北京二手房挂牌量涨三成，90平一个月降70万

上个月，北京共成交6371套二手房，再创今年新低。

从中介提供的成交价格来看，也连续6个月小幅下滑。而在成交量下降背后，房产中介里新增房源的挂牌量却在增长。

业内分析，整体成交低迷的背景下，一些有着刚性改善需求的换房业主，开始成为近期成交的主力。

90㎡二手房一个月降价70万

“相比调控新政刚出台时的普遍观望，最近很明显会增加房源量。”麦田房产双井店一位负责人向记者介绍。

据麦田房产统计显示，10月份的新增房源挂牌量，环比9月份增长了30%，创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中，降价房源比例达到92%，和上月相比小幅微降，但仍处于近几个月来的较高水平。

这位负责人也向记者透露，在新增的房源中，几乎都是换房业主的房源。从价格上看，这些房源的报价本身就是市场价、甚至低于市场价。

她举例，10月初自己负责的一套90平方米二手房以900万元价格成交，而到了前天，同户型则变成了830万元，一个月降了70万元。而如果对比3月份的价格高点时，要降得更多。

一位换房业主表示，因为想尽快卖掉，价格报得很实在，如果买方条件合适，价格还可以再商量，价格预期还能便宜20万元左右。

业内分析，对于换房业主来说，看好了要买的房子，就想尽快把旧的房子卖掉，一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房的资金。麦田房产百子湾区域一位业务经理也表示，这样的置换业主，一般比较看重房源品质，如果定下了想要买的房子，旧房的价格愿意下调比较多。

同时，对后市预期的变化也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。据麦田房产统计，10月份成交均价环比上月下降1.5%，这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。

业主价格预期逐渐扭转

在这样的背景下，业主方的价格预期逐渐扭转，担心价格继续走低，更多业主将房源挂牌入市。10月份，北京二手房住宅网签6371套，环比下降31%，同比降幅达到73%，再创今年以来的新低。再往前看，第三季度（7-9月），北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%，从6月起网签套数基本都只在7000至9300套区间低位徘徊。

北京二手住宅成交量（2016.8-2017.9）

“造成这种现象的原因，有持续限购、信贷门槛提高等政策因素，也有业主价格降不到客户预期等现实因素。”中介人士分析。

同样，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第45周（11月6日-11月12日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签428套，环比第44周下降9.3%；二手住宅共网签1838套，环比第44周下降3.2%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着政策、市场的稳定，购房者的市场预期也更加稳定，部分有刚性需求的购房者开始重新考虑入市，但由于楼市调控政策、尤其是信贷政策依旧从严，所以购房需求的释放仍是较为理性且缓慢的释放。 

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