2018房票宝贵，郑州这59个盘，不关注会后悔！

近日，兰州等城市取消部分城区限购，引发楼市热议，有观点认为这可能是楼市调控政策放松的一个松绑信号，房价又要涨了？！

先别急！紧接着又有消息传出，3月份两会期间还将有新一轮的大检查，调控继续从严，并不会放松。

实际上，兰州调整限购正是因城施策、一城多策、精准调控的表现。并不是楼市放松的根本信号！

而且，短期来看，郑州不会跟进。

不过，郑州人才新政的落实，间接上为严紧的楼市开了一道天窗。

个人认为，楼市根本性的风向标可能要到下半年“十九届三中全会”才会出现，也就是10-11月。

过惯了好日子的开发商在此之前也不得不展开激烈竞争，毕竟，相对于市场上嗷嗷待售的新楼盘，房票显得不是那么够用了。

对于2018年还能买房的刚需群体来说，恭喜你，拥有比钱更加宝贵的东西：资格。

今年上半年也算是一个比较好的买房时间点，因为市场相对比较冷淡，买新房就显得比较划算。

同时，未来利率上浮的预期较大，能早买就尽量早买，因为未来我们不知道政策的关口会怎样。

那么手持房票，在哪儿买就显得至关重要。对购房者而言，房子所处的区位地段是判断一所房子“好坏”的重要因素。

住在市区，出门走几步就是大超市，再走几步就是电影院，再走几步就是三甲医院，干什么都方便。

因此，对大多数人刚需来说，主城区依然是建议首选。

为此，我们整理出了2018年郑州即将入市的59个新楼盘，并从中筛选出13个主城区域的项目，做出简要分析，供您参考对比。

郑东新区

2018年，东区依然将稳坐郑州房价王冠宝座，在北龙湖的加持下，东区开始了新一轮的华丽升级。

作为郑州最受瞩目、光环闪耀的区域，2017年北龙湖热闹非凡。之前拿地的房企们纷纷拿出诚意之作。

在地产媒体和开发商的联合渲染灌输下，让郑州百姓都知道了它的贵和壕。这个高大上的区域终于不再神秘，开始进入大众谈资。

相比2017年，越来越多的人会谈论北龙湖，走进北龙湖，进入各个销售中心去咨询。

2018年注定了是北龙湖接地气的一年。豪门大戏将继续上演，而主角已经提前选定。

1、康桥诸子庐

名字很古典，在清一色院和府扎堆的北龙湖，诸子庐的案名显得清新脱俗，具备2018年新盘男一号的潜质。

康桥自不必说，本土标杆，产品还未面世就已俘获一大票粉丝。而诸子庐也有望冲击北龙湖Top4项目。

作为北龙湖Top2之一的融创核心卖点是大师联手打造，金茂府核心卖点是12项绿金科技，两家在全国都富有威名的产品系来到北龙湖，顺势稳坐塔尖梯队。

而本土大佬永威，在产品宣传上就显得相对低调。上和院在产品打造上走的是精细化路线，也是北龙湖最早集齐几大名师联合设计的项目。在top2的强大舆论攻势下，淡定得不可思议。

