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万科郁亮:计划数年后转型成住房租赁企业

[摘要]万科A(000002.SZ)股价再创历史新高。 截至11月21日收盘,万科A报31.79元/股,尾盘封涨停。万科A早盘低开后快速走强,午后股价即达到31元/股,达到历史新高。 目前万科第二大股东,由广东商人姚振华所实际控制的宝能系合计持有28.04亿股万科A股份,占上市公...

万科A(000002.SZ)股价再创历史新高。

截至11月21日收盘,万科A报31.79元/股,尾盘封涨停。万科A早盘低开后快速走强,午后股价即达到31元/股,达到历史新高。

目前万科第二大股东,由广东商人姚振华所实际控制的宝能系合计持有28.04亿股万科A股份,占上市公司总股本的25.4%。按照摩根大通此前发布的一份报告显示,宝能系累计共斥资约451亿元买入万科。

以此计算,宝能系持有的这部分万科股份的市值约为888.21亿元,浮盈约437.21亿元。

而万科的第一大股东深圳地铁集团,持股比例为29.38%,目前持有万科A的这部分市值约为1027.38亿元。

5个多月前,中国恒大(03333.HK)以18.80元/股的价格将持有万科A的1553210974股股份转让给深铁。根据此前披露的数据显示,恒大系持有万科A的成本为23.35元/股,恒大系在收购万科A方面耗资362.73亿元。从目前万科A的股价来看,如若恒大系持有万科A这部分股权至今,恒大系可获得浮盈约131.03亿元。而此前中国恒大将万科A的股权转让给深铁之时,产生的亏损为70.7亿元。

近期,万科董事会主席、首席执行官郁亮提出,万科集团(A股代码:000002.SZ;港股代码:02202.HK)未来要成为美好生活的场景师。郁亮在11月10月曾对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,万科集团要顺应时代发展的趋势,成为城市配套服务商,希望成为美好生活的场景师。“美好生活场景师的区别在于,没有指标,没有赚钱的目标,这没有硬性的衡量指标。我们只能做农民做的事情,继续努力工作,给大家提供粮食。”

据报道,郁亮称,下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。

郁亮说:“高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。” 此外,郁亮表示,万科计划数年后,成为全球领先的住房租赁企业。但这不是万科转型的所有。万科未来的发展理念,就是以人民的美好生活为中心,成为美好生活场景师、创新探索试验田、实体经济生力军、和谐生态建设者。

此外,从10月18日起,万科内部进行各类形式的学习党的十九大精神活动。讨论中,“人民美好生活”“共建共享”等词汇频频出现。郁亮表示,党的十九大精神对万科而言是调整发展策略、经营计划、管理制度的根本指引。



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