公积金全国联网 不少房企却婉拒公积金贷款

    上周，记者从省住建厅获得住房公积金方面的消息：截至6月30日，省住建厅和全省37家住房公积金管理机构全面接入全国住房公积金异地转移接续平台，实现“账随人走、钱随账走”，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。政策的落地，让那些在外省缴存公积金又转入河南工作的职工，重新燃起用公积金买房的希望。然而记者调查发现，目前不少房企明确表示不接受公积金贷款，给出的理由是“审批太慢，不利于回款”。

    【政策】我省公积金实现“全国漫游”

    近年来，随着住房公积金缴存职工流动性日益增强，个人住房公积金账户异地转移接续业务大量增加。为方便跨地区办理住房公积金异地转移接续业务，提高住房公积金账户信息和资金的安全，保障住房公积金缴存职工合法权益，住房城乡建设部组织开发了全国住房公积金异地转移接续平台。

    为加快接入全国住房公积金异地转移接续平台，我省主动对接，与住房公积金管理机构、建设银行协同推进，按照全国上线时间节点全部完成接入工作，为7月1日以后开展异地转移接续业务奠定了基础。

    省住建厅相关负责人表示，职工住房公积金从外省市转入我省后，可以同等适用本省提取和贷款政策，比如提取住房公积金用于支付购房款、房租等，符合我省住房公积金贷款条件的也可以申请住房公积金贷款。

    这让在苏州工作5年，目前在郑州工作的赵先生兴奋不已，之前他一直为不能使用原单位的住房公积金而发愁，“这下好了，正准备在郑州买房，使用公积金能省不少钱呢。”

    然而他到了售楼部后却傻了眼。

    【调查】不少楼盘不支持公积金贷款60万贷款多付20多万利息

    赵先生看中的楼盘位于绿博片区，置业顾问明确告诉他，“我们不支持公积金贷款，请你尽量走商业贷款，能全款最好”。

    记者以买房者的身份来到赵先生所反映的这家楼盘进行调查，该项目为某国内一线房企操盘，一名置业顾问的回答证实了赵先生的说法。

    随后记者走访了该区域4家楼盘，只有一家表示可以用公积金贷款，但是“不提倡用”。

    记者采访了郑州两家知名房企，其相关负责人均表示，公司所有的项目均不支持公积金贷款。

    随后记者调查了惠济区、管城区、经开区、金水区等区域的超过15家楼盘，仅有1家表示可以使用，其余均明确表示不能用公积金贷款。只有在上街、荥阳、南龙湖等稍远区域，有一些项目表示不受影响，可以正常走贷款流程。

    赵先生跟记者算了一笔账：若他使用公积金贷款60万元，选择等额本息偿还方式，30年利息约为34万元；如果走商业贷款，按照基准利率的话，利息约为55万元，但是现在有不少银行执行1.1倍利率，那样30年利息则约为61万元；如此算来，若不能使用公积金贷款，他将至少需要多付20万元利息。

    【探因】房企资金紧张需要快速回款是主因

    经过多轮调控，目前郑州房地产市场正趋于理性，为何还有这么多房企如此“任性”不接受公积金贷款？

    “审批时间长、导致开发商回款慢是主因。”河南财经政法大学教授刘社认为，调控政策没有丝毫放松，加上银行缩紧贷款，一些项目较多或实力不强的房企资金周转不畅，纷纷感到压力倍增。“而公积金贷款申请程序复杂、审批相对较慢，这跟目前房企‘快速回笼资金、现金为王’的现实是不相符的”。

    郑州本地某知名房企相关负责人告诉记者，“我们不是不愿意让购房者使用公积金贷款买房，而是跟项目合作的中介不愿意做这一项业务，一是流程多太麻烦，二是不挣钱。中介不愿意做，项目也就没有这项服务了。”因此很多项目直接规定，不让走公积金贷款。

    “之前说的‘混合贷’，现在基本上也没有项目做了，至少得6个月到7个月，时间拖得太久，即使是自己内部员工购房也不让用”。上述房企负责人说，只有那些项目离市区稍远、项目单一、对资金回笼要求不是很高的房企才会愿意让购房者走公积金贷款。

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