万科郁亮：计划数年后转型成住房租赁企业

万科A（000002.SZ）股价再创历史新高。

截至11月21日收盘，万科A报31.79元/股，尾盘封涨停。万科A早盘低开后快速走强，午后股价即达到31元/股，达到历史新高。

目前万科第二大股东，由广东商人姚振华所实际控制的宝能系合计持有28.04亿股万科A股份，占上市公司总股本的25.4%。按照摩根大通此前发布的一份报告显示，宝能系累计共斥资约451亿元买入万科。

以此计算，宝能系持有的这部分万科股份的市值约为888.21亿元，浮盈约437.21亿元。

而万科的第一大股东深圳地铁集团，持股比例为29.38%，目前持有万科A的这部分市值约为1027.38亿元。

5个多月前，中国恒大（03333.HK）以18.80元/股的价格将持有万科A的1553210974股股份转让给深铁。根据此前披露的数据显示，恒大系持有万科A的成本为23.35元/股，恒大系在收购万科A方面耗资362.73亿元。从目前万科A的股价来看，如若恒大系持有万科A这部分股权至今，恒大系可获得浮盈约131.03亿元。而此前中国恒大将万科A的股权转让给深铁之时，产生的亏损为70.7亿元。

近期，万科董事会主席、首席执行官郁亮提出，万科集团（A股代码：000002.SZ；港股代码：02202.HK）未来要成为美好生活的场景师。郁亮在11月10月曾对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，万科集团要顺应时代发展的趋势，成为城市配套服务商，希望成为美好生活的场景师。“美好生活场景师的区别在于，没有指标，没有赚钱的目标，这没有硬性的衡量指标。我们只能做农民做的事情，继续努力工作，给大家提供粮食。”

据报道，郁亮称，下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。

郁亮说：“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。” 此外，郁亮表示，万科计划数年后，成为全球领先的住房租赁企业。但这不是万科转型的所有。万科未来的发展理念，就是以人民的美好生活为中心，成为美好生活场景师、创新探索试验田、实体经济生力军、和谐生态建设者。

此外，从10月18日起，万科内部进行各类形式的学习党的十九大精神活动。讨论中，“人民美好生活”“共建共享”等词汇频频出现。郁亮表示，党的十九大精神对万科而言是调整发展策略、经营计划、管理制度的根本指引。

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