房企年中TOP榜发布 碧桂园万科恒大位列前三

    6月30日，“克而瑞地产研究中心”发布《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜。

    排行榜中，备受关注的前十强分别是碧桂园、万科地产、恒大集团、保利地产、绿地集团、中海地产、融创中国、龙湖地产、华夏幸福、金地集团。前十强房企中，除了龙湖地产都已经进入郑州。

    前200强中河南7个房企上榜，分别是建业地产、正商地产、鑫苑中国、康桥地产、和昌地产、绿都地产、正弘置业。

    此外，克而瑞对排行榜也进行了分析。据克而瑞分析，自4月份开始，在各城市持续加强的调控政策压力下，大部分房企销售业绩环比出现持续下跌。然而从上半年房地产行业的集中度来看，龙头房企市场份额却继续提高。30强房企竞争愈发激烈，门槛提升更加明显。此外，龙头房企不仅在地产开发领域优势明显，其为寻求新的利润增长点，纷纷在多元化业务上进行布局，在社区物业、海外投资、产业新城、特色小镇、长租公寓等领域也动作频繁。

    集中度进一步提升，30强房企竞争激烈

    2017年上半年，虽受政策影响，房企月度销售波动，部分月份甚至环比下降明显，但是从半年数据来看，规模房企的门槛和行业集中度均在提升，强者更强的趋势明显。其中TOP30房企内的竞争尤为激烈。

    从金额门槛来看，TOP30房企规模继续保持了高速增长。上半年TOP10上榜门槛为702亿元，增长40%；TOP30房企的入榜门槛增幅最大，大幅增长78%至309亿元。龙头房企规模快速扩张，与其他房企的规模差距越来越大。

    从面积门槛来看，增幅最大的是TOP10、TOP20和TOP30的房企，均增长近50%。在市场调控持续加码的背景下，龙头房企仍能实现如此高的增长实属不易；而其他房企受调控影响更大，TOP200面积门槛则较去年同期有所降低。

    除了门槛的变化外，2017年上半年行业集中度进一步提升。金额集中度的增速整体高于面积集中度，百强房企销售均价提升明显。我们预计随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现，未来房企集中度还将进一步上升。

    金额方面，各梯队房企集中度均呈上升趋势。其中TOP30和TOP50房企集中度升幅最大，较去年上升了10多个百分点。TOP100房企的集中度达到58.1%，占据了中国房地产市场的“半壁江山”。TOP200房企的集中度也超过6成。面积方面，TOP100和TOP200房企的集中度达到了33.2%和36.9%。

    龙头之争愈演愈烈，恒大重夺权益榜首

    恒大6月销售达到580亿元，成为本月销冠。同时，恒大超过碧桂园重夺销售权益榜榜首，达到2088亿元。权益销售金额更能反映企业的资金实力和实际投资能力，这也是我们坚持做权益排行榜的原因。可以预见的是，恒大今明两年利润将有更明显的增长。

    碧桂园和万科表现也各有千秋，继续保持稳定增长。碧桂园仍然保持流量榜冠军，万科也在6月发力，单月达到447亿元，比上月增长24.5%， 股权之争结束后，未来增长也有更大潜力。

    各梯队皆有黑马涌现

    融创、鲁能、中梁、恒泰、新力突飞猛进

    即使在政策高压下，本月再次涌现黑马。不同规模的梯队中，总会有企业凭借自身的优势获得亮眼的表现。这些企业上半年增长速度明显高于行业水平，甚至在最近两个月仍能逆市上扬，例如融创、鲁能、中梁、恒泰、新力等。

    TOP10房企中，融创中国1-6月实现累计销售额1088亿元，仅用半年时间达到千亿规模。本月企业更是实现销售金额285亿，创企业单月销售历史新高。融创的增长，主要得益于其提前布局重点一二线城市，且通过收并购获得充足的土地储备，有力促进了销售的增长。

    TOP20房企中，鲁能集团近两年来凭借突破式的业绩增幅，今年上半年累计销售金额507亿元，同比增长85%。鲁能主要得益于泛产业地产战略布局，深耕优势城市，前期布局的海南、北京、重庆、济南等区域销售形势较好，成为业绩主要贡献地区。

    TOP30房企中，中梁地产凭借着高品质、高周转的运营策略，上半年销售业绩同比增长153%，达到354.7亿元。中梁业绩增长较快主要源于其始终坚持走高品质路线，着力打造的高端产品在取得较好的市场口碑的同时，也带来较高的销售回报。

    TOP100房企中，新力地产上半年实现销售金额120.9亿元，继续位于百强行列。其项目布局主要集中于南昌市，南昌上半年整体市场形势较好，项目去化良好，仅南昌单城市半年销售额就破百亿。

TOP200房企中，恒泰集团货量大，潜力十足，这家企业以合肥为起点，近年来开始全国化布局，已经成功布局长三角、京津冀、珠三角和西南市场，并于2017年5月份开始进驻西北市场，6月份连续在西安、苏州、徐州等地落下项目；截至2017年6月，恒泰累计未开发面积1600万方左右，累计货值1005亿左右，未来具有冲百强房企潜力。

    多数房企完成率超50%，千亿目标仍是大方向

    在部分已公布2017年销售目标的企业中，大部分房企目标完成率已超50%，平均完成率已达59%，说明房企销售目标整体完成情况形势较好。此外，龙湖、碧桂园、旭辉这三家房企目标完成率已在7成以上。一方面是由于这四家房企今年销售业绩较好，像龙湖和碧桂园，今年以来销售同比增幅一直属于领先行列；另一方面是企业对外公布的目标都较保守，而企业内部目标可能更具有野心。此外，路劲基建上半年完成165亿，同比大幅增长，也是今年表现出色的企业之一。

    去年千亿房企的数量扩充到了12家，在房地产集中度逐渐提高的背景下，今年以来陆续有房企公布明确的千亿目标时间表。随着门槛值的不断提高，越早完成千亿目标将让自身处于更有利地位。在已公布千亿目标的企业中，按照实现时间可以分为三档：

    第一档是将千亿目标作为近期目标，今年或明年要实现，像龙湖、招商蛇口和正荣；

    第二档是将千亿目标作为中期目标，用三年左右时间去实现，像雅居乐、佳兆业、禹洲地产、滨江集团等；

    第三档是将千亿目标作为长远目标，像中骏置业。

    附榜单：

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