三月土拍落幕丨底价成交,瀚海盛润瓜分8宗地

     3月26日，三月份的最后一次土拍，再一次在平静中落幕，八宗土地全部底价成交。
    先来看下大家备受关注的瀚海思念城地块。
    39号地，国基路南、渠东路东，使用权面积51273.35㎡，约76.92亩，土地用途为商务金融、零售商业、餐饮、旅馆用地，容积率＜4，底价63246万元成交，折合每亩地价822.34万元，楼面价3084元/㎡。

    40号地，水科路北、渠东路东，使用权面积58897.57㎡，约88.36亩，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、＜3.5，底价66466万元成交，折合每亩地价752.33万元，楼面价3224元/㎡。
    41号地，水科路北、西沙路东，使用权面积15687.64㎡，约23.53亩，土地用途城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.0，底价16992万元成交，折合每亩地价722.10万元，楼面价3610元/㎡。
    竞得人均为河南新瀚海置业有限公司。

    从位置上来看，三宗地为瀚海思念城项目。这三宗的挂牌出让也预示着让购房者等了许久的瀚海思念城项目终于要动了。项目地段好，国基路在建地铁4号线，临近华北水利水电大学，医院配套有省中医院第二附属医院、郑大四附院、郑州市煤炭总医院、金水区总医院，周边配套相对比较完善，陈寨也已经拆迁未来将建成城市综合体，区域发展会更好。

    除以上地块外，其余五宗地均已底价成交，竞得人暂未公布。
    34号地，高铁南路南、青铜西路西，使用权面积13107.46㎡，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率＜5，底价13133万元成交，折合每亩地价667.97万元，楼面价2004元/㎡。
    35号地，金融一街南、青铜西路西，使用权面积13507.41㎡，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率＜5，底价13470万元成交，折合每亩地价664.82万元，楼面价1994元/㎡。
    36号地，金融二街南、青铜西路西，使用权面积13480.37㎡，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率＜5，底价13430万元成交，折合每亩地价664.18万元，楼面价1993元/㎡。
    37号地，金融二街北、青铜西路东，使用权面积15894.11㎡，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率＜5，底价15809万元成交，折合每亩地价663.10万元，楼面价1989元/㎡。
    38号地，鼎盛大道北、望桥路西，使用权面积18652.15㎡，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率＜5，底价18640万元成交，折合每亩地价666.23万元，楼面价1999元/㎡。

    从位置来看，或为盛润运河城项目用地。早在2010年，河南盛润集团就与二七区政府签订贾砦城中村改造项目，项目总投资约120亿元。它由河南盛润置业集团旗下郑州晟润置业有限公司开发，项目投资力度，在郑州城中村改造过程中属于比较大的一个，开发周期也比较长。网上释放信息称，项目总占地1276亩，总投资70亿元，将建设，集甲级智能办公、大型休闲健康商业公园、高端居住区等业态为一体的450万㎡复合型生态城市综合体。
    这五宗地均位于二七区总部经济产业园北区。据了解，二七区总部经济产业园规划范围为石武高铁向南、南四环以北，大学路沿线的163.5公顷面积。虽然名为总部经济产业园，但是此块的设计用途为复合型总部经济集聚区，不仅有总部办公、商务服务，还有住宅和休闲娱乐，达到就业无限靠近居住的目标。
    形象定位为生态智慧城，功能定位为辐射大郑州都市区的总部经济产业基地，服务二七运河新区的复合公共互动中心。主导功能包括总部基地、金融创投、科技研发、展示交易、企业培训、技术服务，辅助功能包括酒店接待、会议论坛、文化交流、商务休闲、配套公寓和生态游憩。
    目前，周边聚集着绿地、康桥、亚新、招商、盛润、鑫苑、旭辉、昌建、亚星、泰宏等房企，建设如火如荼。

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