雅居乐：分拆物业板块香港上市绿地占20%股权

雅居乐集团（03383.HK）宣布，要将其物业板块——雅生活集团分拆在香港上市。随着雅生活在港交所的上市，港交所也将迎来第五家由内地房企分拆出的物业公司。

根据港交所披露的文件信息显示，雅居乐在9月14日建议分拆公司的附属公司雅生活在港交所主板独立上市，目前，雅居乐持有雅生活集团72%的股权。

目前，雅居乐集团已有地产、雅生活、建设、环保和教育五大业务板块。雅生活集团1997年6月26日成立，主要从事物业管理、物业销售、物业验收、广告和旅游服务。雅生活集团是雅居乐集团“以地产为主，多元业务并行”战略规划下的首个产业集团。

雅居乐的物业管理服务在2016年的收入为9.77亿元，同比增长78.6%，截至2017年6月30日，物业管理服务收入为5.4亿元，同比增长79.1%。

雅居乐认为，雅生活的业务规模已经增长至足以进行独立上市，分拆上市后能够建立其作为独立上市公司的身份，并拥有独立的集资平台，建议分拆可让分拆集团直接接触资本市场以进行股本或债务融资，为其现有业务及未来扩充提供资金，从而有助于雅生活加速拓展及改善营运与财务表现，继而同时为保留集团及雅生活的股东带来更优厚的财务回报。

作为独立上市公司，雅生活将能够进一步提高其知名度，在商议及招揽更多业务上享有更大优势，而且雅居乐继而能够透过持有雅生活的股份受惠。

此前，雅居乐曾和绿地集团达成深层次战略合作关系，绿地集团10亿元战略入股雅生活集团，获得雅生活20%的股份，成为雅生活长期战略性股东。

当时，绿地控股承诺自2018年至2022年的年内，该公司开发的房地产项目将以雅生活集团作为优先级物业合作商，每年为雅生活提供最多1000万平方米物业服务面积及其他方面支持，其平均物业管理费单价原则上不低于市场公平价格。至此，雅生活旗下管理的物业面积达到约1.4亿万平方米。

根据雅居乐公布的数据显示，截至2017年6月30日，雅生活的收入为6.9亿元，毛利2.2亿元，资产总值26.55亿元，流动负债24.71亿元，非流动负债2378万元。

雅居乐集团主席兼总裁陈卓林曾在公司2016年业绩会上表示，除了雅生活未来公司其他业务也会看发展情况分拆上市。

2014年，内地社区运营第一股彩生活（01778.HK）在香港上市，接着中海物业（02669.HK）、中奥到家（01538.HK）和绿城服务（02869.HK）相继在香港上市。

此外，万科集团副总裁、万科物业发展有限公司首席执行官朱保全曾在2016年万科物业睿服务3.0发布会上表示，万科物业与万科集团已完成业务分拆，万科集团与万科物业是控股关系，而两者关联交易的比例也在迅速降低，万科物业上市是政策时机问题。

目前，碧桂园物业正在A股IPO排队，证监会官网显示，目前碧桂园物业排名第109位，另一家内地房企富力地产（02777.HK）曾表示公司拟分拆物业板块上市。

截至今日收盘，雅居乐报12.44港元/股，涨幅2.64%，总市值487.28亿港元。

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