霸气！天地11亿包揽二七马寨镇7宗城改地！

      1月的下半场已经开启，土地市场的红火帷幕骤然拉开！今日起，郑州土地市场将迎来土地供应大浪潮！17日，郑州国土局挂牌出让9宗地，均为城改用地。其中,6宗宅城镇住宅用地，2宗批发零售、住宿餐饮用地，1宗商务金融、批发零售、住宿餐饮用地。

      在供地区域中，173号属惠济区岗李村合村并城项目、176号属管城区南三环南、紫辰路西的商务用地，其余7宗均为二七区马寨镇城改地。作为本次供地"大户"，二七区继续2017第一拍的霸气，囊括了6宗宅地。

      最终，二七区的7宗地均被郑州天地康颂置业有限公司（简称天地）包揽，惠济区和管城区各持的1宗地块分别被国控和正商拿下！ 

      天地置业11亿收二七区马寨镇7宗地

      9:00土拍正式开始，天地置业一股脑将二七区7宗地以11亿总价全部揽入，成本次土拍最大赢家！天地置业是河南省政府的投融资主体河南投资集团有限公司的全资子公司，曾开发过天地湾、清水苑等项目。2016年2月17日，天地置业更名为河南颐城控股有限公司。 

      这7宗地块为马寨镇城改地。据了解，马寨新镇区位于郑州主城区西南部，绕城高速公路以北、郑少高速公路与尖岗水库之间。经查询，河南天地置业负责马寨镇土地一级整理（含基础设施）和二级开发。马寨新镇区六个行政村，区域总面积约8804亩。 

      其中,168 号地块地块于萍湖路北、景东二路西，土地面积42275.99㎡，折合63.41亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且＜1.6，建筑高度＜40米，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，出让年限70年，成交价为底价26317万元，折合单价415.029万元/亩，楼面价3890元/㎡。

      169号地块位于萍湖路北、景西二路西，土地面积26081.76㎡，折合39.12亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且＜1.4，建筑高度＜24米，建筑密度＜28%，绿地率＞35%，出让年限70年。成交价为底价16041万元，折合单价410.046万元/亩，起始楼面价4393元/㎡。 

      170号地块位于宜居西路北、景西二路西，土地面积26945.53㎡，折合40.42亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且＜1.6，建筑高度＜40米，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，出让年限70年。成交价为底价16774万元，折合单价414.992万元/亩，楼面价3891元/㎡。 

      171号地块位于萍湖路北、景西一路西，土地面积38288.91㎡，折合57.43亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且＜1.6，建筑高度＜40米，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，出让年限70年。成交价为底价23835万元，折合单价415.027万元/亩，起始楼面价3890元/㎡。 

      172号地块位于宜居东路北、景东路西，土地面积25153.65㎡，折合37.73亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且＜1.6，建筑高度＜40米，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，出让年限70年。成交价为底价15659万元，折合单价415.027万元/亩，楼面价3891元/㎡。

      174号地块位于萍湖路北、景中路西，土地面积9615.82㎡，折合14.42亩，土地用途为批发零售、住宿餐饮用地，容积率＜1.5，建筑高度＜24米，建筑密度＜40%，绿地率＞25%，出让年限40年。成交价为底价6060万元，折合单价420.249万元/亩，起始楼面价4201元/㎡。

      175号地块位于萍湖路北、景中路东，土地面积8632.74㎡，折合12.95亩，土地用途为批发零售、住宿餐饮用地，容积率＜1.5，建筑高度＜24米，建筑密度＜40%，绿地率＞25%，出让年限40年。成交价为底价5439万元，折合单价420万元/亩，起始楼面价4200元/㎡。 

      国控/正商底价各收惠济/管城1宗地 

      对比风头正劲的二七区，惠济区和管城区此次土拍各自献出1宗地，最终均被底价成交。其中惠济区173号地块被河南骏惠房地产开发有限公司拿下，据了解，该公司是河南省国控保障房建设投资有限公司的子公司。另外，管城区的176号地块被正商收入。

      其中，173号地块位于绿荫路南、天轩街东，土地面积28540.09㎡，折合42.81亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率≥1.0且＜2.0，建筑高度＜40米，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，起始价为14836万元，出让年限70年。成交价为底价14836万元，折合单价346.554万元/亩，楼面价2599元/㎡。

      176号地块位于南三环南、紫辰路西，土地面积29343.02㎡，折合44.01亩，土地用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地，容积率＞1.0且＜3.5，建筑高度＜80米，建筑密度＜40%，绿地率＞30%，出让年限40年。成交价为底价21594万元，折合单价490.61万元/亩，楼面价2103元/㎡。 

      据悉，K2地产已经报名本周三高新区八面神城改地的竞买。而本周出让的其他城改地，绿都、鑫苑、谦祥、天伦、天地等房企均拿地意向强烈。今日的土地出让平安度过，一派祥和，但本周的其他城改地拍卖，是否会延续这种波澜不惊还未可知，中原楼市网将持续关注！

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