上海首推租赁用地 70年全自持只租不售

上海深夜挂牌2幅70年住宅用地，受让人需整体持有"只租不售"。

昨日（7月4日）晚上10点，上海规土局网站发布2幅新地块公告，分别位于浦东新区张江和嘉定新城。2幅地块的土地用途都显示是“租赁住房”，是上海公开土地市场上未曾出现过的新土地用途。公告中称，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：对于此类地块来说，持有型的开发理念不断深入，这充分说明了当前对于此类地块调结构的导向。实际上北京市场已经出现过此类完全自持的地块项目，上海现在推进也说明发展租赁市场的决心。

同时也看出未来的租赁市场将由简单配建转变为主打产品，“完全自持”后续能够形成独立租赁和完全租赁型小区，并且对开发商的开发模式与居住模式都有积极影响。

公告全文如下：

上海市国有建设用地使用权挂牌出让公告信息沪告字（2017）第070号

根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定，上海市土地交易市场发布挂牌出让涉及浦东新区、嘉定区 2个地区共计2幅国有建设用地使用权的公告，有关情况公告如下：

一、出让地块的基本情况和规划指标要求

二、出让地块交易活动时间安排、竞买资格及要求、本次国有建设用地使用权挂牌出让的详细资料和具体要求，详见各地块出让须知、出让预合同以及附录文件。申请人可在2017年07月04日至2017年07月31日的业务办理时间（除双休日、法定节假日和周五下午外的工作日上午9时30分至11时30分和下午13时30分至16时）至上海市土地交易市场（浦东新区南泉北路201号五楼）获取竞买申请表及出让文件。

三、交易结果发布

挂牌交易结束后10个工作日内，上述地块的交易结果将在市土地交易市场、各区土地交易受理窗口链接

四、其他事项

1、本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求具体详见地块出让文件中所附的《上海市国有建设用地使用权出让合同(租赁住房用地)》。

2、本公告中各地块的出让须知第十二条“注意事项”第（三）款和第（七）款新增了关于诚信验证的相关要求。请各意向竞买人特别注意并遵照执行。

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