退还是不退，一场“首付贷”引发的房产纠纷

    前几年，不少房地产商搞了“首付贷”的购房方式。来郑的一位购房者在不能按时支付分期首付款的情况下，与开发商签下退房协议。但由于退房过程比约定时间慢了不少，购房者没能及时购置其他房产。

    然而，去年7000多元一平方米的房价现在涨到了15000元左右。开发商坚决要退房，而购房者觉得自己利益受损严重。4月13日，郑州市二七区法院就审理了这样一起由首付分期引发的“后遗症”案件。

    【回顾】

    “10万元入住大三房”

    她看到后心动了

    2014年10月份左右，张女士在网上看到河南亚星置业集团有限公司（下称“亚星置业”）所开发的一小区广告，“首付10万入住129~150平方米重新定义大三房”。

    张女士便来到售楼部询问，并按广告宣传交了1万元购房订金。张女士表示，在交订金之前，亚星置业并未告知其支付完所有首付款后才能收房入住的规定。

    在交订金多日后，张女士知道了这个说法，但还是同意与亚星置业签订购房合同，并且交纳10万余元。张女士表示，自己一直没有入住该房屋。

    法庭上，张女士的代理人张先生认为，上述广告是诱惑性虚假广告。

    【发展】

    首付款还不上

    双方签下退房协议

    根据双方于2015年1月签下的买卖合同，张女士购置的这套房产面积约130平方米，每平方米单价为7900多元，房价款共计103万余元，首付则是31万余元。

    而在补充合同中，对于首付款的支付方式做出了规定，这31万余元，张女士先支付10万余元，然后在两年时间内把剩余的21万元偿还完毕。

    这种首付分期的方式在当时十分盛行，2016年8月份前后，国家相关部门出台规定，不允许使用此种方式购房。

    具体到本案，在2015年11月15日前，张女士需要先偿还一半也就是10.5万元。而张女士没能在该约定期限内把10.5万元支付给亚星置业。于是，亚星置业和张女士在2015年12月20日签下退房协议，约定张女士应按照协议约定无条件配合亚星置业办理退房手续。

    【不满】

    退房时间超出约定

    购房者没能及时拿回款项

    张先生说，签下协议是因为他们考虑到想拿回已支付的购房款后，再在他处购买房产。当初签订退房协议时，亚星置业口头承诺立即结清银行贷款，并在2~3月的期限内解除购房合同。但整个手续的办理流程却并不顺利，直到2016年6月，亚星置业才为张女士结清银行贷款。

    张先生认为，亚星置业此举已经违背了退房协议规定。

    为何拖了这么久？亚星置业代理律师表示，办理退房手续涉及银行、房管部门等，而且张女士住在外地，时间上会有一定的延后。

    张先生则对对方律师的说法并不认同，称是亚星置业在一直向后拖延。

    【说法】

    开发商要退房

    购房者要求

    继续履行购房合同

    双方争执不下，亚星置业选择到法院起诉，称退房协议是双方的真实意思表示，张女士应按照协议约定无条件配合亚星置业办理退房手续，但其至今未完全履行协议约定义务，请求法院判决确认解除双方签订的商品房买卖合同。

    而张女士则提出反诉，请求法院判决双方继续履行购房合同，并判决亚星置业承担贷款利息及违约金。

    张女士认为，亚星置业的做法让自己的资金迟迟拿不到，无法及时购买其他房屋，失去了早日购房时机。而当时该小区每平方米7000多元的房价目前已经涨到了约15000元。

    法庭未当庭宣判。

《退还是不退，一场“首付贷”引发的房产纠纷》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://house.yuduxx.com/lsgc/588092.html，谢谢合作！