限地价、竞房价规则不明 经开6宗地中止出让

    节前，郑东新区一次性出让7宗土地。其中，五宗地因出现异常报价：综合房价持平楼面价、综合房价低于楼面价、1元/㎡的综合房价，最终被暂停出让。

    而继这五宗地暂停出让后，中原楼市网从郑州市国土局网站了解到，同样采用“限地价、竞房价”的经开区已终止出让2月8日即将竞拍的郑政经开出【2016】047号、048、049号网拍地，以及郑政经开出【2016】050、051、052号网拍地，拍卖办法将另行公告。

    其中，原公告8日竞拍的三宗地共200亩，容积率3.0-4.0，从位置上来看，这些地块隶属经开区老城区，是离郑东新区最近的区域，地缘优势明显。

    47号地位于经开第十七大街以西、经北四路以南，使用面积50920.98㎡，土地用途为商务金融兼容城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜4.0，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限40、70年，挂牌起始价76400万元，熔断低价114600万元，综合房价最高限价14000元/㎡。

    48号地位于经开第十七大街以西、经北一路以北，使用面积35701.56㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，出让年限70年，挂牌起始价64300万元，熔断低价96450万元，综合房价最高限价15000元/㎡。

    49号地位于航海东路以北、经开第十七大街以东，使用面积46777.45㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜40%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限40、70年，挂牌起始价63200万元，熔断低价94800万元，综合房价最高限价14500元/㎡。

    而17日将竞拍的三宗地共212.41亩，容积率2.5-3.5，从位置来看，经开区延伸区域国际物流港区，目前处于起步阶段，开发的项目有碧桂园翡翠湾、恒大雅苑、保利罗兰香谷。

    50号地位于凤栖街（规划路名凤凰大街）以东、安达路（规划路名九曲一街）以北、九曲路以西，使用面积60373.71㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜2.5，建筑密度＜30%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，出让年限70年，挂牌起始价72500万元，熔断低价108750万元，综合房价最高限价14000元/㎡。

    51号地位于安达路（规划路名九曲一街）以南、九曲路以西、航海东路（规划路名航海大道）以北，使用面积35688.89㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，出让年限70年，挂牌起始价42900万元，熔断低价64350万元，综合房价最高限价13000元/㎡。

    52号地位于安达路（规划路名九曲一街）以南、凤栖街（规划路名凤凰大街）以东、航海东路（规划路名航海大道）以北，使用面积45532.69㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，出让年限70年，挂牌起始价54700万元，熔断低价82050万元，综合房价最高限价13000元/㎡。

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