成品住宅 精装修 全装修 这哥儿仨你能分清吗

    以前是养在深闺人未识，现在正是待嫁芳华。越来越多的房企加入成品住宅开发大潮中，与此同时，住宅产业化的迅猛发展引发的连锁反应也越来越明显。

    2015年体量不足100万方 预计今年将超1200万方

    13日上午，记者从河南省成品住宅建设推进会（郑州片区）上了解到，截至目前，2017年的郑州成品住宅开发企业数量已经发展到了20家，而在2015年成品住宅刚刚起步时，才不足5家。

    一线房企除恒大、万科、碧桂园外，绿地等均加入成品住宅行列，本土房企亚新、康桥、建业、正商、正弘也积极转型，探索成品住宅建设之路，省内外房企竞争加速。

    这反映到市场上，表现为楼盘数量从2015年的不足10个发展到现在的40多个；体量2015年不足100万方，今年预计会发展到1200万方（含郊县）。

    相对于“成品住宅”来说，“精装房”是装修概念，强调的是装修标准，比如简装、精装、豪装。而“成品住宅”讲的是功能概念，是指已经具备基本使用功能的房子。两个概念不是同一纬度，不能进行对比。发展成品住宅能够节省建筑材料，减少建筑垃圾，降低购房者装修的时间成本，而且能够提高住宅性能，防止噪音扰民。

    另外，《河南省关于加快发展成品住宅的指导意见》也将于近期发布。对于成品住宅的快速发展，又多了一项政策支持。

    成品住宅产业化了 关联行业会出现何种变局

    在这场成品住宅推进会上，记者注意到一个细节，即由《河南省成品住宅设计标准》引发的连锁反应，正在向关联产业蔓延。

    “成品住宅”是指按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施设备，已具备使用功能的新建住宅。

    会上提出来的一个重要影响就是建筑设计机构。在传统住宅设计中，建筑设计师只需要按照产品设计规范进行设计即可，而一体化的成品住宅设计则需要考虑户型设计与后期装修的协同性：建筑设计机构要懂装修设计，装修设计机构和装修公司要提前参与到住宅设计阶段。

    如此一来，装修公司的未来发展将更具专业化，个人业务发展为集中批量业务。由于装修材料是由开发商集中采购的，装修材料、小家电及五金照明等生产企业也将面临整合，装修“游击队”也会失去市场，被迫转行或并入大型装修公司。

    成品住宅知识问答

    成品住宅、精装修、全装修有啥区别

    目前市场上最多的是“毛坯房”，建设单位将“毛坯房”交付业主或者使用人后，业主或者使用人自行组织“毛坯房”的装修，最终完成住房建设。

    随着人们生活质量日益提高，建设单位在土建完成后又组织二次装修交付，促成了精装修的发展。

    近年来，一些大的地产公司以及江苏、广东等先进地区，逐步发展成全装修住宅，交给消费者的是已完成的住宅。

    以上两种交付方式，内装设计介入节点不明晰，基本上是施工图审查以后才介入，或主体施工过程中介入。交房时虽然是已完成的住宅，但建设过程中会出现大量的工程变更或拆改，不利于造价的控制、资源的节约等。

    成品住宅是按照一体化实施，已具备使用功能的新建住宅。最大的特点是突出强调三个“一体化”：一体化设计、一体化施工、一体化验收，将内装设计前置，进行户型定位、空间划分等，强调内装设计与建筑设计同步完成，从根本上避免了二次拆改，减少资源的浪费、节省建造时间、减少固体垃圾排放。

    成品住宅是否会推高房价

    不一定。例如一套价值100万元的毛坯房，业主还需要花10万元进行装修，总计要110万元；而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，业主需要花费10万元的装修成本，开发企业只需五六万元就能完成。并且这笔钱还可以通过按揭贷款分10~30年来进行支付，这对于消费者来说更划算。

    而房价的上涨是由多重因素造成的，比如土地供应、政策、市场环境等，所以把房价上涨归结于成品住宅建设是不负责任的。

    如何保障成品住宅的质量

    目前市场上成品住宅项目较多，但因为开发企业的不同导致建造水平参差不齐，因此建议消费者在购买成品住房的时候尽量选择大品牌、好口碑的开发商，在设计、施工、售后方面都相对比较有保障。

    消费者如何区分成品住宅的标准

    我省将建立成品住宅评价体系，对成品住宅的等级将有一个市场指导，后期消费者可根据自身需求进行相应选择。

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