上海拿地游戏规则变了：招标挂牌复合式出让

    都说上海宅地市场在休假，没想到昨晚上海规划和国土资源管理局网站突然发布，原先中止出让的三幅（含）宅地——临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块重新上市，于5月26日现场出让。

    但是，游戏规则变了！

    调整为招标挂牌复合式出让。

    据中原楼市网了解，上海曾在2014年针对商办地块推出过招标挂牌复合式出。而此次是复合出让方式在住宅地块的实施。

    相比价高者得的现状，选择招/挂复合式出让的方式，政府更容易把地块出让给前期沟通更好、更加符合政府区域定位的方案。这种设置若干门槛的方式，也可以有效控制竞买人数，价格相对可控很多。

    而此次招标挂牌复合方式的综合评分表中，囊括房企的资金实力、技术资质及获得奖项三方面；资金实力雄厚、上海项目较多及资质较好的房企将是未来拿地的“优等生”，综合竞争力较强。对此，同策公司集团副总经理代理事业部董事长赵钢的评价是，这种出让方式进一步推高行业集中度，小开发商的噩梦，巨头们的新利好。

    新规则重点内容如下

    1  有效申请人数三人及三人以下的为挂牌出让

    PS：这就是我们之前常见的出让方式

    2  有效申请人数超过三人的为招标出让

    PS：之前上海但凡有宅地，几乎没有不超过三人竞标的情况

    3  投标人声明在上海地区开发建设项目时均不存在被要求整改的情况

    PS：手头有商办项目被叫停的，要注意了

    4  若是招标出让，排名顺序前3位的投标人，才能入围竞标！如何确定排名顺序，且看下面的“招标综合评分”

    招标综合评分100分权重

    1  经济实力：30分

    最近三个会计年度合并财务报表中总资产、净资产、净利润率和净资产收益率的三年平均值，作为经济实力各评分项的计算依据。

    2  技术资质 ：20分

    ① 根据上一年度央行认可的评级机构出具的信用评级按规定等级评分

    ② 根据上一年度房地产开发资质按规定等级评分

    ③ 近三年中国房地产开发企业百强平均排名按规定等级评分

    注：未参与该排名的境外投标人在该项上的得分,可根据其项目经验中的“近三年在境内‘一线城市’及所有境外城市中自行开发（在建及已建）住宅总建筑面积”进行比照。

    3  项目经验:50分

    重点看近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发（在建及已建）住宅情况，按规定等级评分。

    ① 总建筑面积

    ② 引入一级资质住宅物业管理公司的项目占自行开发住宅项目中的比例

    ③ 全装修住宅总建筑面积

    ④ 装配式住宅总建筑面积

    ⑤ 绿色住宅总建筑面积

    此外，还有近三年自行开发（已建）住宅获得国家级和省部级奖项，按规定等级评分。

    以上都需要提供真实的证明材料

综合评分表（100分）

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