发布时间:2017-02-17 08:58 我来说说 我要投稿
全国重点楼市调控20城在喜气洋洋的春节过后,纷纷进入了新一轮房贷紧缩周期,天津、广州、重庆等首套房贷款利率都有了不同程度的提高。
北京甚至和郑州一样,祭出了“银行业自律协会”,将二套房贷款的年限也缩短到了25年。
作为20城名单中的一员,郑州部分楼盘的售楼部也接到了银行的通知:利率9折优惠,能享受的日子真的不多啦。
二套房贷款只能贷25年?
还记得去年一夜之间火遍朋友圈的“银行业自律协会”这个单位吗?它又出手了,只是,这次是在北京。
农历新年后,北京迎来新一轮房贷收紧。
北京市银行业自律协会制定的相关公约日前被曝出,要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍,并新增自2月8日起,二套房贷款期限最长不得超过25年等内容。
房贷利率折扣不能超过九折已不是新闻,农历春节前北京已经开始实行,但对于二套房贷款期限的调整,被认为是“银行业自律协会”此次的“杀手锏”:1999年,央行将个人住房贷款期限延长到30年,这是18年来的首次回调。
由于北京等一线城市房价较高,据相关机构测算,二套房贷款期限从30年调整到25年,月供平均要多1000元左右。
中原地产首席分析师张大伟表示,北京市银行业自律协会的公约,政策预期引导意义要大于需对购房者的实际影响。
目前这一规定还只是在北京执行,郑州对于二套房贷款的年限并没有相关规定,仍旧按照贷款人年龄、房龄等确定,符合条件仍然可以贷30年。
“北京房贷利率九折已经在春节前实行,郑州九折执行得时间更长。”他说,而且,二套购房者普遍还款能力强,一般贷款周期相对较短,因此该政策实际影响有限。
重点调控20座城市纷纷收紧房贷
北京政策预期引导意义很快出现,在公约出台后不久,天津、广州、青岛等都相继出台了房贷收紧措施。
其中天津首套房贷款利率从此前的8.5折左右,全面上调到9折,个别银行诸如光大银行、兴业银行等更是调整到9.5折。
天津原来一直属于全国房贷利率的“洼地”,今年1月份融360监测数据,天津首套房贷款平均利率为4.14%,全国最低。
广州和青岛部分银行也将首套房原来最低8.5折的折扣,调整到了9折。
重庆则除了部分国有银行尚有9折优惠外,部分全国性股份制商业银行取消了折扣优惠,开始执行基准利率。
记者春节前就从部分银行获悉,已经开始针对首套房执行基准利率。春节过后,基准利率的呼声更是越来越高。
“已经接到银行的通知,调整应该就是最近几天的事情。”在郑州西三环的一处楼盘的售楼部,一位负责房贷业务的人士说。
而郑州未来的跟进应当是意料中的事情。
全国重点楼市调控名单中的20座城市分别是:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。
这个名单中多个城市已经开始第二轮房贷收紧,同在这个名单的郑州,张大伟认为,“独善其身”的可能性不大。
对楼市的政策宽松周期结束
从促进实体经济发展层面来说,对于房贷的严控也难以避免。
2016年,房贷增量犹如一匹脱缰的野马,以至于到下半年,连央行也难以一时驯服。央行数据显示,2016年新增房地产贷款5.7万亿元,同比大幅增长57.9%,占新增人民币贷款比重高达45%。
在信贷支撑之下,地王频现,房地产商、炒房者似乎都“盆满钵满”,但整代人都买不起一套房,一套房价超过上市公司一年利润的状况,并不是正常的状况。
“信贷政策是决定短期房价的最关键因素,目前来看信贷收紧趋势下,短期房价调控压力会加大。”张大伟认为。
从目前的情况看,很多机构都认为,房地产宽松周期已经彻底结束。未来一段时间,银行房贷、开发山贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓可能将是常态。
而郑州的情况在国内又更加特殊。一家地产分析机构认为,判断2017年房价走势主要看资金价格和是否认房又认贷。
“如果认房又认贷,可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间,而房价的跌幅甚至会接近2014年。”上述机构说,而郑州现在正是严格的执行认房认贷。
买房摇号这事儿是再没有了
在一轮轮限购限贷政策洗礼之下,类似去会展中心摇号抢房,开盘的时间一拖再拖的“奇葩”状况是没有了,而且一些购房者感觉,对于新房的定价也更为理性。
“去年就关注了北环附近的一个很大的盘,目前最多建设了30%。当时就知道他有很多房子还没有卖也没有建,可就是一直咬着说没房。”一直准备购置婚房的左先生说。
春节后他又去了这个盘的售楼部,不仅有了很多房源,而且精装价格也只有不到15000元/平方米,而去年说无房可卖的时候,预估新开盘的价格至少在16000元/平方米以上。
左先生的遭遇并非个例,由于限购限贷,一些本已经“告罄”的楼盘,由于一些购房者资格不够,也流出了一些房源。
更有意思的是,很多人感觉,最近房产营销的电话多了不少,不乏买住宅的电话营销,而在去年,这类电话很少,而且基本都是卖商铺和写字楼的,不见住宅的踪影。
从人口方面来说,也有分析机构提到,目前很多城市都开始公布城市规划,其中会提到2020年人口的控制线,特别是一线城市。
这意味着城市房地产需求并不是无限量,包括一线城市,房价都有可能迎来长周期拐点。
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