佛山诞生首块100%自持地块 万科25.3亿斩获

    就在外界还在疑惑万科在北京取得的该公司第一宗100%自持地块将以何等面貌示人时，万科在广东佛山再度斩获一块100%自持地块。

    6月6日，万科以25.3亿元总价、100%自持比例拿下桂城地块，折合楼面地价1.53万元/平方米。

    据了解，这已是万科在广佛拿下的第三宗自持地块，4月28日，万科以36亿元总价拿下广州白云和黄埔地块，自持面积分别为50%和55%。6日斩获的佛山桂城地块，自持面积远超广州两宗地块，为佛山史上首宗100%自持地块。

    接近万科的内部人士向记者表示，考验万科运营能力的时候到了。

    据了解，此次出让的桂城地块为商住地，面积超5.5万平方米。起拍价超15.6亿元，折合楼面价9483元/平方米，为佛山挂牌楼面价最高的地块。

    该地块为2017年度桂城第二宗挂牌的地块，此前挂出的三山新城地块最终因“熔断”而流拍。据了解，该地块吸引了包括碧桂园、中海、万科等在内的近20家房企参与竞拍。经过近40分钟的激烈争夺，万科以100%自持面积和自持年限拿下该地块。

    方圆地产首席市场分析师邓浩志接受记者采访时分析指出，目前市场供应紧张，在苛刻的条件下，房企也大胆拿地。而拍地的结果却并没有增加可供销售的住宅，这对于稳定租赁价格有好处，但在佛山库存告急的情况下，并不利于房价的稳定，继续采用该种方式出让，未来佛山房价上涨压力将加大。

    业内人士分析，企业敢于挑战高自持地块在显示企业拿地勇气和胆识之外，更可能是企业已经对自持项目的经营模式有较为长远的思考和规划。未来房地产不再是拿地再卖掉的 模式，运作过程中将会产生很多经营。这也符合万科此前提出的“城市配套服务商”的转型战略。

    佛山中原地产数据显示，截至4月佛山新房库存量约512万平方米，去化周期仅剩3.2个月，南海桂城这些热门区域库存尤为紧张。

    关于自持地块未来的出路，邓浩志表示，未来可以考虑建租赁产品，以租代售卖长租使用权，或者考虑打包资产证券化，从而获得稳定的现金流。

    邓浩志直言，竞自持的土地出让方式是不可持续的，或许在未来1年内相关部门就会发现，这不能有效增加市场产品供应，并带来房价上涨压力等问题。

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