济南买房乱象：半夜认筹+捆绑销售+全款优先

    今年上半年，济南市房地产市场供应量不足，供求关系紧张，楼市乱象频生。像偷偷认筹开盘、全款优先选房、捆绑车位、地下室，炒高车位等现象时有发生。楼市乱象给市场带来了负面影响，也损害了购房者的利益。

    为防认筹消息泄露 收走置业顾问手机

    “房子已经认筹完了，我还没接到置业顾问的电话。”28日，济南市民孙明(化名)很是无奈地讲述了他的认筹经历。

    孙明说，早在一个月前，他就已经确定了想要购买的楼层和户型。“置业顾问也明确说认筹前会告诉我，我就一直在等通知。”孙明说，25日深夜，置业顾问又跟他确认了购房意向。“我当时还信心满满地认为，参与认筹肯定没问题。”孙明说。

    等了两天，孙明一直没有接到置业顾问电话。直到27日晚上，他在微信群里看到有人晒出了自己的认筹号后，才知道当晚就开始认筹了。“原来开发商已经偷偷地开始认筹了。”孙明说，他立即给置业顾问打电话，但是一直没有接通。

    一直到了28日下午，他才接到置业顾问的电话。对方称，他对27日晚上认筹的事并不知道。“他说他手头几十个意向客户，只有个位数的人拿到了认筹号，这些人怎么拿到的，置业顾问也不知情。”孙明说。

    市民郑先生也遭遇了同样的问题。6月27日傍晚，他突然接到电话通知，说是房子在下午刚拿到预售证，计划在晚上九十点开始认筹。“当时这个人嘱咐我不能告诉我的置业顾问，担心置业顾问会把认筹的消息告诉其他客户。”结果到了晚上12点多，郑先生一直没有接到认筹的通知。

    28日早上5点，一个自称是置业顾问的人在购房微信群里发出了道歉信。说27日晚他们的手机电脑都被公司收走了，固话也被拔掉了，他们知道认筹的时候，认筹已经结束。一名置业顾问透露，27日晚的认筹是在另一个售楼处进行的。

    全款的优先 “应对”限价政策

    目前济南还存在全款和贷款区别对待的现象。今年5月中旬，市民崔女士在济南东部一楼盘看上一套140平米左右的房子用作改善。当得知崔女士是贷款买房时，置业顾问说，即便拿到了认筹号也无法确定可以选到房子。如果可以一次性付款，能确保优先并且一定选到房。

    “一套房子300多万呢，哪有能力全款？”崔女士觉着能全款买房的人肯定不多，但置业顾问的说法让她完全出乎预料。当时计划推出260多套房子，有600多组客户认筹，其中有100多人是明确可以付全款的，所以开发商就把客户分成两组，一组是全款的，一组是贷款的。先由全款的客户选房，贷款组之后选。

    一业内人士介绍，优先卖给全款客户已是现在售房的潜规则了。同样是东部一家高端楼盘，客户选房的顺序就是：全款、首付比例高的、首付比例低的。虽然会在同一天开盘，但贷款客户与一次性付款客户选房时间却不同。开发商会提前与一次性付款客户签订协议保证客户能够支付全款，开盘时，一次性付款客户上午提前选定房源后，剩余房源才会在当天下午面向其他客户开放。

    该业内人士坦言，一次性付款优先选房这种营销方式或是开发商对于限价政策的一种“应对”。目前，济南预售许可申请实行一房一价申报政策，要求开发商利润率控制在合理范围内，且3个月内不得涨价，违者不予网签。客户购房时一次性付清全款，开发商便可拖延网签大打“时间差”。等几个月后开发商申请价格上调时再提高房价进行网签，开发商或将因此获得更高利益。

    捆绑车位 将约谈整改

    由于政府对楼盘价格进行监管，因此不少开发商打起了车位和地下室的主意。阳光100一名业主蒋女士说，早在今年3月22日，小区五期的车位开始认筹。当天交了2万块钱的认筹金，拿到了认筹号后就一直等待车位开盘。

    “当时开发商说的是3月底就会开盘，但是等到月底时又通知清明小长假开盘，随后又拖至五一小长假至今仍然未开盘。”这让蒋女士很是无奈。“有不少业主说，开发商想涨价，所以一直拖着。”蒋女士说，他们也就此问过开发商，但是至今没有明确回复。

    车位捆绑销售的情况也不少见。高先生是市中区二环南路某小区的业主，小区停车位的价格从15万元上涨到20万元，并且如果同时购买地下室才给予价格优惠。“这是不是也属于捆绑销售？”高先生问。

    其实从4月15日起，山东省已经开展为期半年的打击囤房炒房的专项行动，其中就提到开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。“对于捆绑车位变相涨价的行为，我们会对开发商进行约谈，规定价格，要求限期整改。整改不成功的，就不准网签。”济南市建设部门相关人士表示。

    而对于不公开认筹、全款优先选房等行为，山东省住建部门一位负责人称：“目前法律法规上尚没有对这些行为进行界定。”出于快速回款的考虑，开发商一般会选择全款客户，“这是开发商和购房者正常的交易行为。”该负责人称。不过，他也表示，这种现象对市场交易的公平性存在影响，属于灰色地带。

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