郑州房贷利率优惠难寻 有银行停贷也有上浮30%

近日，接到多名读者的反映称，目前郑州多家银行首套房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮10%~20%，且放款较慢。昨日，记者实地走访了郑州市内的工、农、中、建、交五大行以及浦发、民生、中信等银行发现，目前首套房贷利率普遍上浮，有的甚至上浮30%或直接停贷。业内专家认为房贷利率上浮既是大势所趋，也是政策所向，今后继续上浮仍然是大概率事件。

有银行停贷有银行利率上浮30%

●目前郑州市的中、农、工、建、交五大行首套房贷利率普遍上浮10%~20%。其中，中国银行和交通银行上浮了20%；农业银行、建设银行均上浮15%；工商银行上浮最少，为10%。

商业银行方面，中信银行上浮较多，达30%；浦发银行在今年3月份就已停贷；华夏银行目前上浮10%。

●目前房贷基准利率为4.9%，利率上浮将直接导致购房者月供增加，几十年下来需多付不少利息。

记者算了一笔账，若一套房总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年等额本息还款，利率上浮30%，总利息达到87万元，比按基准利率还款需多付24万元，每月需多付650元；如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

【说法】额度减少审核严放款慢

在中国建设银行的某个网点，相关工作人员表示，目前行里额度确实紧张，一个星期都没有放贷了，首套房贷利率年初时还是打九折，到现在上浮15%，“而且对购房者的资格审查比以前更严了，放款速度也慢了”。

中信银行利率上浮幅度最大，该行红专路支行的相关负责人介绍，“这是因为行里额度较为充足，放款比较快，一年后可以申请提前还款，不收取违约金”。

而利率上浮最少的工商银行和华夏银行的相关工作人员均表示，由于上半年控制得较好，目前额度较为充足，放款也会比较快。

此外，同一家银行对不同的房企，利率政策也会不同。“那些比较大的、信誉较好的开发商，我们的政策是利率上浮15%，且网签后就能放款；但如果是比较小的楼盘，信誉不是很好的开发商，房贷利率可能会上浮至30%，且必须等办理完抵押手续后才能放款。”中国农业银行经三路某网点的工作人员表示。

【观点】专家称利率上浮是大势所趋

“房贷利率上浮是大势所趋，也是政策所向，是商品房市场持续调控以确保其回归居住属性，维护房地产行业整体利益，保证楼市积极稳健发展的需要。”河南商业经济学会会长宋向清认为，各家银行政策虽有不同，但大体方向和策略是一致的。

宋向清称，房贷利率上浮与其它调控政策共同组成当前楼市发展新政，这种房地产行业相关政策调整的趋势还将持续一段时间，就房贷利率而言，继续上浮仍然是大概率事件。

而在河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社看来，“银行普遍上浮房贷利率是为了配合房地产调控政策，购房成本的增加使投资客、炒房客望而却步，从而稳定房价”。

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