招商8.72亿购东风汽车房产 获土储82万平米

    1月9日午间，招商局蛇口宣布，其通过上交所公开挂牌竞拍，以8.72亿元收购东风汽车下属的全资子公司东风汽车房地产80%的股权，从而获得位于武汉及十堰的9个项目，总体量逾82万。

    招商蛇口在公告中表示，为拓展房地产开发业务，其与东风汽车集团有限公司签订了产权交易协议，借此收购东风汽车下属全资子公司东风汽车房地产有限公司80%的股权，交易金额约为8.72亿元。

    该次收购是通过上海联合产权交易所公开挂牌竞拍取得，交易金额依据上海立信资产评估有限公司出具的评估报告书确定，已支付给上海联合产权交易所的2.6亿元保证金，在合同生效后直接转为本次产权交易部分价款。

    交易首期价款（含保证金）为应支付的产权交易金额总额的50%，计约4.36亿元，招商蛇口应在合同签订之日5个工作日内支付，其余价款在2018年5月31日前付清。

    查阅公告获悉，东风房地产成立于2000年，注册资本1.7亿元，主要经营房地产开发建设与销售，房屋租赁等业务，由东风汽车集团有限公司100%持股。

    截至2016年12月31日，东风房地产总资产约12.26亿元，总负债7.65亿元，应收款项总额282.42万元，或有事项涉及的总额0元，净资产约4.61亿元；实现营业收入约3.37亿元，营业利润5882.61万元，净利润4148.26万元，经营活动产生的现金流量净额-7319.90万元。

    根据评估公司出具的评估报告，截至2017年8月31日，东风房地产总资产合计19.4亿元，负债合计8.49亿元，所有者权益10.9亿元，产权交易标的价值约为8.72亿元。

    目前，东风房地产旗下拥有的房地产项目总体量逾82万平方米，资产包括：

    1、竣工房地产项目9个，其中武汉5个、十堰4个，总共剩余6套未售房屋、1104个未售车位，账面金额约为7513万元。

    2、在建的未售或未开发房地产项目4个，其中3个项目位于武汉经济技术开发区，总建筑面积约为60万平方米，1个项目位于十堰市，总建筑面积约为12万平方米。

    3、投资性房地产总建筑面积约为10万平方米（武汉约7万平方米、十堰约3万平方米），主要为办公楼、沿街商铺、专家公寓楼等，账面净值约为1.9亿元。

    此外，截至评估基准日，东风房地产还通过东风汽车财务有限公司向东风汽车拆借借款1.7亿元，年利率为4.35%，借款期限为2017年5月17日至2018年5月16日，系信用保证。

    截至评估基准日，东风房地产仍欠东风汽车内部借款约1.29元、由东风汽车十堰管理部代收代付的维修基金4118.48万元，金额合计约1.7亿元。

    招商蛇口在公告中表示，此次的交易对方是国有独资企业，是公司落地并购策略的另一重要成果，交易标的的项目主要坐落于武汉市和十堰市，符合公司对于城市的选择战略，有利于公司进一步提升在华中区域的市场份额，为公司补充优质的项目资源。

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