成品房交成品房交付已成定局，你准备好了吗

发布时间：2017-08-27 08:55 来源:豫都网我要投稿

[摘要]8月22日，河南省七部门联合下发的《关于加快发展成品住宅的指导意见》公布，明确指出2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。 8月24日省住建厅就发展成品住宅答记者问...

8月22日，河南省七部门联合下发的《关于加快发展成品住宅的指导意见》公布，明确指出2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。

8月24日省住建厅就发展成品住宅答记者问中指出：

① 随着经济水平的提高以及对居住环境的要求，人们更愿意选择省事省力、拎包即可入住的成品住宅。也是对2016年9月《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》中推进成品房交付的回应。

② 成品住宅建设量从2015年不足100万㎡到2017年突破1000万㎡，市场和环境逐步成熟。强调房子居住属性，完善房子的使用功能，彻底解决毛坯房这种半成品历史遗留问题。

③ 针对成品房交付，未来我省将建立完善的成品住宅标准体系。从设计、计价、施工、验收、评定等环节完善成品住宅建设标准。确保成品住宅建筑质量和品质。

④ 开发企业对成品住宅质量保修负主体责任。各类部品、设备的性能、规格、类型会在购房合同附件中载明。项目样板间也将作为交房标准作为交房依据，相关建材清单需在销售环节提供并进行公示。

⑤ 鼓励企业针对市场开发“菜单式装修”满足用户的个性化要求。

什么是成品住宅？

成品住宅是相较于毛坯房而言，它既不等于精装修，也不等于全装修，而是介于毛坯住宅和精装修住宅之间，以具备使用功能为指标。在国外很多国家都是采用这种住宅形式交付，早已形成一种习惯。标准化、体系化、规模化、普遍化等已经是国外成品住宅的最大特点，同时还可供业主自主选择装修的类型风格，对住宅品质提升发挥着重要作用。

我国商品房住宅发展地相对来说比较晚，毛坯住宅在相当长一段时间内，占据着国内市场的主流，住宅品质也是参差不齐，偷工减料、敷衍了事、设计不科学导致的维权事件多发已经形成常态。《关于加快发展成品住宅的指导意见》能否改变这一局面？能否推动河南房地产市场的住宅品质提升呢？

成品住宅起步晚进展缓

说起成品房，国内的成品房无论是从起步时间、住宅开发占比、详细规范上都落后于发达国家。发达国家成品住房一般占住宅开发量的80%以上，而我国整体上成品住宅还不到总开发量的20%，地区间差异明显，经济发达地区成品住宅占商品房开发市场的比例高于经济欠发达地区。

在毛坯房依旧占据着国内商品住房主导地位的情况下，改变这一落后局面则需要长期不断的努力。明文标准的出现可以说是成品住宅走向规范化的第一步，而国内首部强制性成品住房装修设计标准是由江苏省住建厅于2010年5月发布的《成品住房装修设计标准》，文件对天棚、墙面、地面、门窗、厨卫等装修进行施工和产品质量的明确要求。

河南市场成品住宅只是刚刚起步，毛坯住房还是占据着商品房开发的多数，直到2015年，才逐渐得到重视。笔者将河南省成品住宅的发展历程进行了不完全统计，也可以看出从2015年之后，成品住宅相关的各项活动才开始密集起来。

成品房已成趋势，问中原楼市，谁主沉浮！

早在2001年正弘国际公寓作为河南第一个成品房项目，首次揭开河南成品房序幕，但是后续进展十分缓慢，并未形成气候。

2015年市场只有万科、恒大、碧桂园等少数开发企业在做成品住宅产品。

伴随政策的深入和市场环境的成熟，2017年外来房企金科、金地、保利、融创、招商、富力、绿地，以及本土开发企业康桥、亚新、正商、正弘、建业、美景、永威等都纷纷投身成品住宅研发和建设当中，目前郑州市场在售/待售的成品住宅项目达到了70余个。

成品住宅从2015年的不足100万㎡到2017年突破1000万㎡。推进成品住宅是推动住宅产业化转型升级的重要步骤，倒逼企业推进住宅品质的提升，对开发商而言，即是机遇亦是挑战。

众说纷纭成品房

8月22日《关于加快发展成品住宅的指导建议》的文件一下发，立刻引起不小轰动，成品住宅将从试点推进直接大跨步迈入“全成品住宅时代”，对此事，各方看法不一，那么业界大佬和普通群众对成品住宅又持有怎样的态度呢？

