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颜建国励精图治新中海,郑州公司你管不管?

[摘要]人们常说“选择有实力的大开发商,品质有保障。”甚至还有极端说法,认为开发商是选房的第一要素,真的这样吗?现实有些打脸哦。 就比如中海锦苑的业主,这半年都是各种心塞。毕竟他们选了一个带着光环的大央企,还以为可以省心。有一位业主向我们抱怨说,“...

    人们常说“选择有实力的大开发商,品质有保障。”甚至还有极端说法,认为开发商是选房的第一要素,真的这样吗?现实有些打脸哦。

    就比如中海锦苑的业主,这半年都是各种心塞。毕竟他们选了一个带着光环的大央企,还以为可以省心。有一位业主向我们抱怨说,“当时售楼顾问说, 这是中海在郑州做的第一个项目,品质是要做成标杆的,我们选择这个项目,大品牌也是很重要的一个考量,谁知道会有这么多问题。”

    说起中海,在河南来势并不凶猛,与万科、碧桂园、恒大等企业相比,项目目前也只有中海锦苑,拍地争夺身影也不多见。但它毕竟是中海,那个顶着地产界“工科状元”称号的中海,央企背景实力领先,甚至是“中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业”、“中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业”。

    还有,它一直因利润高被称为“最赚钱房企”,这原本得益于它在业内被奉为楷模的强大的成本控制能力,连万科都要向它学习。

    5月8日,中国海外公告,颜建国获选为主席并继续担任公司行政总裁,意味中海正式进入颜建国时代。相比以往,颜建国掌舵后的中海,已经将更多的拿地和营销决策权下放到了城市公司。这一调整的目的就是更多调动城市公司的积极性,并争取进入当地市场前三名。

    而在郑州,中海首个项目中海锦苑交房便遭维权,开局不利。中海这个“盈利能力最强房企”如果置产品品质于不顾,这一切就变了味道。

    交房半年仍槽点无数,中海你要闹哪样?

    2016年12月中海锦苑的业主迎来了让人激动的交房时刻,然而摆在大家面前的所谓高端品质商品房,与想象相差甚远,因房屋质量差、偷工减料、景观绿化与宣传不符,失望的业主无奈集结起来进行抗争维仅,希望中海可以根据反映的问题一一解决。

    然而,近半年的时间已经过去,曾经的问题还有许多遗留:

    1、交房半年仍是临电

    从业主提供的资料来看,依据与郑州海创房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第十四条,开发商在交房时(2016年12月31日),应当实现对供水(市政管网直接供给)、供电(市政电力直接供给)、供热(市政集中供暖)、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺,并且开发商有义务按照约定出示已经取得各项配套设施的《验收合格证明》(详见合同第十一条款“交接时出卖人应提供达到交付条件的有关证明资料;而中海交房时未进行任何公示,截止目前仍是临电。

    2、大面积偷工减料

    从业主的反映来看,中海锦苑项目存在着大量的偷工减料问题。比如房屋空鼓严重,最多的房屋多达56处,消防设施损坏等。

    房屋多处空鼓,据说还有一位业主的墙面用钥匙都可以刮出一个洞。

脱落的瓷砖



塑料下水地漏

    3、小区绿化缩水

    买房时,中海锦苑关于园林景观的宣传是“一轴一核五园”组团主题花园形成空间的围合,南北长达300米的景观长轴,9000平米中心大花园,以四季景观需求为依据,打造了各具特色的主题花园。然而实际交付时,业主却发现小区绿化与宣传不符,比如,







现实中的小区景观

    4、电梯故障频出

    一位7号楼的业主反映上周末(5月6日)去看房时7号楼二单元东边的电梯就关不上,有的电梯关门要至少关五六次。对于住高层的人来说,电梯关乎着每一个人的生命,这个生命通道应该及时解决吧。

    非“郑州地邪”,中海在其他城市也维权不断

    有时大家会自嘲说郑州地邪所以一些原本不错的外地房企来到郑州后不学好。但稍微了解一下,便会发现,原来中海在其他许多城市,特别是非一线城市,由于项目品质问题被维权的,随便搜搜搜,各地中海业主因为项目问题的烦扰便扑面而来。



    “最赚钱地产央企”是说罔置品质,唯利是图?

    众所周知,地产圈里中海是出了名的“利润王”,是众多标杆房企学习的目标。

    据一些媒体统计,连续14年,中海都保持了行业净利润第一的头衔;在过去7年间,尽管中海的净利润同比增速经历了从高速到中高速的变化,但仍保持了每年净利润在18%以上。中海在销售规模不及万科这样的行业龙头一半的情况下,仍稳坐“利润王”宝座。而中海地产新任掌门人颜建国时代,在规模之上继续维持行业最佳盈利能力是中海接下来的目标。

    据我们了解,中海在一季度无论从销售规模到拿地投资,都表现出了近年来少见的迅猛,比如今年前4个月,在郑州、北京、哈尔滨、上海、东莞等13个城市拿下了16宗地,总计斥资214.11亿元,拿地总量相当于2016年全年的90%。

    固然一个企业追求利益无可厚非,然而你在追求利润的同时,品质问题如果累积下来一定会伤害到你。

    此外,颜建国时代中海将进入规模扩张期,如果规模的扩张没有购房者的追随,结局又将如何?

    结语

    有人说,翻翻郑州地产的历史,整个就一投诉史,只有极少数的企业少被投诉,或者有投诉也能及时有效的解决,不少企业推诿拖延,不愿努力去解决问题;

    有人说,郑州地邪,本土小开发商都是烂盘出世。部分外来开发商不但没有给郑州产品输入优质血液,反而减配降品质捞钱走人;

    有人说,是因为之前烂盘太多,让业主养成了维权的风气,形成恶性循环,当然业主也有其不讲理的成分。我们当然不鼓励胡搅蛮缠,契约精神是城市文明的基石。

    然而,在房地产这个仍以卖房为强势方的现状下,大多数人倾其半生财富,面对无法推倒重重盖却问题多发的房子,是被伤害的弱势。

    郑州,房地产市场鱼龙混杂的城市,经历一次又一次的维权,购房者开始明白为自己应有的权利斗争,通过一次次的对比和学习,了解什么样的品质才是真正的好房子。

    购房者已经醒来,某些开发商你们还在装睡吗?


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