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互联网巨头抢滩房地产:搅局者还是赋能者

[摘要]当下,互联网巨头的触角正从不同维度切入到房地产市场之中。 刚刚过去的“双十一”期间,京东商城成功售出了2400多套碧桂园的新房,使得“网上买房”再次成为社会关注的热点话题。差不多一周后,11月17日,阿里巴巴宣布在南京河西以8亿元起拍价竞得一幅14.03...

当下,互联网巨头的触角正从不同维度切入到房地产市场之中。


刚刚过去的“双十一”期间,京东商城成功售出了2400多套碧桂园的新房,使得“网上买房”再次成为社会关注的热点话题。差不多一周后,11月17日,阿里巴巴宣布在南京河西以8亿元起拍价竞得一幅14.03万平方米的土地,将其作为阿里巴巴江苏总部的所在地,未来将和当地政府探索互联网在政务、商务、交通、医疗与教育等领域的新应用。


无论是互联网“触房”还是房地产“触网”,互联网巨头们在改变传统房地产营销模式的同时,也正试图再造产业格局。


对于传统地产行业来说,互联网巨头扮演的是“搅局者”,还是“赋能者”角色?新经济+房地产,会碰撞出什么样的火花呢?


布局“网上卖房”业务


“双十一”战罢,淘宝房产的首页上,“海外置业狂欢节”的活动海报被替换成“限时认筹曼谷热盘”和“中粮品牌月”的宣传。


事实上,阿里巴巴拥抱房地产市场起源于2006年,淘宝收购了杭州口碑网,彼时将口碑网的业务范围拓展至生活消费领域,至2010年淘宝房产正式成立。


目前,阿里巴巴在房产领域的布局主要是以淘宝房产为主,配合有租房和淘宝拍卖。淘宝房产内部人士告诉21世纪经济报道记者,目前淘宝房产已经同国内TOP10开发商建立了深度合作,包含万科、绿城、保利、富力和蓝光等一线主流开发商。


一位淘宝房产的内部人士表示,目前淘宝房产走出的是一条与传统电商相类似的互联网卖房体系,目前业务主要集中在新房市场。在新房代理权和二手房经纪权上,淘宝房产尚未能够打通。


继淘宝房产之后,京东商城房产频道也于今年10月24日已经正式上线运营,京东成立了房产事业部。目前,已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市。


以阿里、京东等为代表的互联网巨头公司纷纷涌向房地产市场,引来了行业无数关注与遐想。


易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时指出,当今房地产市场监管最严厉的时候,恰是电商平台发挥作用的时候。尤其是市场交易下滑,对于很多中介来说都会有很大影响,这个时候技术创新很关键。


今年“双十一”期间,京东房产频道战果颇丰。11月11日下午3时,京东发布消息称,通过京东线上下单的碧桂园房源已经达到2419套。


记者从碧桂园相关部门了解到,“双十一”期间京东商城成交的线上2400多套房源主要分布在湖南、广西、福建和江西四省的100多个当地热销项目中,分布范围十分广泛,互联网线上成交的格局初现。


方圆资产管理首席分析师郑浩志在接受记者采访时指出,阿里巴巴、京东商城等互联网电商巨头纷纷涌入房地产市场,一是源于房地产仍在消费领域中占据重要位置,互联网公司都想参与分得市场蛋糕;二是互联网电商平台接入房地产市场,可将平台的流量导入市场,增加项目宣传与营销的渠道。



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