50亿敲门砖！恒大、融信加入，常西湖新区开发又添两员新将

 今天，常西湖新区又添两员新大将：中原区刁沟棚户区改造项目招商推介结果公示，恒大地产集团有限公司为刁沟棚户区改造项目土地一级整理的主体；

中原区址刘棚户区改造项目招商推介结果公示，融信（福建）投资集团有限公司为址刘棚户区改造项目土地一级整理的主体。

50亿元敲门砖

为什么是这两家？
        有资质！有钱！
        按照推介公告中规定的投资企业资格条件显示，投资企业要缴纳不低于人民币50亿元；具备房地产开发一级资质，原则上还要求是2016年度房地产综合实力全国排行前50强或省内排名前10强的企业。这两个条件已经把很多企业拒之门外了。

一级整理，后期还要参与招拍挂

招商公告的规定是，投资企业承担本项目土地一级整理资金的投入，参与土地摘牌，独立运营，自担风险，自负盈亏。在投资企业确定后，即签订一级土地整理协议。投资企业在土地出让过程中未竞得土地使用权或由于政策变化，导致无法继续合作的，按照中原政文〔2016〕82号文规定办理相关事宜。

这句话也就是说，一级土地整理完成后，土地要参与正常的招拍挂，但是，前期参与房企不能保证顺利拿到地进行开发。

82号文对开发企业的准入和退出做出了规定，不过从郑州中原常西湖新区管委会了解到目前的规定尚属于初步规定，具体细则还在完善。按照目前文件的规定是，

而这种采用“一级土地政府招商、企业投资，二级开发招拍挂”的城中村、合村并城、棚户区改造模式此次出现并非首例，去年就有碧桂园签约的高新区西流湖B7片区合村并城项目，从目前的情况来看这种开发模式会越来越多的被房企接受。

这两宗地位于哪儿，如何规划？

从区位图来看，这两个棚户区位于常西湖新区最南端

          具体来看，
          恒大刁沟棚户区改造项目
       （一）项目范围
        项目位于郑峪路、雪松路、常庄水库、淮河路、雪松路、汇文路、赵仙北路、创文路、赵仙南路、站前大道、赵仙北路、西四环围合区域。

（二）项目的拆迁与安置
村庄已基本完成拆迁，项目拆迁补偿费用及过渡费资金由投资企业提供，直至安置房交付，本项目需建设安置面积约60.2万㎡（包含住宅、商业），最终金额及面积以双方认可或者双方认可的审计机构审核确认结果为准。

（三）项目规划情况
1、项目所在区域的上位规划为《郑州市中原区须水镇总体规划（2014-2030年）》。

2、安置区位于郑峪路、雪松路、淮河路、汇文路、高铁北路、庄文路围合区域，安置区控规方案已批复。其余地块控规正在编制，剩余地块的控规可能对投资企业带来的风险，由投资企业自行承担（最终以控规方案批复为准）。

3、在划定的范围内，满足安置区用地约260.62亩（附图中1、2、3、4、10号地块）、市政基础设施及公共配套等用地以外的土地，全部作为配套开发用地自求平衡。项目范围内的一所高中、一所中学、一所小学、一座游园由投资企业承建。投资企业需保证安置区和开发区同等建设品质。

可开发用地面积约526.58亩，从规划的住宅用地容积率来看，2.0-3.5，后期规划产品或为洋房、小高层、高层。

融信址刘棚户区改造项目
      （一）项目范围
        项目位于郑州市中原区辅道南路、西四环、郑峪路、站前大道、星空路、创文路、星海路围合区域。

（二）项目的拆迁与安置
           村庄已基本完成拆迁，项目拆迁补偿费用及过渡费资金由投资企业提供，直至安置房交付，本项目需建设安置面积约34.4万㎡（包含住宅、商业），最终金额及面积以双方认可或者双方认可的审计机构审核确认结果为准。

（三）项目规划情况
        1、项目所在区域的上位规划为《郑州市中原区须水镇总体规划（2014-2030年）》。

2、安置区位于辅道南路、庄文路、星空路、创文路、星海路、站前大道围合区域，安置区规划方案已批复；其余地块控规正在编制，剩余地块的控规可能对投资企业带来的风险，由投资企业自行承担（最终以控规方案批复为准）。

3、在划定的范围内，满足安置区用地约144.2亩（附图中①、⑤、⑦号地块）、市政基础设施及公共配套等用地以外的土地，全部作为配套开发用地自求平衡。项目范围内的一所中学、一所小学、一座游园由投资企业承建。投资企业需保证安置区和开发区同等建设品质。

可开发用地面积约234.39亩，从规划的容积率来看3.0-3.2，后期规划产品以高层为主。

结语

常西湖新区并不常有机会处于风口浪尖之上，但它有着独特的条件：与老城区仅隔一条西三环，被高新区，中原新区等多个热门的区域包围，这里有五大公园、四条地铁、四大中心、三条河道、高大上的综合管廊，有名校郑州一中，这里是将来市政府的所在。

由于该区域的奥体中心将承办第十一届全国少数民族运动会，10号线将会在运动会开幕前开通，让区域与城心连接更为紧密。

在这里，与市民中心一路之隔的永威西郡千亩大盘已经入市，在当前市场环境下取得了不错的成绩。旭瑞和昌城市之光已经在排号，预计8月开盘。碧桂园、新合鑫、祝福三家合作的碧桂园西湖正在紧锣密鼓地前期筹备。名门西岗项目据说将与碧桂园合作开发。

整体而言，区域综合的高逼格和规划的宜居性不容小觑，此番恒大与融信的加入，一是在城改、棚改、合村并城用地方面延续了“一级土地政府招商、企业投资，二级开发招拍挂”的模式，成为资历雄厚的开发商在土地市场有所作为的新路径。二是将片区的开发的步伐进一步加快，提振了市场对于常西湖新区甚至整个西区发展的信心。
 

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