热点城市调控频现 郑州等多地楼市屡出怪象

    全国75城的年中数据还没有统计出炉，已经有不少机构火急火燎地拿出个别热点城市的部分统计数据。

    根据某机构的不完全统计，新鲜出炉的全国27个热点城市最新房价没有意外，北上深广四大城市依旧牢牢占据房价高峰，其中北京的西城区以均价12.6万元/㎡位居榜首，而上海静安区则以8.8万元/㎡的均价力压上海其他地区，深圳、广州紧随其后。而作为中心城市的郑州则以郑东新区最高2.2万元/㎡的均价挤入榜单前列。

    那么伴随着各地房地产调控政策的接连出台，很多楼市现象频现，郑州又将现大幅降价盘，比预期售价下降2000多元/㎡，同时，南京某盘每平方米降价4000元开盘却未售完；深圳零首付重现，总价500万元的房子可从银行贷到530万元，政府重点打压高评高贷，严打“气球贷”；郑州首套房贷款利率几乎所有银行上浮10%，部分银行因贷款额度紧张更是上浮20%……我们一起来看看国内楼市刚刚发生了哪些典型事件。

    深圳计划增加1倍商品住宅销售量却持续下降

    全国各地市场进入深度调整阶段，不论是买方还是卖方都出现了较浓的观望情绪，市场交易情况显著降温。就在全国各番政策与对策博弈的当下，上海与深圳再出新规。

    上海公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首，为70万套，保障性住房为55万套，商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。

    深圳公布“住房建设规划2017年度实施计划”，把2017年新增安排建设商品住房的套数提高了1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划增长了20%。

    但房子供应提升了，卖不卖得出去呢？根据相关数据统计，深圳的新房成交量一直处于下降的过程中，2017年上半年，深圳一手住宅仅成交了10506套，创下近十年新低，出现了六个月环比下跌的情况。如果按照今年上半年的销售速度，则8万套新房足以让深圳卖4年。深圳当下现状是供应量大增、刚需不足、房价过高，购买力不足的居民最终只能选择租房。

    专家认为，虽然一线城市寸土寸金，土地资源短缺，但增加供应量显然是坚定不移的；同时，未来住房供应将以租赁性住房、政策性住房为主，商品房似乎有小众化的迹象，而且偏重中小户型；同时，从一线城市未来住房供应量结构看，国家显然在鼓励租房，试图改变居住观念。

    零首付重现？政府严打违规行为

    据南京某媒体报道，南京城北燕子矶区域某楼盘开盘，比周边二手房每平方米低了3000元~4000元，现场86㎡和112㎡的小户型基本售罄，剩有不少大户型房源，开发商透露截至开盘当日下午四点卖出七成。这和郑州之前某楼盘每平方米降价3000元开盘被“全款秒完”形成鲜明对比。

    正当郑州购房者纷纷为“全款的往里面走，按揭的别堵在门口”而心碎时，某些一线城市惊爆“零首付重现”，总价500万元的房子可从银行贷到530万元！

    据相关媒体报道，尽管房贷利率在上调途中，但投资客还在加杠杆，通过高评估值、高贷款额与银行对赌。有记者调查发现，虽然房贷有所收紧，折扣慢慢在提高甚至取消，但市场资金依然充裕。

    除了房贷外，市场资金来源还有更多渠道，银行的消费贷款种类繁多，如装修贷、信用贷、抵押贷等。据深圳某龙头房企内部人士向当地媒体透露，还有久违的气球贷，在新楼盘市场又重出江湖。

    “55年气球贷，先贷25年，再加贷30年，月供低到你吐血。”该房企内部人士透露，气球贷可以一直做到客户把房子卖掉再还贷款。

    相关部门表示，多地严格落实有关金融市场秩序整顿的相关内容，多部门联合重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为，严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务，继续开展房地产领域非法集资排查。重点打击“零首付”，严格贷款审批，强化对自有资金的审查，“高评高贷”现象也要杜绝。

    郑州部分银行因贷额紧张审批放缓、利率最高上浮20%

    根据某研究院报告显示，6月份50城市新建商品住宅成交面积环比减少5%。从环比数据看，目前已连续3个月环比下跌。其中，三类城市加速分化，一线城市降温最明显，廊坊等环京城市成交领跌全国；在监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2411万平方米，环比减少5%，同比减少19%。今年上半年，50个典型城市新建商品住宅成交面积为14700万平方米，环比去年下半年增幅为-19%，同比去年上半年增幅为-13%。

    从一线城市来看，6月份，北上广深等4个城市新建商品住宅成交面积为215万平方米，环比增加1%，同比减少39%。从环比数据来看，一线城市总体上比较平稳。但从同比数据来看，一线城市总体上呈现了降温态势。

    交易下降的同时，国家继续加大银行贷款利率。继北京、上海、深圳之后，郑州于7月1日起，正式上调首套房贷款利率。多数银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%。据中信银行相关人员透露，因为贷款额度紧张，已经放缓房贷的审批，首套房贷款利率上浮至20%。

    这边限购、限贷、限售、提高利率，那边土拍依旧拍案惊奇，正商、碧桂园两家均以超出3万元/㎡的楼面价拿下北龙湖两块地，同时碧桂园又拿下高铁站最后一块地，也就是说，近段时间碧桂园拿出了近50亿元重点布局了郑州市场。

    北龙湖似乎一直是稳稳地等待厚积薄发，从即将开盘的金茂、融创，到当下疯狂拿地的碧桂园、正商，有业内人士放话，“北龙湖目前房价高，未来会更高。郑州已经属于强二线城市，同样的价格，在郑州买豪宅，在北上广深只能买‘刚需’。”

    “所有调控的目的都不是为了降房价，这一点要明白。从这个角度看，越早买越好。”业内人士透露，“若从信贷周期和钱荒角度来看，2018年年中前后会是低点，应该有漏可捡。从供应量来看，今年年底前后是购买时机，刚需不必等，投资者建议观望一下。”

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