恒大丨正商丨国控瓜分7宗城改地 全部底价成交

   12月23日，继新一轮限购后首批主城区城改地出让，分别是金水区、惠济区、高新区均有地块出让，共计7块、总面积276863.37㎡、折合415.3亩。这批土地142、143、146号为合村并城改造用地，139-140、147号为城改用地，147号幼儿园用地为物华国际的配套资源。

   郑政出[2016]139号（网）

   该地块位于建业路西、青年路北，土地面积35845.31㎡，折合53.77亩，土地用途为城镇住宅用地，建筑高度＜100m，容积率＞1、＜3.9，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，起始价为43097万元，出让年限70年。

   139号地最终被河南腾威置业有限公司以底价43097万元收入囊中，折合地价801.54万元/亩，折合楼面价3083元/㎡。据悉该公司股东为郑州市金水区凤凰台街道办事处张庄股份经济合作社，经营模式主要为房地产开发与销售。

   郑政出[2016]140号（网）

   该地块位于英协路西、青年路北，土地面积20861.84㎡，折合31.30亩，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，建筑高度＜100m，容积率＞1、＜4.0，建筑密度＜28%，绿地率＞30%，起始价为26157万元，出让年限70、40年。 

   9:15分结束竞拍，140号地再次被河南腾威置业有限公司以底价26157万元成功竞得，折合地价835.88万元/亩，楼面价为3135元/㎡。据悉河南腾威置业有限公司法人代表时喜平，也是郑州中南置业有限公司、河南畅汇投资有限公司、郑州市金水区凤凰台街道办事处张庄股份经济合作社、河南世合实业有限公司的法人代表或高管。郑州中南置业有限公司在郑州开发过时代龙建材家居广场、中南·海知音、商都6号时代龙广场等项目。

   郑政出[2016]141号（网）

   该地块位于郑汴路南、建业路西，土地面积11108.78㎡，折合16.66亩，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，建筑高度＜100m，容积率＜5.6，建筑密度＜55%，绿地率＞20%，起始价为15890万元，出让年限40年。

   141号地最终被郑州永恒万通置业有限公司以底价15890万元收入囊中，折合地价953.60万元/亩，折合楼面价2554元/㎡，据悉郑州永恒控股集团有限公司创始于1997年，是一家以房地产开发为主，实业投资、高尔夫旅游休闲及酒店、物业服务等多元化经营的集团公司，总部设于郑州。目前，永恒集团在全国范围内拥有郑州未来远大置业有限公司、郑州永恒万通置业有限公司、郑州永恒置业有限公司、河南永恒凯悦地产开发有限公司、河南立鑫置业有限公司、郑州凯旋物业管理有限公司、北京森林假日体育休闲有限公司、北京远大永恒房地产开发有限公司、河北永恒房地产开发有限公司等10余家全资子公司。开发项目遍及河南、河北、北京等地，先后开发了紫南花园、永恒尚东、远大·理想城、新乡·理想城、永恒·理想世界、永恒·理想公元、河北永恒·长城里、永恒的院子、北京森林假日高尔夫俱乐部等多个项目。该公司属于永恒地产的子公司，曾开发过永恒红街、永恒理想公元等项目。

   139、140、141号为张庄村城中村改造用地，位于中州大道与郑汴路立交桥左侧，楼盘有升龙凤凰城、建业新天地桂园、建业城市花园、鑫园小区、正弘山等。交通方面临近陇海路快速通道、中州大道等，临近红星美凯龙家居广场，距离世纪欢乐园、地铁1号线也较近。教育资源有建业外国语中学等。

   郑政出[2016]142号（网）

   该地块位于绿荫路南、天英街东，土地面积77579.7㎡，折合116.38亩，土地用途为城镇住宅用地，建筑高度＜60m，容积率＞1.0、＜2.5，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，起始价为43251万元，出让年限70年。

   142号地果然又是底价成交，最终被河南骏惠房地产开发有限公司以底价43251万元收入囊中，折合地价371.67万元/亩，折合楼面价2230元/㎡。据悉该公司为河南省国控保障房建设投资有限公司的子公司，经营范围包含新农村建设、城中村改造、合村并城、棚户区改造、农村基础设施建设的工程施工；房地产开发与经营；装饰装潢工程；建筑材料批发零售；房地产信息咨询、房屋租赁。

   郑政出[2016]143号（网）

   该地块位于绿达路北、红松路东，土地面积89024.83㎡，折合133.55亩，土地用途为城镇住宅用地，建筑高度＜60m，容积率＞1.1、＜2.2，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，起始价为34658万元，出让年限70年。

   10:05分，143号地最终被河南兴汉正商置业有限公司以底价34658万元成功摘得，折合地价259.54万元/亩，楼面价为1770元/㎡。

   142、143号为岗李村城中村改造项目，教育资源有河南省实验幼儿园林湖分园、郑州市惠济区弓寨小学、中州大学。距离惠济中央公园、郑州黄河国家湿地公园、万科天伦紫台儿童乐园较近。 周边楼盘有正商林语溪岸，洋房均价13000元/㎡。

   郑政出[2016]146号（网）

   该地块位于新龙路南、银杏路西，土地面积41214.1㎡，折合61.83亩，土地用途为城镇住宅用地，建筑高度＜100m，容积率＞1.0、＜3.1，建筑密度＜20%，绿地率＞30%，起始价为24218万元，出让年限70年。

   同样底价成交，146号地最终被郑州玖智房地产开发有限公司以24218万元成功摘得，折合地价391.74万元/亩，楼面价为1896元/㎡。据悉该地块是由恒大城为恒大与新合鑫合作开发的高新区关庄葛寨城改项目，主要由恒大操盘。

   附近楼盘有西雅图，高层均价13000元/㎡，洋房均价16000-24000元/㎡、恒大城均价14800元/平米。教育资源有河南工业大学。交通方面临近连霍高速、地铁1号线二期西段。

   郑政出[2016]147号（网）

   该地块位于孟砦中街东、孟砦北街北，土地面积1228.81㎡，折合1.84亩，土地用途为城镇住宅（幼儿园）用地，建筑高度＜15m，容积率＜0.5，建筑密度＜20%，绿地率＞40%，起始价为670万元，出让年限70年。

   今天土拍圆满结束，7宗地城改地均以底价成交，167号地最终被河南华峥置业有限公司以670万元成功竞得，折合地价363.50万元/亩，楼面价10905元/㎡。该地块用途为城镇住宅（幼儿园），使用年期70年。

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