千亿阵营扩容，2018年房地产市场何去何从？

    2017年12月31日，克而瑞权威发布了《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜，TOP3龙头房企均破5000亿元，第四至第六名突破3000亿元，中海超过2000亿元，位列第七；截止2017年末，千亿房企数量达17家，规模房企业绩再上新台阶。

    随着今年房企销售业绩的增长，十强门槛、二十强门槛、三十强门槛、五十强门槛均有了不同程度的提升。从金额门槛来看，TOP30梯队房企门槛提升幅度最大达51%。TOP50房企门槛从2016年的310亿元提升23%至381亿元。

    从面积门槛来看，各梯队中，TOP20和TOP30房企门槛提升幅度最大，分别增长42%和59%。值得注意的是，此次门槛争夺战激烈程度已非半年度和前三季度可比，特别是50强和100强，直至最后一刻才有几家企业幸运入围。

    不同阵营都有表现特别突出的房企代表：前三强是表现稳定，今年均突破5000亿，其中碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿，同比增长78%，几个月前就已锁定了全年第一。

    TOP10房企中，融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质，2017全年业绩同比大幅增长140.3%至3620亿元，排在第四位，同时四季度业绩增长1573亿元，高于碧桂园的1526亿元，成为四季度冠军。千亿企业中，龙湖、新城、旭辉、泰禾增长较为显著；而非千亿企业中，中梁、蓝光、美的、新力也加紧扩张，同比增长均超过100%。

    强者恒强，其他企业也不甘落后。步入2017年下半年以来，中小房企发展明显加速，特别是那些提出千亿目标（含已过千亿）的企业已经不下五十家。有这些企业作为推动力，整个中国房地产规模房企增长速度继续加快。

    这也正如12月31日罗振宇跨年晚会中提及的中国经济发展是动车组而非绿皮车，不是光靠一个火车头来带，而是每一节车厢都有自身持续的动力。

来源：丁祖昱评楼市

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