郁亮：万科满足人们生活需要 无愧伟大时代

10月26日晚间，万科A（000002.SZ）发布的三季报数据显示，截至9月30日，公司总资产1.01万亿，公司前三季度的营业收入1171亿元，较2016年同期增长0.04%，归属于上市公司股东的净利润110.9亿元，同比增长34.2%。

公告数据显示，万科第三季度（7月-9月）实现销售面积795.5万平方米，销售金额1189.2亿元，同比分别增长36.5%和63.3%。前三季度，万科累计实现销售面积2664.5万平方米，销售金额3961亿元，同比分别增长33.8%和50.7%，销售金额超过2016年全年水平。

截至9月30日，万科累计新增143个项目，按万科权益计算的建筑面积约2099.5万平方米，按投资金额计算，其中91.6%位于一二线城市。其中，第三季度万科合计新增64个项目，按万科权益计算的建筑面积约1115.7万平方米。截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积约3907.3万平方米。

此外，万科在前三个季度累计实现新开工面积2599.6万平方米，较去年同期增加6.5%；累计实现竣工面积1136.4万平方米，较去年同期增长1.1%，占全年计划竣工面积的46.4%。

三季度末万科的净负债率较中期时有所提升，为38.2%，但仍保持在行业较低水平。公司整体的财务、资金状况依然安全稳健。截至9月底，万科持有的货币资金943.5亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和（542.3亿元）；有息负债中，约65.8%为长期负债。

三季度末万科的净负债率较中期时有所提升，为38.2%，但仍保持在行业较低水平。公司整体的财务、资金状况依然安全稳健。截至9月底，万科持有的货币资金943.5亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和（542.3亿元）；有息负债中，约65.8%为长期负债。

公告中提到，热点城市的新房供应与成交面积持续回落。第三季度，万科长期重点观察的14个城市商品住宅批准预售面积和成交面积同比分别下降17.3%和37.6%。截至9月底，上述城市的新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）约8900万平方米，由于成交速度下滑，库存去化周期由6月底的7.7个月延长至8.2个月。

万科董事会主席、首席执行官郁亮表示：“党的十九大报告指出，‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。’随着房地产长效机制的落地，未来住房将进一步回归居住属性，这有利于行业的长期健康发展。万科一贯坚持‘给普通人盖好房子，盖有人用的房子’，近年来还大力发展长租公寓业务，旗下泊寓品牌已经在全国长租公寓市场中名列前茅，所有这些努力与尝试，都是为了让房屋回归居住本质。未来万科将沿着十九大报告指引的方向，坚持城市配套服务商战略，在巩固住宅开发和物业服务两大核心业务竞争优势的基础上，积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务，满足居民日益增长的美好生活需要，成为无愧于这个伟大新时代的企业。”

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