正商和华信期货底价拍得北龙湖2宗商服用地

   3月春雨淅沥，看似平静的郑州土地市场却暗涛汹涌。

   根据郑州市国土局官方网站显示，今日挂牌出让8宗地，总面积320661.3㎡，约合480.99亩。其中，2宗地位于郑东新区，均为商服用地，为净地；6宗位于惠济区，均为城改用地，其中1宗为批发零售用地，其他5宗为城镇住宅用地。这些地块预计为富力建业尚悦居、锦艺四季城和融创等后期用地。

   6宗城改地全部底价成交，正商和华信期货底价拍得北龙湖2宗商服用地。来势汹汹的土拍大战就这样悄无声息平静无波地结束了，让人有些意外，意外之余又深觉意料之中。

   正商作为河南房地产行业的一面旗帜，轻松摘地不足为奇，而首次拿地的华信期货就显得格外引人注目了。成立于1993年4月的华信期货，是全国最早成立的大型期货公司之一。此次土拍各大房企战绩如何？诸位一览便知。

   此次土拍的最终成交情况一览： 

   地块出让情况：

   郑政东出（2018）1、2号地

   郑政东出（2018）1、2号地位于北龙湖，总面积约47亩，1号地位于如意西路东、如意河西一街南，为住宿餐饮用地；2号地位于如意西路东、如意河西二街南，为商务金融用地。两宗地块相邻，所处地段是以运河为纽带连接CBD及副中心的商业休闲服务轴上，这条长约3.7公里的运河沿岸主要分布的是45米以下的高端商业、酒店、金融总部等建筑。

   目前，运河两岸地块已经陆陆续续开始出让，去年邮政储蓄银行就在去年11月份拿下一宗地。加上龙湖金融岛相继竣工的建筑，以及区域高端住宅的交房，北龙湖雏形已现。

   两地块均采用无底价挂牌模式出让，价高者得。 

   1号地最终被正商以底价19400万元摘得，预计为正商凯悦酒店。折合单位地价867万元/亩，楼面价4333元/㎡。

   2号地最终被华信期货以底价22300万元成交，预计为华信期货大厦。折合单位地价902万元/亩，楼面价3867元/㎡。

   郑政出（2018）3号、4号、5号地 

   郑政出（2018）3号、4号、5号地为惠济区胖庄村城中村改造项目用地，全部用于安置房建设。3宗地相邻，中间相隔新城路，东边是天河路，北边是新兴街相邻大河路和索须河，南边相隔1块地是开元路，地铁2号线，地块离天山路站和古树苑站都不远，未来交通便利。据悉，胖庄村主要由融创开发。

   周边项目有民安北郡、天伦庄园、海港城、正商家河家、建业运河上院、融创瀚海大河宸院等项目，正商家河家精装售价15000元/㎡左右。 

   郑政出（2018）3号地以底价30273万元成交，折合单位地价515万元/亩，楼面价2573元/㎡。

   郑政出（2018）4号地以底价37130万元成交，折合单位地价483万元/亩，楼面价2895元/㎡。

   郑政出（2018）5号地以底价16532万元成交，折合单位地价492万元/亩，楼面价3211元/㎡。

   郑政出（2018）6号地

   郑政出（2018）6号地为苏屯村城改地，用于安置房建设。预计该地块为锦艺四季城项目地块。目前锦艺四季城二期枫丹府建面约76-142㎡在售，户型包含两房至四房，整体均价15000元/㎡，具体一房一价。

   郑政出（2018）6号地以底价32017万元成交，折合单位地价478万元/亩，楼面价2870元/㎡。

  郑政出（2018）7号、8号地

   郑政出（2018）7号、8号地为惠济区花园口镇京水、太庙、祥云寺村合村并城项目，全部用于建设安置房。预计富力建业尚悦居项目用地。

   郑政出（2018）7号地以底价42212万元成交，折合单位地价452万元/亩，楼面价3393元/㎡。

   郑政出（2018）8号地以底价47501万元成交，折合单位地价455万元/亩，楼面价3796元/㎡。

   硝烟散去，今日的土拍已落下帷幕。3月中下旬，郑州还将有34宗地即将出让。届时又将会是何种情形，我们拭目以待！

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