永威置业常务副总马水旺：健全成品房行业规范

“在装修方面应有明确的行业规范，因装修材料品牌、环保、内在质量不同，其价格呈现断崖差距，假如对此没有行业监管标准，将会导致新一轮的楼价上涨，这种涨价可能是大于装修成本涨价。所以健立健全设计、装修服务业的行业规范，质量监管和业主参与制度，是推动成品房落位的关键。”

康桥集团营销总监赵娜：成品住宅更省心更可靠

“对于购房者来说，购买成品房省去了后期装修繁琐，节约了搬家入住时间，品牌公司的装修品质更有保障，所以还是很建议购房者选择购买品牌公司开发的有品质的成品房。”

河南省成品住宅研究中心常务副主任肖艳辉：成品住宅会加速行业洗牌

“成品住宅对于整个行业来说，是一次颠覆，是革命性的！并且这个颠覆不仅仅波及到材料商，建筑设计院、行业管理部门、室内设计师也会受到很大的影响。统统都要在新的规则之下重新行业洗牌。”

相比于业界人事专业性和前瞻性的分析，底层群众对成品房的看法则更为直接地表现他们的态度，大体分为支持、反对两大类，双方各有说辞，乍看起来都很有道理，孰是孰非，还有待时间的证实。笔者梳理了一部分群众的观点，供大家了解：

反对的声音：

理由一：导致房价上涨，增加普通购房者负担

@柠檬：这是房价不涨变相装修赚钱呀！每平方装修谁来定价？房价又增加多少？羊毛出在羊身上

解释：成品房装修由开发商主控，增加在房屋建设中，形式上一定会推高房价，引起群众担心是一件再正常不过的事情。但与消费者自装修相比，开发商装修装配是批量进行的，成本更低，可能消费者自己装修需要花10万的价格，开发商以更优质的的产品购入所需成本也不过六七万元，并且这笔钱计算在房价中，还可用按揭贷款支付，这对购房后资金所剩无几还要出资装修的消费者来说当然更划算。

理由二：对开发商不信任

@南南：毛坯房交房都问题一大堆，还精装房，我看是想得太理想化了！先把交房必维权这个奇葩现象解决掉，其他的都可以缓缓

解释：担心开发商以次充好，这个笔者可以理解，但是随着一线房企的不断涌入，本地房企不再“独大”，竞争不断加剧的同时催生出更多品质楼盘，整个商住房市场的品质正在呈现上升趋势。同时省住建厅也表示未来我省将建立一整套成品住宅标准体系，目前《河南省成品住宅设计标准》已于3月1日正式实施，未来还将逐步出台《成品住宅分户验收标准》、《成品住宅施工图审查标准》、《河南省成品住宅评价标准》等，标准的逐步细化会使成品住宅建设的各个方面更加有据可循。

理由三：全装修效果不合心意，改装成本更大

@清凉一夏：还是毛坯房比较好，全装修如若不满意，后续更费时费力费物，损失大

解释：由于业主不能在装修过程中监督，开发商以次充好的事情时有发生，待到交房后存在问题还要另外花钱整改也是目前市场存在的现象，这一点将随着各项标准的出台得到有力改善。

至于对装修风格有个性化需求的人来讲，最新发布的《关于加快发展成品住宅的指导意见》也指出可根据不同层次需要逐步开展“菜单式”、“定制式”的成品住宅交付模式。当然，我们必须要明确一点，成品住宅不等于全装修房和精装房，它只是解决了固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等“硬装”部分，具备基本使用功能，但“软装”部分可供购房者自由发挥，足够打造个性化居所。

支持的声音：

理由一：提高住房质量

@队长：落实好了是一件大好事，统一采购可以明显降低采购价格，提高质量

@未完成的画：这个可以有，防止楼上楼下装修楼板打穿，毛坯房不能统一装修产生的后续问题，全部统一装修出台解决了很多问题

理由二：不用操心装修事宜更省心

@菠萝吹雪：以后不用操心装修了，专心维权就行了

@宅宅：装修过的人都知道，买个毛坯房天天请假忙跑市场，做监工，学设计，比材质，讲价格，还说不定会被装修公司坑，开发商在这方面更有经验设计也更科学些

理由三：装修钱相当于可以按揭，减轻资金压力

@Colourful：装修的钱也可以贷款了，应该高兴才对

@树树：购房几乎花了所有积蓄，没剩多少钱装修又不愿讲究，成品房相当于银行给了自己装修钱，只要自己按揭还款就行，解决了后期装修资金不足的问题，这才是为了人民做了件好事、善事啊

结语

反对的声音各有不同，支持的声音也是多种多样，距离2018年1月1日已经不足4个月，成品房交付已是大势所趋。