鏖战上百轮,新郑市两块宅地出让再现激烈竞争

时隔5个月，郑州新郑土地市场出让再现波澜。11月28日，新郑市区4块建设用地网上挂牌出让，其中2块居住用地出现了激烈竞争，其分别为新郑出（2017）037号（网）和 新郑出（2017）038号（网），两地块面积分别为93.3亩和80.6亩，规划容积率大于1.5小于等于2.5。

竞拍从11月28日早上10:30一直持续到中午，两地块分别经过101轮和64轮的竞价，最终以46718万元和39060万元的价格成交，每亩地价分别为500.7万元和484.3万元，溢价率分别达到94.5%和88.2%。经测算，新郑出（2017）037号（网）地块楼面价每平方米3004元，新郑出（2017）038号（网）地块的楼面价则为2906元/平方米。

而另外两块商务用地显得较为冷清，1块底价成交，1块流拍。下面跟小编重点看下竞争颇为激烈的两块住宅用地的情况。

新郑出（2017）037号（网）

101轮  溢价94.5%  500.7万元/亩

该地块位于新郑市郑新路东侧、新村大道南侧，东至郑州大酒店有限公司；西至郑新路；南至新郑新区管理委员会；北至新村大道，土地面积62207.4平方米，合93.3111亩，为二类居住用地，容积率大于1.5、小于等于2.5，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，建筑限高100米，出让年限70年，起始价24018万元，竞买保证金24018万元。

新郑出（2017）038号（网）

64轮  溢价88.2%  484.3万元/亩

该地块位于新郑市郑新路东侧、新村大道北侧，东至黄水河；西至郑新路；南至新村大道；北至新郑市中心城区新区高千庄社区居民委员会，土地面积53766.06平方米，合80.64909亩，为二类居住用地，容积率大于1.5、小于等于2.5，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，建筑限高100米，出让年限70年，起始价20760万元，竞买保证金20760万元。

37号地位于郑新路新村大道交会处东南角，38号地位于郑新路新村大道东北角。从地图上看，该区域北边距离商登高速不远，南临轩辕湖公园，在黄帝故里景区北边。

周边已有正商公主湖、坤宇·凯旋城、宾悦·龙城、牡丹苑、宏基王朝等项目，并且教育资源相对丰富，有新郑市三中、新郑市中专、郑州华信学院、郑州工业应用技术学院等。

根据土地出让前置条件意见书，37号和38号土地均需依照有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位，中小套型普通商品住房。

今年6月22日和23日，位于本次37号地、38号地区域以及新郑市政府南部区域的多个住宅地块网上摘牌，出现了激烈竞争。北京佳兆业、招商地产、碧桂园以及河南本土企业正商、英地、浩创等企业强势进入，特别是佳兆业是首次进入河南，招商地产和碧桂园首次进入新郑市场。近年来，新郑房地产市场快速发展，新郑龙湖区域楼市已与郑州市场形成一体。随着大量国内、省内实力房企强势进驻，预计新郑房地产市场将会出现新一轮快速发展，市场结构和产品品质将会出现重大变化。

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