发布时间：2017-04-13 08:08 我来说说 我要投稿
不久前，包括河南在内的7个第三批自贸区挂牌，在中国经济领域又揭开崭新一页，
由此，河南动作频频，各方纷纷“组团“为自贸区站台开绿灯，4月5日召开第一场新闻发布会后，6日、7日、10日、包括今天，一系列的新闻发布会持续召开，涉及到了发改委、海关、省财政厅、省国税、“一局四行“等多方部门。
而放眼观察此次挂牌的七个自贸区，都各有被选中的理由。
由于这批自贸区涉及很多城市，我们从中截取核心的7个片区——沈阳、西安、郑州、武汉、舟山、重庆、成都。
从横向的对比探索中，不难发现更多关于自贸区的秘密。
七剑出鞘 指向不同
上海、天津、广东、福建、辽宁、陕西、河南、湖北、浙江、重庆、四川。中国目前三批共11个省份正在探索自贸区，自贸区体系已经形成“1+3+7”的雁行阵。
上海作为第一个自贸区试验田，其政策与经验强调可复制和可推广性。
天津挂钩京津冀协同发展；广东自贸区依托港澳、服务内地；福建立足两岸、服务全国。
而最近挂牌的第三批自贸区中，
湖北、河南、陕西三个自贸区地处在我国中轴线上。
其中河南自贸区的定位是：落实中央关于加快建设贯通南北、连接东西的现代立体交通体系和现代物流体系的要求，着力建设服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽。概括起来就是“两体系一枢纽”。
值得注意的是，河南是11个自贸区中唯一一个在国家给的战略定位中带有“枢纽”二字的省份。
没办法，这是河南得天独厚的条件，也是最拿得出手的王牌。
河南坐拥粮食生产核心区、中原经济区、郑州航空港经济综合实验区、郑洛新国家自主创新示范区、中国（河南）自贸区五大国家战略，
全国交通枢纽是河南五大国家战略的支撑点，而坐拥米字形高铁战略规划、机场、郑欧班列以及航空港的郑州，这个火车拉来的城市无疑就是最耀眼的明星。
而作为河南自贸区的核心，郑州片区重点发展智能终端、高端装备及汽车制造、生物医药等先进制造业以及现代物流、国际商贸、跨境电商、现代金融服务、服务外包、创意设计、商务会展、动漫游戏等现代服务业，在促进交通物流融合发展和投资贸易便利化方面推进体制机制创新，打造多式联运国际性物流中心，发挥服务“一带一路”建设的现代综合交通枢纽作用。
湖北自贸区武汉片区重点发展新一代信息技术、生命健康、智能制造等战略性新兴产业和国际商贸、金融服务、现代物流、检验检测、研发设计、信息服务、专业服务等现代服务业。
陕西自贸区西安片区重点发展战略性新兴产业和高新技术产业，着力发展高端制造、航空物流、贸易金融、旅游会展、电子商务等产业。
辽宁自贸区着力提升老工业基地，沈阳片区重点发展装备制造、汽车及零部件、航空装备等先进制造业和金融、科技、物流等现代服务业，提高国家新型工业化示范城市、东北地区科技创新中心发展水平，建设具有国际竞争力的先进装备制造业基地。
浙江主要探索建设舟山自由贸易港区，舟山片区重点发展油品等大宗商品贸易、保税燃料油供应、石油石化产业配套装备保税物流、仓储、制造等海洋产业；
舟山自贸区南部
舟山自贸区中部
舟山自贸区北部
川渝主要带动西部大开发。
其中，四川自贸区成都片区重点发展现代服务业、高端制造业、高新技术、临空经济、口岸服务等产业；
重庆自贸区片区着力打造高端产业与高端要素集聚区，重点发展高端装备、电子核心部件、云计算、生物医药等新兴产业及总部贸易、服务贸易、电子商务、展示交易、仓储分拨、专业服务、融资租赁、研发设计等现代服务业。
7个自贸区各具特色、各有侧重，分别肩负着“一带一路”、“长江经济带”“西部大开发”等国家战略的实施。
“七剑”楼市含金量，哪家强
以上都是些开胃菜，对自贸区有一个宏观的了解。那么，这七个片区中谁家的房子更有含金量呢？
在二线省会城市中，沈阳楼市的发展一直较弱，人口外流，库存高企。据沈阳官方机构发布数字，沈阳楼市去化周期在20个月左右。
在房价方面，与同等城市动辄两万或更高的房价相比，沈阳城市的高档住宅普遍也在两万左右，2016年全市商品住宅均价仅为7000元左右，当之无愧的价格洼地。
但需要注意的是，2017年沈阳楼市处于量价齐升的状态，在土地市场高溢价频现。3月沈阳土拍市场挂零，有小道消息称是土地交易过热被政府叫停，预计4月末或是5月才能打开土拍市场。如果沈阳楼市上半年继续出现猛烈上涨的情况，2017年沈阳楼市限购也会有一定概率出现。
舟山，作为三线城市，尽管供需相对宽松,但其土地价格偏高,商品房3月份总体成交1716套，环比上涨84.52%，新房房价： 11687 元/平米，没办法，人家是长三角，也是国家级新区，鉴于现在国家纾解大城市功能的思路，楼市肯定长期看好。