根本原因是，上和院压根就不愁卖。据说项目早已实质性清盘。

本土另一大情怀房企康桥，在同样核心的地块上，将为北龙湖打造出什么样的作品，我们拭目以待。

毕竟，先入者已将标准提高，康桥能否拿出让人眼前一亮，区别于其他产品系的作品出来，有难度，但并不是不能做到。

2、万向湖畔晓风

项目位于郑东新区博学路与薛夏北街，属于龙子湖北部区域，与北龙湖CBD仅隔一条东三环。北侧临近贾鲁河，生态还不错。周边教育、医疗资源成熟。

规划有8栋23、25、27层高层，容积率3.99，绿化率30%，户型以112—134㎡三房为主，偏改善。周边均价2万元/㎡以上。

项目最大的优势是区位，天生命好，生在了东区。与北龙湖和龙子湖形成三角之势。缺点是周边安置房扎堆，环境有些嘈杂。离地铁3公里左右，出行需要开车。

买不起北龙湖，又想入住东区的可以重点考虑。

3、瀚海观象

项目位于象湖北，象鼻子位置，未来这片区域将打造成白沙精品住宅区。

规划为10栋25层高层。据说定位要高于瀚海晴宇，仿照上海虹桥精装豪宅古北壹号设计。

只有167㎡、189㎡、240㎡、341㎡几个户型。户型面积和价格都将超过亚新紫藤公馆，荣升为白沙第一大平层。

貌似瀚海一直在往“大”的方向进击，没有最大，只有更大。

预计价格24000-26000元/㎡，最大的单价可能超过3万。如果真是按照豪宅的标准来打造细节和装修，这个价格也还值得考虑。

金水区

2018年上半年的金水区，将成新盘主力。随着城改项目逐步落地，金水区将迎来开盘集中期。

上半年金水区新盘主要集中在北三环周边，价格相比去年更加稳定，部分楼盘甚至相比周边同期略微有降。

北三环区域竞争将尤为激烈，虽说片区房票不少，但对开发商来说，想要在抢票大战中赢得漂亮，就得拿出诚意。

想在传统核心城区安家，不想跑太远的刚需族们可以重点关注，是一个上车的好机会。擦亮眼睛好好对比，选择自己满意的楼盘。

1、泰山誉景

这个项目最大的优势除了地段还是地段。花园路北三环的位置属于成熟区域，离北龙湖开车不到10分钟。

户型主要是73-130㎡，主力是90-130㎡。一期地块较小，不过首开性价比会更高，二期地块更加值得期待。开发商产品不多，打造精品的决心有，据了解在建标上投入了较大成本。

总体来说，想选择三环内好位置的刚需和改善可以重点关注。

2、美景美境

项目位于北三环以北，国基路渠东路东北角，紧邻东风渠。两公里内三地铁分布，其中4号线离项目最近，两站达到北龙湖区域。门口十几条公交线路，出行很方便。

主力户型是89㎡三房，占比46%，另一主力户型117㎡-129㎡三房，占比42%。缺点是容积率高达4.8，商品房安置房混搭，目前周边环境一般。就看价格怎么定，

如果想像名门翠园那样快速清盘，开发商就得在价格上拿出诚意。刚需和刚改值得关注。

3、碧桂园天誉

项目位于中州大道杨金路交叉口东北角，碧桂园“天”字系高端系列。项目规划有7栋小高层，10栋洋房，精装修，按照碧桂园4.0智慧住宅打造。

最大优势距北龙湖比较近，惠济区的楼盘都在标榜北龙湖，杨金片区的更不用提了。但周边面临富力建业尚悦居、伟业龙湖上城的竞争。这几个都各有利弊，具体选哪个就看自己了。

毕竟大品牌，总体还是值得考虑。缺点是此片区马头岗军用机场、污水处理厂和30多个村庄的大量在建和规划的安置房，是无法跨越的区域硬伤。

经开区

2017年，要说地位上升最快的区域，非经开区莫属。尤其是滨河国际新城的开建，让经开一下提升了几个档次，房价几乎与金水区比肩。

2018年，不管是老经开区域还是滨河新城，都将继续受益于东区和航空港发展的红利外溢，随着区内配套的完善，价值将被重新定义，看好经开。

1、阳光城檀悦

项目位于航海东路和经开第一大街交汇处，占地106亩，总建面50.5万方，其中地上建面31.8万方，住宅建面14.3万方，容积率4.5；规划有8栋住宅、5栋公寓。

由于片区商业匮乏，阳光城自建了购物中心阳光天地，类似于熙地港这种。配套方面，规划有1所6班制托幼、1个滨河公园及地铁5号线组成的都市综合体。

住宅建筑风格采用了美国大都会风，主要户型有87平米三房、106平米三房、128平米三房、128平米复式、141平米四房。装修方面，目前样板间已经开放。

综合来看还不错，属于均好项目，自住和投资兼顾，就看能开个什么价格。

2、康桥美庐湾

目前，康桥在滨河国际新城有三个项目。最早的康桥悦城已经售完，现在正售的康桥悦榕园，在荷湖附近。这个康桥美庐湾则离滨河新城核心位置蝶湖很近，即有戒指桥的那个湖。

具体位置是在海峰路以东、经开第十三大街以西、潮晟路以南、经南九路以北，地块较小只有40亩，但据说会比悦榕园更高端。这么小的建筑面积，康桥的园林景观优势该怎么施展呢？

