上海推5幅中心城区租赁宅地 3个月供200万平米

上海再集中挂牌租赁住宅用地。10月10日，上海土地市场挂牌出让5宗租赁住宅用地，总出让面积16.3万平方米，合计建筑面积约44.81万平方米，五宗土地全部都位于上海中心城区。

租赁住宅均将建于中心城区

上海土地市场资料显示，5宗土地中的3宗位于浦东新区，包括浦东新区世博会地块政务办公社区控详15-01地块、浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块和浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块。

浦东新区南码头社区Z000301单元15街坊15-01地块东至浦东南路，南至15-02地块，西至雪野路，北至华丰路；宗出让面积4.92万平方米，容积率为3，起始总价为11.38亿元，起始楼板价为7710元/平方米。来自链家网的数据，地块周边80年代房子价格在6-7.5万元/平方米之间。

浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块东至济明路，南至龙耀路隧道，西至耀龙路，北至耀华路，浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块东至济阳路，南至龙耀路隧道，西至济明路，北至耀华路。两宗地块的出让面积分别为2.71万平方米和3.82万平方米，容积率均为3.起始总价分别为5.40亿元和7.62亿元，折合楼板价分别为6643元/平方米和6644元/平方米。来自链家网的数据，项目周边2001年建造的新世纪花苑二手房挂牌均价约为6.76万元/平方米。

长宁区古北社区W040502单元E1-06地块南至古羊路，西至伊犁南路，紧靠上海内环线，位于古北高端居住社区，总出让面积3.81万平方米，容积率为2.2，出让总价为11.29亿元，起始楼板价为1.35万元/平方米。来自链家网的消息，项目周边2005年建造的华丽家族古北花园二手房挂牌均价为10.6万元/平方米。

另一宗的地块为虹桥商务区G1MH-0001单元III-T01-A02-02地块，西至申虹路，北至北翟路，总出让面积1.04万平方米，容积率为2， 总出让价格1.28亿元，起始楼板价6183元/平方米。来自链家网的数据显示，距离项目数百米的2011年建造的动迁小区爱博五村挂牌均价约5万元/平方米，而1.5千米外的“富力十号”挂牌均价超过10万元/平方米。

三个月已推出近200万平米

据统计，自7月推出首宗租赁住宅至今，上海已经推出25宗租赁住宅用地，出让面积96.32万平方米，合计建筑面积近200万平方米。

25宗地主要分布在5个区，其中，浦东新区最多，有14宗，出让面积约54.21万平方米；松江区次之，有3宗，出让面积约10.40万平方米。

此外，上海各区的土地性质公示文件显示，更多的租赁住宅用地将被推出。8月，上海市静安区规划和土地管理局网的消息显示，对市北高新技术服务业园区的两宗商业性质用地规划调整进行公示，更改后，地块将变更为租赁住宅用地；近日，静安区再将该区域内的一宗居住用地更改为租赁住宅。

9月，上海市杨浦区规划和土地管理局公示了《杨浦区新江湾城街道N091104单元(新江湾社区)控制性详细规划A3街坊实施深化(全持有租赁房)公众参与规划草案》，拟开展新江湾社区N091104单元A3街坊规划调整工作，计划将A3-05地块调整为租赁住宅用地。

上海将各区应编制租赁住房专项规划，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。产业集聚区、交通枢纽地区、商办过剩地区为重点建设区域。

据报道，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31％，推出租赁住房共计70万套。

不仅仅是增加供给，9月15日，上海发布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》显示，上海常住居民租房居住的，可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记，享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。

其中，积分达到标准分值的居住证持证人，其配偶或同住子女可以按照本市有关规定，享受相关基本公共服务待遇。

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