房票宝贵，面对小户型住宅，你，上不上车？

之前我们推送过一篇文章《低首付楼盘大盘点，住宅、公寓都有！最低2万起》，推出之后，很多粉丝纷纷后台留言提出自己的看法，其中这样一条评论引起笔者的注意：

站在这位粉丝朋友的角度来看，她更认可70年产权小户型。那我们就好好的盘点一下70年产权的小户型住宅有哪些俘获人心的优势。

70年产权小户型购置门槛较低。

与那些动辄上百万的住宅、商铺相比，小户型住宅的低总价属性相对明显，置业门槛大幅降低使得购房者可以用相对较少的资金成本轻松上车。

我们都知道，自打去年10月2号、3号限购限贷以来，住宅首套30%的首付，二套60% 的首付，使占位难度一度升级。在如今的市场行情下，公寓市场上常见的低首付政策，在小户型住宅项目较为罕见。而如今，随着市场进入平静期，部分住宅项目也推出了低首付政策，对于有这方面需求的购房者来说可谓好上加好。

对于在外打拼的年轻一族来说，总想有个落脚地，但不断上涨的房价总让我们在城市边缘不断徘徊，小户型解君之忧。

麻雀虽小，五脏俱全。

30-50㎡的小户型虽然面积小，但功能性较强，很多户型几乎配备客厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等空间。当居住人口只有一到两人时，小户型可以满足生活需求。

对于投资者来说，小房容易出租，投资可行性较强，对于想稳拿租金的投资者来说，小户型是不二之选。

面积再小也能落户。

小户型住宅与商办公寓相比最大的区别在于能落户：上学可以享受学区划分的待遇。幼儿园招生不分民办或是公办，但一些小学、初中却有要求，尤其是些名校。但不论是名校的学区划分还是普通学校的学区划分，起码上学是有基本保障的，相比较不能落户的公寓，能免去不必要的支出和折腾。

除此之外，小户型住宅一般具备双气（暖气和天然气），而公寓则一般是单气（暖气），在生活便利度上还是存在一定的差异。

话音至此，小户型住宅的种种好处变得愈加清晰明朗，但市面上有哪些项目可供购房者精挑细选？

金水区

名门翠园

在售户型：约43.48㎡；毛坯交付；双气

地址：丰庆路与三全路交汇处向西100米路北

交付日期：预计2019年（合同细则未出）

点评：

A、项目预计月底开盘，9月12号至今属于0元入会阶段。本周末开始认筹，金额待定。

B、约43.48㎡小户型在所推房源中占比较低。

C、日常出行较为便利，周边分布多条公交线路，距离地铁4号线（2016年12月开工，计划2020年12月31日建成）丰收路站约600米，距离地铁7号线（预计2022年12月底前通车试运营）张家村站约800米，公共交通便利。

D、项目约500米范围内，幼儿园到高中教育配套一应俱全。自建3所幼儿园，2所小学（公立的丰收路小学和自建的小学），一所中学（冠军路中学）、1所高中及一所九年一贯制学校，上学方便是一大亮点。

