22家上市房企首季合计销售同比增长106%

    2017年一季度，房地产调控政策持续加码，仅3月份以来，已经有超过30个城市陆续出台或升级不同程度的调控政策。但上市房企今年一季度的销售依然火热，甚至超过了楼市火爆热的2016年一季度。

    据统计，目前已披露数据的22家上市房企一季度共实现合约销售6661.84亿元，同比增长约106%。

    房企龙头碧桂园(02007)、万科(02202)和恒大(03333)均突破了千亿关口，实现了同比暴增。

    “三四线之王”碧桂园业绩增长显著，以251.4%的飞速增长，1506.6亿元的销售战绩位列榜首，主要得益于一季度三四线城市的销售火爆和春节返乡置业的行情，完成了全年4000亿业绩目标的37.67%。

    同样突破了1500亿的销售关口的万科，在市场情况较好的环境下努力推货，以1502.7亿元的销售额位居第二，也为全年销售规模增长奠定了良好基础。

    中国恒大稳扎稳打同比增长62.83%达1069.3亿元，完成全年4500亿销售目标的23.76%，暂时落后于万科和碧桂园。从销售的结构来看，海南海花岛、石家庄恒大御景半岛、兰州恒大帝景等大盘项目对恒大一季度的销售业绩贡献较大。

    而2017年的“年度销冠”主要集中在这三家房企身上。上海中原地产分析师卢文曦认为，2017年恒大继续保持第一的可能性比较高。房企近几年战略重心转向一、二线城市，这和布局有关。一、二线城市消费力和消费意愿较高，在市场调控环境下，如果愿意采取“以价换量”方式还是会有不错的去化效果。

    除了前三位的龙头企业之外，龙湖(00960)、融创中国(01918)等大型房企在2017年第一季度的表现也非常亮眼，但与三大龙头梯队间的差距相距较大。

    融创中国和龙湖地产，在2017年前3个月，分别实现合约销售金额达455.0亿元和430.2亿元，销售规模不足碧桂园和万科的三分之一，恒大的二分之一。

    不过增长速度却并未落后，融创中国81%销售增长速度超过恒大，而“力争上游”的龙湖地产218%增长速度更是超过万科紧追碧桂园。在日前举行的年度业绩会上，龙湖地产董事长吴亚军透露公司2017年的销售目标为1100亿元，预计今年用在拿地上的资金约400亿至500亿元，而今年前三个月已花费100亿元。

    不过，目前公布首季销售业绩的小型房企并没有很大的突破，如力高地产(01622)、花样年控股(01777)和当代置业(01107)在首季合约销售分别为18.52亿元、28.12亿元和34.3亿元，同比增长分别为20.97%、36.3%和13.95%。甚至还有倒退的，如瑞安房地产(00272)首季销售额大减83%至9.86亿元。

    此外，据克尔瑞预测，还未公布业绩的九龙仓(00004)和长实地产(01113)，都专注于高端房地产开发，受目前政策对高端项目影响相对较大，“高价盘”预售证难以获得，网签也受到限制，首季销售量也可能下滑。

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