郑州蹲完开封蹲 开封蹲完 洛阳新乡蹲不蹲？

郑州5.3楼市新政之后，开封、平原新区成为市场新宠，正当大家纷纷把钱砸向开封西之际，开封也坐不住了。

几天之前，就有小道消息传出，开封将开启“限售”，开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日三年内限售！并且政策对新建商品住房销售价格也施行了管制，非首次销售项目，成交均价不得高于2017年4月以前的成交均价，原则上上半年内涨价不得高于5%，一年内房价涨幅不得高于10%。

之后，还有“官方辟谣”流出，而今，传言却终于成真。

开封版“限售令”共九大条，除了针对购房者的严购限售，针对房地产商拿地、入市、销售等环节也均收紧绳索。现在，郑州周边的非限购区真的不多了，洛阳、新乡会不会步开封后尘？

“汴九条”周一见 预言成真

几日前，当克强总理登上开封古城墙指点棚户区改造之时，就吸引了很多业内人士的目光，加上前一段时间，开封西个别楼盘的“高调开盘”，购房者的目光被吸引了不少。

“开封房价要涨了”

“不会吧，现在国家严禁炒房，不是闹着玩的”??????

这是针对开封近期楼市普遍流行的两种观点，

现在，这两种说法或许都应验了！

我们想想，为什么严购限售？首先是它已具备热的条件，在似热非热之时泼一盆冷水，是预防它不要感冒。

我们先来看一下“汴九条”吧，其中主要包括一下内容：

限售——开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日三年内限售；

开封不限购，但是限售，也就是说，开封去库存是主基调，但坚决不允许“炒房”。

限制价格涨幅——原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。

从另一个角度来说，开封房价允许有10%以内的涨价空间，所以开发商们你们可以涨，但是涨得不要太离谱；

严打高价捂盘——对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，市不动产登记中心停止其商品房网签资格。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业，市住建局暂不核发商品房预（销）售许可证，情节严重的，市住建局停止其已发放的商品房预售许可；

关于这一条其实经常提到，关键要看执行是否到位。

高价土地现房销售——居住用地出让溢价率溢价150%以上需项目主体结构完工后才能办理预售，溢价200%以上，只能现房销售；

如果执行到位，这一条会很实用，从成本上控制高价地的诞生。

预售证取得有条件——工程形象进度一半以上时，方达到商品房预（销）售许可条件……

预售证取得条件变严，不过还是要看实际操作中是否执行到位。

《通知》旨在进一步规范房地产交易行为，维护房地产市场秩序，遏制房地产投机炒作行为，稳定市场、稳定房价。

政策跑到市场之前而不是马后炮，说明，这是认真的。

开封崛起的当下，“汴九条”影响几何

“汴九条”只是开封崛起的一个侧面。今年，是郑汴融城的第11个年头。

2006年底，郑开大道通车；2014年底，郑开城铁通车；未来，郑州北三环东延直通开封东京大道，目前项目已经动工。

商鼎路往东，还有郑汴物流通道，沿着郑州的商都路往东，也就是正在建设的中原大道，在未来将会是一条非常便利的郑汴通道。

此外，还有开港大道项目、郑汴沿黄大道（省道312线）项目、国道310线南移项目和郑汴地铁对接，还有郑民高速、连霍高速，郑开之间的联系越来越紧密。

可以说，中牟限购，开封成为郑州楼市自然而然的外溢区域，并不让人吃惊，“汴九条”主要是限售、限涨以及市场规范化，为当前起涨的势头降温。那会开封楼市产生怎样的影响呢？

1、 购房者如果看好开封，又能选到满意的项目，仍有资格买。因为它并没有条款将郑州人或其他外地人拒之门外。

2、筛选开发商资质，限制实力不足的开发商拿地开发。会对整体项目提升品质有帮助。

3、如果是纯投资，开封可能不再适合短线操作。 因为有限售规定，短期不能套现。

4、整体而言，此次政策对开封楼市是有保护作用的，防止其出现过度疯涨，之后楼市应该会更加健康平稳。

洛阳、新乡会步入调控后尘吗？

要说“郑汴”，其实，大多数人更喜欢说“郑汴洛”，没办法，这是历史的决定，这哥仨在河南的政治历史地位难以撼动。如果说，中牟、郑州中心城区、荥阳，是郑州大都市区的一心两翼，那么，把郑汴洛比喻成大河南的“一心两翼”也不为过。其中，中国（河南）自贸试验区由郑汴洛共享，便可见在国家层面上，郑汴洛也是紧密联系在一起的。

眼下，“一带一路”国际高峰论坛正在举行，今日举行的由河南省人民政府发展研究中心等单位联合主办的“一带一路中国河南自贸区建设”高峰论坛，举办地就在洛阳。

哪怕在“古丝绸之路”上，洛阳也具有举足轻重的地位。

那么，如今郑汴楼市已严购限售，作为河南第二大城市的洛阳会不会步入开封后尘呢？

从目前来看，市场上并没有类似于开封此前传出来的的小道消息，不过洛阳楼市在今年以来也是坚挺无比。

与洛阳相比，新乡，特别是平原新区离郑州相对更近一些。

虽然没有“郑汴洛”那么朗朗上口、“郑洛新”也时常见诸报端，特别是“郑洛新国家自主创新示范区”的落户，新乡更是显出抢开封的风头的野心。在楼市方面，平原新区也是备受瞩目。

1、限购的“法外之地”；

2、平原新区的环境优势，黄河湿地公园、凤湖以及区域绿化配套……

3、郑新黄河大桥豫A牌照小客车免费通行、东三环快速化工程即将通车，与郑州联系越来越密切。

限购之后也有部分购房者选择置业平原新区。调控之下，如果考虑自住，平原新区或许是个不错的选择。

“汴九条”后洛阳、新乡，会不会学习开封？这个还需要时间来回答。毕竟，现在是“因城施策”，对于三四线城市，特别是有“去库存”任务的地方，去库存还是主旋律，这也是为什么开封没有限购，所有的条款只是为了限制“炒房”。

现在，中国的人口红利，已经进入“分存量蛋糕”的阶段，城镇化可能还有所谓的白银10年，人气才是最重要的。

结语

纵观中原城市群，郑州为核心，洛阳有副中心城市的定位；开封有历史基础，“郑汴一体化”深入人心；新乡占据地利，跟郑州接壤。

不过，论及楼市，关键看人气，经济发展越好，人口吸附能力越强。

在城市经济仍需大幅提升的开封、洛阳、新乡，绝不能只有一骑绝尘的楼市。尤其是在郑州楼市被多方面抑制的当下，投资需求有可能外溢至周边城市，政府将目光锁定在这些城市的楼市动态，以备及时调整是顺理成章的事情。

就如同此次开封的调控政策，早已箭在弦上，而其他城市的政策是否跟进，就要看接下来的楼市答卷了。 

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