周边环境可以说很不错，规划中附近也有商业中心等。滨河新城属于近年热点区域，规划也较为先进，缺点就是成熟时间可能还需几年。

惠济区

郑州区域提升最快的两个区一个是经开区，另一个就数惠济。

这两年，惠济区成功地把过去“荒和偏”的帽子甩掉，转型为宜居的城市新贵聚居地。

“郑州向东，生活向北”，一句响亮的口号，把惠济变成了生态宜居区的典范。再加上紧邻经济繁华的金水区和郑东新区，成为很多购房者重点关注的区域。

惠济区很大，其中，接近黄河的大北区更宜居，毗邻金水区和东区的部分则价格最高。

1、中海锦城

项目规划为一栋楼，位于南阳路与兴隆铺路，靠近北三环，离金水区一步之遥。

北边的楼盘纷纷开始给自己重新定位，中海锦城价格一路调到15700元/㎡起，毕竟属于精装修，性价比就显得很高。

户型分为89㎡和109㎡的三室两厅、141㎡的四室两厅，样板间已经对外开放。

缺点是一栋楼，绿化和活动空间受限，不在意这些的可以选。

2、华润悦玺

项目位于兴隆铺路与天明路交汇处，属于南阳路与北三环区域，也是紧邻金水区。是华润在郑州的第三个住宅项目。

社区共三栋高层，户型主要为75㎡两房、95㎡和110㎡三房。距离地铁三号线兴隆铺站800米，加上北三环快速路及众多公交线路，出行比较方便。

建筑为新现代主义风格，紧邻规划中的宜家商圈。与中海锦城离得非常近，价格估计应该也不会差太多。

3、和昌珑悦

项目位于北三环与丰华路，是和昌在北区打造的公寓项目。位置不错，离规划中的宜家项目也不远，但项目总量确实小了点。

占地仅30亩，容积率3.995。其中商业体量4.9万方，办公3.1万方，700多个车位。

主力户型是40㎡左右的精装修loft，单从区域内公寓供需来看，应该不愁卖。价格估计在14000-15000元左右。

这个区域租金价格还算坚挺，标间租到1500-1800没啥问题，打算长期持有的投资客可以关注。

4、万科民安云城

项目位于开元路清华园路交会处，是万科继紫台之后，在北区的第二个项目。

共分为三期开发，总占地面积494.6亩，总建面97.18万方。首期地块位于开元路金河路交叉口向北200米，定位为中端品质改善型项目。

产品初步规划为89-115㎡瞰景高层及140㎡品质洋房。此区域已成惠济北区核心，紧邻800亩古树苑公园，环境不错。

周边有惠济区人民医院和万达广场，教育方面有惠济区实验小学。交通方面，地铁2号线延长线正在修建。

如果后期物业是万科来做，对想在北区安家的购房者来说，值得考虑。

管城区

管城区作为郑州的发源地，有着郑州唯一值得炫耀的文化底蕴。交通连接南北承接东西，五条地铁穿过管城，密度仅次于郑东新区。

本应集万千宠爱于一身的管城，当其他区突飞猛进的同时，却显得有些停滞不前，尤其表现在教育、配套、商业等方面，鲜有亮点。

规划中的商都新区不知道是进展慢还是太低调，一直是隐隐约约，声音远不如东边的白沙和西边的常西湖新区闹得欢。

不过相对的房价也不算高，成为主城区的价值洼地，也是刚需集中地。在管城区买房，最好优先选择优质开发商、学校和地铁盘，这样后期才更有保障。

1、泰禾金尊府

泰禾金尊府一期占地74亩，总建面17.2万㎡，容积率3.49。

规划有16栋楼，其中，5栋6层洋房、3栋10-11层小高、2栋20层高层、6栋28-34层高层，共计1305户，车位1450个。小高、高层属于精装修，洋房一层毛坯，二层以上精装修。

 双地铁规划——4号线和5号线，交通优势明显。学校有腾飞路小学，后期据说引进创新街小学和知名初中。

但泰禾金尊府的位置有些尴尬，虽说属于标准的二环至三环之间，定位豪宅，但周边却是刚需窝，实在缺乏高端基因。

周边还有十七里河安置房、高压线等不利因素，价格估计会超出周边不少。金尊府的品质没的说，但就性价比来说，跟周边刚需就没啥关系了，只能说，土豪请随意。

2、富田九鼎公馆

位于管城区南三环与郑尉路交叉口东南角，属于姚庄、郎庄城中村改造项目，占地1100亩，目前售楼部已经建成。

开发商振兴集团也属于老牌开发商了，之前开发过富田太阳城、富田财富广场、富田九鼎世家、富田兴和湾等楼盘，多数分布在南三环附近，算是经验丰富。

既然是千亩大盘，学校什么的肯定都会有，十七里河环绕周边，属于河景楼盘。黄金地铁线4号线沿线，直达北龙湖。

缺点是周边生活环境嘈杂，物流园和批发市场遍布。定位刚需，南边的地缘客户可以重点关注。

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