“共有产权房”七大利好正在秒杀各类保障房

    这两天，北京共有产权房成了关注热点。配置的标准相当高！已经不是超越了多数普通商品住房小区的问题了，完全是向豪宅物业小区看齐。不信，你来看以下七大利好！

    多数都是60平以上的多居室

    紧靠地铁或公交

    1户至少1车位

    城六区容积率不应高于2.8

    图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配备

    实现小区无线网络(WiFi)全覆盖

    安装人脸识别系统

    ……

    猛的一看，不就是豪宅物业的标准吗？从现实情况看，虽然大多数高档别墅区普遍配套有健身馆、咖啡馆，个别别墅区升级配套了小区无线网络(WiFi)全覆盖、安装人脸识别系统等，这也仅是新建豪宅物业居多。这些硬件跳起来或许能够得着，但是做到配套一所图书馆，已经是相当一批豪宅物业所不能及！

    显然，上述的标准，除了没有达到200平方的面积之外，其他已经完全是高级物业的标准。提出共有产权住房之前，北京的保障性住房包括了公租房、经济适用房、自住房等多种类型。共有产权的提出，将北京保障性住房进一步升级。

    以多居室为主，不建或少建60平以下效型

    为了体现适宜居住，还要严格控制，不建或少建60平米以下的效型。

    具体标准为：城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

    紧靠地铁或公交

    根据《导则》，共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。

    新建共有产权住房一般采取集中建设方式，如果配建，共有产权住房项目应满足均好性要求，即同一居住项目在建筑控制高度条件一致的情况下，共有产权住房与普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。

    此外，共有产权住房项目在选址上，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定，保证了共有产权住房的位置不会太偏。

    图书馆、健身房成标配。

    1户至少1车位

    在容积率方面，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外的原则上不应高于2.5，容积率是体现小区密度的重要指标，最高2.8的限制比普通商品房的要求还要高，保证了小区空间上的舒适性。

    对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置，并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。

    在其他小区配套方面，《导则》中规定，共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株/100平方米。并规定，社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。

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