重庆，很特别，按套内面积计算，实行房地产税，多年以来，没有限贷限购的重庆楼市也一直波澜不惊，堪称国内楼市的“一股清流”。当2016年国内部分一二线城市商品房价格大幅上扬时，经济增速连续领跑全国的重庆，主城区商品住房建筑面积均价只有7300元／平方米。也许是因为多年的洼地终于被发现，去年年底以来，重庆房地产市场突然“火热”起来，逼得人家紧急出台多项政策预防外地炒房客炒房。最新数据显示，3月重庆楼市整体成交量为324万方，环比上升77%；整体成交均价8180元/㎡，环比上升5%，达历史最高点。
成都，今年最火的城市可能就是它了，别误会，不是因为房子，是因为赵雷。不过，成都楼市也不平静，限购貌似并没有刹住房价，2月份商品住宅成交均价为10893元/㎡，环比上升2.3%，惹得成都市长罗强在面对媒体时承诺：“请老百姓放心，成都范围内自贸试验区的房价肯定不会暴涨。”
相比于上边四位，西安、郑州、武汉更是经常被大家相提并论。
西安的房产市场也有些后知后觉，传言有很多炒房团在中东部地区限购之后杀进西安以来“涨声”一片。不过，最新数据显示，西安3月房价均价在7503元/平米，较2月下跌了近4.4%，房屋成交量达到28.4万平方米，环比减少了13.1%，伴随着房价的不断下跌，西安的房价相对来说正在趋于平稳。
武汉去年楼市也是火上浇油，去年10月以来，武汉分别四次出台调控政策，官方数据显示，2月武汉市新建住房销售面积116.14万平方米、1.12万套，环比分别减少19.93%、22.98%。新建住房成交均价9336.82元/平方米，环比1�鲁山痪�9338.36元下降了0.02%，也就是1.54元。近3个月以来，武汉商品房均价和销量均出现下降，过热的楼市回归理性，近期不会进一步出台楼市限购政策。
郑州去年以来的楼市火爆程度全国瞩目，经过数轮的楼市调控，官方数据显示，3月份，郑州市区商品住宅销售8674套，销售面积81.19万平方米，销售均价每平方米9919元，较2月下降546元，房价重回万元以下。不过，在实际购房中，房价万元以下的房子在郑州已经很难买到，而第三方平台给出的数据是3月份郑州新建商品住宅成交均价11382元/㎡，环比涨2.17%。
综合对比不难发现，郑州的房价与武汉、舟山不相上下。
而这背后还有一个原因，那就是国家中心城市，
去年，国家先后明确支持成都、郑州、武汉建设国家中心城市建设，计划与北京、上海、广州、天津、重庆纳入了同一行列。
河南兵马未动 “粮草”已先行
自贸区到底又有多大能量？河南省直各部门陆续召开多场新闻发布会释放自贸区红包。
4月5日，第一场新闻发布会明确了，郑州、洛阳、开封三个片区各自的战略意义；
4月6日—7日，河南自贸试验区连续举行系列发布会第二、第三场，包括省发改委、郑州海关、河南出入境检验检疫局等在内的多个部门表态增强我省口岸服务；
4月10日，第四场新闻发布会上，省财政厅、国税局、人行郑州支行、河南证监局、银监局、保监局等“组团”就金融领域开放创新、财政税收政策优惠、投融资便利化、办税便利化等问题，出台一系列政策支持和服务保障措施。
如果是前边都是制度创新增强服务的话，这可都是送的真金白银。
无论是“支持自贸试验区和跨境电商发展专项资金”、推广应用PPP模式，还是积极利用政府投资基金、统筹利用省金融业发展专项奖补资金，财政支持可谓不遗余力；
不管是探索实施“国地税一窗办理”、加快“税银合作”，还是实现“一厅自助办理”和“办税方式多元”，抑或开展“咨询辅导点单”和“业务自助预约”，税收服务创新的力度前所未有；
不管是扩大金融对内对外开放，还是拓展金融服务职能、推动跨境投融资创新，抑或是建立健全金融风险防控体系，金融领域的改革创新亮点纷呈……
而今天，省自贸办又在郑州片区综合服务中心举办第五场新闻发布会，省法院、检察院、公安厅、知识产权管理局参加，重点围绕司法改革和保障、出入境政策、知识产权保护等相关方面发布并答记者问。
……
这一系列纷至沓来的政策举措，对入驻企业来说无疑都是利好。
结语
自贸区与楼市并不能算直接关联共振，
但以这些年，政策层面的经济利好对楼市的的提振作用显而易见，
这次自贸区自然也不例外。
直白一点，自贸区这个经济层面的战略，
如果能切实为河南为郑州经济形势带来提升，楼市上一层楼不难预期，
不过，楼市只是自贸区利好的副产品，
它背后是人流物流钱流信息流的力量，是地区真正发展的力量。
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