PS：名门翠园五证已经齐全，在这之前，熬走了许多客户，置业顾问也是换了一茬又一茬。而今，以毛坯入市，开盘时间大致确定10月底，首次开盘价位会是怎样？值得期待。

管城区

绿都广场

在售户型：约39㎡、约40㎡、约48㎡、约52㎡，成品房交付；仅约52㎡含双气，其余户型仅供暖气；5梯13户/14户，31层；2.9米层高

地址：郑汴路与未来路交叉口西北角

交付日期：2019年年底左右（具体交付细则未出）

点评：

A、该项目属于绿都广场二环里小公馆系列，全都是70年住宅小户型产品。

B、装修按照1500元/平左右的标准打造，样板间暂未开放。

C、开盘时间还未最终确定，但已可以0元入会。

D、项目位于地铁3号线与6号线交汇处，该站点为6号线未来大道站，其中3号线预计2018年12月通车，6号线2017年10月31日开工，预计2020年通车。

E、该项目产品涵盖商业、写字楼、酒店式公寓，属于城市综合体，临近未来路、郑汴路商圈，生活较为便利。

中原区

旭瑞和昌城市之光

在售户型：约35-87㎡，成品房交付；地暖；双气

地址：中原路与西三环交叉口向南300米路西

交付日期：2019年12月31日

均价：14600元/平左右

点评：

A、首付30%分3期一年付清。

B、约35-87㎡面积段中：一居(约35㎡、约43㎡、约49㎡)?、二居(约53㎡、约59㎡、约87㎡)，都是双气，装修标准是1500元/平左右，没有样板间，装修细则在合同里。

C、项目只规划一栋楼，分南北南单元，北单元2梯5户，南单元2梯10户，容积率5.59，绿化率在30%左右，物业费2.25元/平。

D、由于小区规模较小，整体生活居住氛围较弱；临近陇海快速路高架，开车方便但也带来一定的噪音问题。出门200米左右有公交站点，距离地铁1号线西三环站约2公里，距离地铁10号线（预计2020年12月底开通）西流湖南站（一说杏湾路站）约700米左右，日常出行可以得到保证。

E、项目距离中原万达约2公里、距离和昌湾景国际商业约1公里、距离棉纺路锦艺城不足4公里，商业氛围浓郁，生活便利。

金水区

中业·星荟

 在售户型：约49㎡、约58㎡、约75㎡、约81㎡，毛坯交付；层高3.3米；27层高；单气（暖气）；4梯11户

地址：东风路与经三路交叉口东南角

交付日期：2019年上半年（具体交付细则未出）

点评：

A、项目27层高，1-3层商业层高4.5米，4-27层住宅，面积涵盖约49㎡-168㎡，层高3.3米。户型面积范围大，后期多变性强，可做办公、居住使用，但居住功能性较弱，不够纯粹。

B、项目地段优势明显：距离中州大道东风路1公里左右，距离东风路花园路1.2公里左右，周边分布商圈较多（世纪华联、国贸360等）；距离地铁2号线东风路站1500米左右，公交路线较为密集；紧邻东风渠，综合来看，整体生活环境尚可。

C、开发商河南中业房地产有限公司在1996年拿下该地块。目前处于开发阶段，已施工至10楼，营销方面还处于前期咨询阶段。

以上数据均通过市场收集及拨打售楼部电话获取，如有误差，可致电中原楼市购房服务中心0371-552 55555进行更正。

结 语 

公寓首付50%，住宅首套30%，二者首付差距如何？

以旭瑞和昌城市之光为例：约43㎡均价14600元/平，首套首付款30%约19万左右。

以正弘高新数码港精装公寓为例：约40㎡均价11000元/平，首付款50%约22万左右。

从首付款角度来看，小户型住宅和公寓项目相比，除却限购因素，入手难易度相当。

还有一点区别值得我们注意，后期进行二手房交易时，商办公寓需缴纳增值税、印花税等各项费用约占交易款的18%左右，而小户型住宅在进行交易时最低仅有2%的税费。

选择公寓，还是小户型住宅，如果实在不知该如何下手，不妨自问这样几个问题。

是投资还是自住？

如果是投资，周边的商圈、人流、交通等诸项配套能否支撑“月供≈租金”？

如果是自住，是想一个人住还是两个人住?是过渡使用还是长期居住？

笔者还想唠叨一个共识：公寓贷款现阶段在郑州不影响购买住宅首套房的利率，但是，住宅首套房的利率会影响第二套房的利率。

六限下的郑州，房票更显珍贵，愿诸位粉丝都是精明的地产弄潮儿，在深入了解自己的需求后，做出最适合的选择。

关于买房，您有疑问，可以留言，也可以拨打购房服务热线

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