K2再收一地 绿都丨鑫苑丨谦祥丨天伦瓜分10宗地

     1月18日未现身的石榴集团，今天真的来了，且在管城区再收一宗地，成功拿下站马屯城改项目192号地。而191号土地在18轮的胶着后最终被绿都拿下。此外同属于站马屯城改用地的191号则迷雾重重，再现烧脑环节，国土局网站显示该土地在第八轮竞价时成交，但并未颁发成交“小奖状”，而从绿都地产、石榴集团各拿站马屯一宗城改地，可见背后有着不一样的故事，191号地到底花落谁家？欢迎大家爆料。

    不过，除190、191、192三宗地引起争夺外，其他地块均以底价成交。

    绿都地产、石榴集团瓜分站马屯

    郑政出〔2016〕190 号（网）号地块于花溪东路南、霞飞西路西，土地面积52109.26㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且＜3.5，建筑高度＜100米，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，出让年限70年。

    绿都地产与石榴集团经过18轮的激烈争夺，最终被郑州绿锦置业有限公司以41487万元竞得，折合地价530.77万元/亩，楼面价2275 元/平方米，后期用于绿都澜湾项目的开发。

    郑政出〔2016〕191号（网）号地块于花溪东路南、霞飞路西，土地面积38453.23㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且＜3.5，建筑高度＜80米，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，出让年限70年。

    就在191号土地和其他两宗地一样处于激烈争夺时，在第8轮竞价后网站显示该地块以29429万元成交，折合地价510.21万元/亩，楼面价2187 元/平方米。但并未像其他土地一样公布成交“小奖状”，到底花落谁手，欢迎大家爆料。

    郑政出〔2016〕192号（网）号地块于站马屯路南、紫荆山南路东，土地面积30629.42㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且＜3.5，建筑高度100米，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，出让年限70年。

    继从鑫苑“虎口夺食”之后，石榴集团在郑州城改市场、在管城区再收一宗地。192号地最终被石榴集团旗下子公司北京葡萄沟房地产开发有限公司以24726万元竞得，折合地价538.18万元/亩，折合楼面价2306元/平方米。

    郑政出〔2016〕193号（网）号地块于站马屯路南、霞飞西路东，土地面积20968.48㎡，土地用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地，容积率＜4.5，建筑高度100米，建筑密度＜40%，绿地率＞25%，出让年限40年，起始价17539万元。

    193号地被郑州绿泰置业有限公司以底价竞得，折合地价557.63万元/亩，楼面价1859元/平方米。

    郑政出〔2016〕194号（网）号地块于宇通路南、紫荆山南路西，土地面积30000.18㎡，土地用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地，容积率＜4.5，建筑高度100米，建筑密度＜40%，绿地率＞25%，出让年限40年。

    194号土地被郑州绿锦置业有限公司以底价25270万元竞得，折合地价561.555万元/亩，楼面价1872元/㎡。

    郑政出〔2016〕195号（网）号地块于花溪东路北、霞飞路东，土地面积113.1㎡，土地用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地，容积率＜4.0，建筑高度100米，建筑密度＜40%，绿地率＞25%，出让年限40年。

    195号地块被郑州绿泰置业有限公司以底价89万元竞得。据了解，郑州绿锦置业有限公司、郑州绿泰置业有限公司均为郑州绿都地产旗下子公司。而此次竞得的土地将用于后期绿都澜湾项目的开发。

    鑫苑独揽十里铺三宗地

    196、197、198号地块为管城区十里铺城改地，合计约113.34亩。十里铺是鑫苑参与的首个旧改项目，案名为鑫苑国际新城。在2016年7月13日，鑫苑、K2地产分别拿下十里铺一宗地块。而此次竞拍鑫苑独揽三宗地。

    郑政出〔2016〕196号（网）号地块于秋实路东、白桦路南，土地面积26101.79㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且＜4.8，建筑高度100米，建筑密度＜28%，绿地率＞30%，出让年限70年，起始价24450万元，熔断价36850万元，竞地价最高48900万元。

    196号十里铺城改用地最终被河南鑫苑广晟置业有限公司竞得，折合地价624.48万元/亩，折合楼面价1951元/平方米，鑫苑国际新城后续用地。

    郑政出〔2016〕197号（网）号地块于丘寨路东、赣江路南，土地面积22225.02㎡，土地用途为城镇住宅、商服用地，容积率＞1.0且＜4.4，建筑高度100米，建筑密度＜28%，绿地率＞30%，出让年限70、40年，起始价20411万元，熔断价30811万元，竞地价最高40822万元。

    197号地再次被河南鑫苑广晟置业有限公司以底价20411万元竞得，折合地价612.207万元/亩，楼面价2087元/㎡。

    郑政出〔2016〕198号（网）号地块于丘寨路东、赣江路北，土地面积27231.21㎡，土地用途为商服、城镇住宅用地，容积率＞1.0且＜4.5，建筑高度100米，建筑密度＜45%，绿地率＞25%，出让年限40、70年，起始价24792万元，熔断价37192万元，竞地价最高49584万元。

    又是鑫苑，198号土地，河南鑫苑广晟置业有限公司以底价24792万元竞得，折合单价606.903万元/亩，楼面价2023元/㎡。

    谦祥、天伦各收一宗地

    郑政出〔2016〕199号（网）号地块于粮食路南、粮食西路西，土地面积53588.99㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且＜4.5，建筑高度100米，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，出让年限70年，起始价50690万元，熔断价76090万元，竞地价最高101380万元。

    河南谦晟祥和实业有限公司以底价50690万元竞得，折合单价630.60万元/亩，楼面价2102元/平方米。

    郑政出〔2016〕200号（网）号地块于鸿宝路北、任庄路东，土地面积71986.14㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且＜2.0，建筑高度94米，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，出让年限70年，起始价44337万元，熔断价66537万元，竞地价最高88674万元。

    200号地最终以底价44337万元被河南润天置业有限公司竞得，折合单价410.61万元/亩，楼面价3080元/平方米。据悉，河南润天置业有限公司股东为河南东景置业有限公司，而该公司的股东为河南省天伦乐居置业有限公司。此外，该宗地为金水区任庄、小金庄合村并城项目，也就是说这宗地为天伦庄园后期用地。

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