荥阳拍出“新地王”，单价超710万元每亩！

   上周，南龙湖“地王”爆出，三宗地块楼面价接连刷新，7290元/㎡，7294元/㎡，7516元/㎡，均超7000+，再次搅动了平静许久的郑州地产圈。按土地竞拍楼面价7516元/㎡，预计售价13000—14000元/每平。随后，不少业内惊呼，南龙湖“价值洼地”不保，下一任或将由荥阳接替。

    今日（1月29日），预言果成真，荥阳接棒南龙湖，再次拍出“新地王”。

    在扎堆出让的19宗地中，河南物华实业集团有限公司历经长达3个小时177轮厮杀，最终以12760万元摘得荥政储（2017）117-1号，单价710.39万元每亩，刷新荥阳土地单价记录，成为新一届“地王”。

    3小时/177轮争抢，荥阳再出新地王！

    从竞价记录来看，早在开拍前，1月24日上午9点55分，就有两位竞买人率先出价，随后25号、26号一直到正式开拍到29号，均陆续有竞买人网上报价，地块热度相当高。

    29号上午10点42分，该地块正式开拍，至当天下午14点1分，地块历经长达3个小时177轮稳步竞争，最终以12760万元成交，由河南物华实业集团有限公司竞得，单价710.39万元每亩，楼面价5327.9元每平，刷新荥阳土地单价记录，成为新一届“地王”。

    单价710.39万元每亩，究竟值不值？

    事实上，荥阳最近一次出地王，还是2017年11月13日，拍出的荥政储（2014）80号商务金融用地地块。经过157轮竞价，由郑州永实置业有限公司以14830万元摘得，折合单价590万元每亩。

    这位“前地王”用地面积16754.64平方米，容积率小于5.3，建筑高度小于150米，位于荥阳市特色商业街区，紧邻正上?豪布斯卡商场，建成后是荥阳第一座超高地标性建筑。

    而今天这位“新地王”，又长啥样？

    荥政储（2017）117-1号地，位于康泰路与紫荆路交叉口西南侧。

    据国土局公示，性质为居住用地，兼容性为配套商业设施，建筑面积不得超过该用地总建筑面积的8%，土地使用权面积11974.70m2，约17.962亩，用地性质为居住用地，容积率>1.0、<2.0，建筑容量<23949.4，建筑密度<28%，建筑高度<60m，绿地率>35%。

    “容积率最大为2.0、建筑高度小于60米”，从此要求来看，未来产品不会是市场上多见的30多层的刚需超高层，而会更加贴近改善居住需求，诸如小高层、高品质洋房、多层洋房、别墅等物业类型叠加，当然这只是预测，最终产品还要静待。

    从地块位置来看，该地块位于康泰路、荥泽大道、桃贾路、G310围合范围，距离郑州绕城高速较近，与前任地王距离不远，交通位置较为理想。附近项目金地格林小城，金地格林小城均价为8600元/平方米，毛坯交付。

    目前地块周围分布着荥阳市第二初级中学、荥阳市豫龙镇初级中学、荥阳高中、荥阳市第六小学等，教育资源相当丰富。

    19宗地扎堆出让，谁是最大赢家？

    除关注度较高的地王之外，今日荥阳还有18宗土地出让。

    荥政储（2017）87-1号地，由河南碧源宜华置业有限公司摘得，成交价13620万元；

    有业内透露，84-1号城改地，或由永威和原地主方合作摘得。

    其余地块成交结果，我们将持续跟进，敬请关注。

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