风平浪静的土拍背后一场无硝烟的战争将打响

发布时间：2018-03-18 10:32 来源:豫都网我要投稿

[摘要]土地五连拍最后一天，持续前四天的波澜不惊，郑州8宗城改及合村并城用地继续底价成交。涉及管城区姚庄郎庄改造项目用地、金水区马李庄（桑园）第五村民组城中村改造、金水区二十里铺城中村改造、惠济区胖庄村城中村改造。总面积33.72万方，合506亩地。最终...

土地五连拍最后一天，持续前四天的波澜不惊，郑州8宗城改及合村并城用地继续底价成交。

涉及管城区姚庄郎庄改造项目用地、金水区马李庄（桑园）第五村民组城中村改造、金水区二十里铺城中村改造、惠济区胖庄村城中村改造。总面积33.72万方，合506亩地。

最终竞拍结果，管城区富田九鼎公馆再添两宗地，名门翠园后续地块，融创桑园、胖庄项目用地成功竞得。

富田九鼎公馆，千亩大盘再添两宗地

18号地底价成交，竞拍价51385万元，单价582.46万元/亩，楼面价2299元/平。

19号地底价成交，竞拍价77683万元，单价585.5万元/亩，楼面价2299元/平。

竞得人均为郑州兴源置业有限公司，振兴旗下子公司。

以上两宗地位于南四环以北，金岱路以东，紧邻地铁4号线，将来出行会十分方便。地块周边多是物流产业园，有紫东钢铁园，中博物流港等。

后期用于富田九鼎公馆项目开发，加上12号竞拍的16、17号地块，项目已经成功收入四宗地。目前项目售楼部已经建成对外开放。从目前，项目示范的资料来看，这是振兴在沉寂多年后，再次推出的一个千亩大宅，产品涵盖住宅、写字楼、公寓、地铁商业等多种业态，内部也规划有多所幼儿园、小学、中学等配套。对于南区刚需客户来说，未来又多一个置业选择。

融创中州印，龙湖金融岛一路之隔

20号地底价成交，竞拍价16557万元，单价1071.65万元/亩，楼面价2297元/平。

21号地底价成交，竞拍价76632万元，单价1022.16万元/亩，楼面价2555元/平。

竞得人为河南中永置业有限公司，融创旗下公司。

融创桑园项目，虽未入市但备受关注。

一、有个好邻居，与龙湖金融岛之隔一条中州大道。

二、开发之路那是一波三折，从重庆银桥开始，几经倒手，股东纠纷、买卖纠纷、官商纠纷不断，现在终于尘埃落定。由融创接手开发，案名暂定融创中州印。

从了解到的信息来看，融创印系列，以专注城市核心地段、演绎全球精品生活为开发理念和核心准则。与融创众多住宅产品线不同，该系列则倾向于对高端商业综合体营造的专注，其中，更是以打造高端酒店式私寓见长。

从此次挂牌土地的出让性质来看，城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融，无疑要建设商业综合体。而从桑园的控规来看，三宗住宅地块容积率分别控制在5、6、7内，如此高的容积率，加上户型套内面积不低于130㎡的限制，有传言称或中州印或建成和金水府类似的高端大平层项目，但规划建筑限高100米，后期融创将如何操作，我们拭目以待。

此外，最为今天的赢家，融创还成功拿下了胖庄城改项目25号地。

25号地底价成交，竞拍价43864万元，单价514.53万元/亩，楼面价2572元/平。

临近地铁2号线，交通便利，周边项目有民安北郡、天伦庄园、海港城、正商家河家、建业运河上院、融创瀚海大河宸院等项目。

名门翠园项目后续地块成交

22号地底价成交，竞拍价30699万元，单价633.23万元/亩，楼面价2713元/平。

23号地底价成交，竞拍价24684万元，单价731.16万元/亩，楼面价2436元/平。

地块位于三全路北、索凌路西，从位置来看后期或为名门翠园后续用地。紧邻地铁3号线和四号线，周边聚集着省体育场、河南省经济技术中等职业学校、郑州龙门实验学校、普罗旺世等配套和小区，居住氛围相对成熟。

而名门翠园规划住宅、公寓、商业等产品，后期也将知名学校，项目规划也很完善。

无论是市场成交还是土拍市场，整个楼市似乎一片风平浪静，然而平静之下的波涛，只有身处其中才能真实感受。

2018年将有60多个纯新项目入市？

2018年还有不少外来房企伺机入郑？

2018一场无硝烟的战争即将打响……