独家揭秘：1元/㎡房惊现郑州 背后真相是……

   1月22日，腊月二十五，年越来越近。这一天，也迎来了最强土拍周的第四波土拍潮。北龙湖曾被中止的15、16号两宗地，龙子湖17、18号两宗地，白沙组团198、199、43号三宗土地。
    本以为，此次竞拍主要的两大看点是：城改用地之后，各大房企激烈争夺郑东新区净地和熔断后“限地价、竞房价”的首秀。
    谁知，我们还是“Too young too simple”，今天的土拍让我们见识了太多，竞综合房价低于楼面价还不行，198号地竟然还出现竞综合房价1元/㎡的情况。什么情况，这地以后还要怎么玩？

    中原楼市网也第一时间联系到了瀚海——中部大观地产的负责人了解情况。据其介绍，其竞得的198号地未来不会对外出售，而是作为员工福利建设的职工房。据了解，思念集团旗下有食品、杜康控股和地产三大业务板块，上下员工几万名、职工干部七八百名。考虑到这些年以及未来，这些职工干部对公司发展的重要性，所以集团考虑为职工建设职工房，他们表示和集团捆绑发展的员工不要花钱就能解决住房问题。

    北龙湖地王记录不再
    尽管北龙湖地块综合房价最高限价3.2万元/㎡，即使以最高价销售，盈利空间也是有限，然而15、16号地还是一如既往的备受追捧。尚未开拍便遭受熔断。
    最终，15号地，被海马投资集团有限公司旗下子公司河南青风置业有限公司以地价208500万元、竞综合房价23631元/㎡成交。折合单位地价2362.95万元/亩，楼面地价23629元/平方米。最终房价仅比楼面价高出2元/㎡，还要以成品住宅交付，小编在想，这宗地即使建筑工人不要钱、建安成本不要钱、不做营销策划活动，到头来盈利也只有17.6万元的盈利吧！

    而相比来说，正商则要幸运的多。16号地被河南正商新铭置业有限公司以地价220500万元、竞综合房价25600万元/㎡竞得，折合单位地价2360.07万元/亩，楼面地价23601元/平方米。未来房价仅比楼面价高1999元/㎡。

    郑州惊现1元/㎡综合房价
    然而，接下来的土拍再次引起业界一阵哗然。
    199号土地竞综合房价低于楼面价333元/㎡成交。河南中美置业有限公司以地价34500万元、竞综合房价4100元/㎡竞得。折合单价739万元/亩，楼面地价4433元/平方米，高于竞综合房价333元/㎡。据了解，河南中美置业有限公司隶属于河南超达置业有限公司，而该公司股东为中能华启投资集团有限公司。

    而随后出现的198号地，位于锦绣路西、同舟路北，面积46523.12平方米（69.785亩），1.0＜容积率＜2.5，竞综合房价1元/㎡被河南好喜地置业有限公司更是引起业界一阵轩然大波，不少业界疑惑，综合房价1元/㎡，后期项目要怎么玩？

    中原楼市网也第一时间联系到了好喜地置业所属公司瀚海——中部大观地产的负责人了解情况。据其介绍，该宗地未来不会对外出售，而是作为员工福利建设的职工房。据了解，思念集团旗下有食品、杜康控股和地产三大业务板块，上下员工几万名、职工干部七八百名。考虑到这些年以及未来，这些职工干部对公司发展的重要性，所以集团考虑为职工建设职工房，他们表示和集团捆绑发展的员工不要花钱就能解决住房问题。

    好了，来点正常点的地压压惊。郑政东出〔2016〕17（网）宗地位于博学路东、薛夏北街北，面积32125.95平方米（合48.189亩），1.0＜容积率＜4.0，起始价44000万元（合913万元/亩，楼面地价3424元/平方米），熔断地价66000万元（合1370万元/亩，楼面地价5136元/平方米），综合房价最高限价15500元/平方米。最终，被河南致创置业有限公司以起始价44000万元竞得。该公司为河南蓝城投资有限公司旗下公司。

    该宗地龙子湖街道办事处后牛岗社区备用地，配建安置村民住宅建筑面积约为34755.65平方米，安置商业建筑面积约为1658.09平方米，由龙子湖街道办事处负责该配建安置村民用房的建设监管、管理、移交回购、交付群众使用工作及回购款的使用、拨付工作。

    郑政东出〔2016〕18（网）宗地位于七里河南路南、明理路东，面积104818.48平方米（合157.228亩），起始价136000万元（合865万元/亩，楼面地价5253元/平方米），一个增价幅度500万元，熔断地价204000万元（合1297万元/亩，楼面地价7879元/平方米），综合房价最高限价15500元/平方米。最终被河南碧源新城置业有限公司以地价204000万元，竞综合房价6789元/㎡竞得。合865万元/亩，楼面地价5253元/平方米。该公司为河南碧源控股集团有限公司旗下子公司，碧源目前在开发的项目是惠济特色商业区的碧源月湖项目。

    牟政出〔2016〕43号宗地位于白沙路南、勤工路东，面积38277.916平方米（57.417亩），1.0＜容积率＜2.6，起始价22800万元（合397万元/亩，楼面地价2291元/平方米），一个增价幅度300万元，熔断地价34200万元（合596万元/亩，楼面地价3436元/平方米），综合房价最高限价12000元/平方米。最终被河南新东润地产公司竞得。据悉，该宗地为白沙镇白沙村安置房配套开发用地。

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