融变2018！最强地产BOSS阵容共话地产新时代

    中国已经进入了新时代，房地产显然也概莫能外。

    改革开放40年进入了深水区，房地产城镇化也进入了深水区。

    郑州房地产市场又何尝不是静海流深，

    3月21日，郑州大棚户区改造新政公布，今后郑州市老旧片区，原则上以综合整治提升为主，不再进行大规模的拆迁改造。

    而这不过只是冰山一角，

    房地产新时代这水有多深，今天，我们就从一条深水金枪鱼开始……

    呼唤新作为

    百余地产BOSS共襄盛会

    新时代属于每一个人，地产人的新时代该是何模样，又有哪些机遇与挑战？

    新时代要有新气象，更要有新作为。3月22日，“郑·好——第三届地产BOSS波士汇私享峰会”震撼开启。万科、豫发、碧桂园、浙江绿城、融侨、德金、福晟、楷林、建业、新合鑫、万达、阳光城、泰禾、保利、豫森、碧源、和昌、正金、新巢、华瑞、鸿宝、江泰、绿都、裕华、福晟、电建、旭辉、国瑞、天河、坤达、信合、锦艺、国泰、天明、华强、蓝光、亚新、明瑞、万创、当代、佳兆业、美盛、中骏、盛润、融信、美景、长基、浙江广厦、郑州绿城、好想你控股集团、君地、新大地、河南外包产业园、中浩、锦雍、田川、志强、中硕、万城、中益、国崟、北晨、红星美凯龙、申泰、中岳秀峰、裕鸿、天玺、腾威、东方鼎盛、荣立、美商、宏基、诚兴汽车广场、田园等房企的百余位地产BOSS共襄盛会、共话地产新时代！

    《致敬地产人》深情朗诵、《城市力量》新书发布、融变2018——突围房企新时代”高峰论坛给峰会带来了干货满满的思想盛宴。空降帕劳深海金枪鱼、美轮美奂的模特走秀、帕劳豪华五日游抽奖更是掀起了一波又一波高潮。

空降帕劳深海金枪鱼

    致敬地产人

    城市力量与城市共生长

    活动伊始，一首气势磅礴的朗诵《致敬地产人》拉开了活动的序幕。

    在城市的发展中，房地产是强有力的推动者，地产人更是城市建设的见证者、参与者、开创者。正如《致敬地产人》中所写：市场试水阶段，他们大胆下水，摸着石头过河。行业跨越发展，他们最先嗅到时代机遇，弄立潮头。而今，地产格局日新月异，又是他们，早早谋篇布局。

    紧扣时代脉搏，地产人始终与时代同行，与城市共生长，《城市力量》新书发布仪式再次掀起了新的高潮，中原楼市创始人祝峰先生、万科河南董事长蔡平先生、碧桂园集团河南区域总裁杨海波先生、保利地产河南区域总经理陆戎先生共同为《城市力量》、《地产BOSS波士汇》揭匾。

    《城市力量》这本书是中原楼市历时一年深入采访，记录中原地产大佬们的内心感念与波澜壮阔，聆听他们总结应对楼市变化的得与失，探讨新时代背景下的应对之道的精心力作，一经发布就引来了现场热烈讨论，各位BOSS纷纷表示，这将为他们制定房企战略布局的方向与路径，带来参考和借鉴意义。

    突围新时代

    中原房企2018如何融变 

    这个时代变化太快，在变化的时代最危险的是延续过去的逻辑。对于地产行业从业者来讲，新时代更应该洞悉发展趋势，把握发展大势，获得发展先机。活动现场，以“融变2018——房企突围新时代”为主题的高峰论坛为在场嘉宾奉献了一场干货满满的思想盛宴。

    豫发集团董事长王建树先生，新合鑫集团董事长张志军先生，楷林置业董事、总经理李建彬先生，融侨集团郑州公司城市总裁李晓荣先生、和昌集团郑州公司总经理梁延虎先生从行业新格局、城市竞争力、美好生活三个话题进行了精彩分享。

    地产新格局：调控背景下房企重新洗牌

    对于新时代背景下的房地产格局，豫发集团董事长王建树认为：所谓房地产新时代，目前来看，国家要长期进行调控，而且进行精准调控、结构调控，这个结构调控包括放开一些租赁住房、保障房，抑制投资属性。适度控制房地产信贷、控制房价，让人民买得起适当价格的房子，坚持房子是用来住的。

    融侨集团郑州公司城市总裁李晓荣认为：从今年整个的房地产格局来看，还是大鱼吃小鱼的形势，不过近期表现的更加激烈，包括资金、品牌能力、开发能力等都将面临更加紧张的态势。这种情况下，有资源的企业会去寻找一种新的应对模式。可能过去会一二级通吃，但是现在面临专业度越来越强、竞争越来越激烈、资金要求越来越高的情况下，各企业要发挥自己更大的优势。像外来的品牌房企，可以在品牌、在资金方面发挥优势，发挥一线品牌的影响力。

    郑州生命力：单核城市的机遇与挑战

    参会的地产大佬对郑州的房地产市场依然长期看好。

    王建树认为：中国的城镇化刚进入深水区，城镇化进程才进行到一半，河南的城镇化去年才首次突破50%，还有50%是农村人。另外，还有一个“再城镇化”概念，即小城镇向大城市集中，大城市向城市群集中，像南部的“9+2”粤港澳大湾区、以上海为中心的东南三省一市长江经济带，以及京津冀协同发展区域。而河南这个地方全省资源都向郑州集中。郑州人才政策放开后，去年人口新增15.7万人，所以郑州的城镇化还有一个漫长的过程，短期内不会太热，长期来看很有潜力。

    和昌集团郑州公司总经理梁延虎同样认为：河南单核城市郑州作为国家中心城市的定位，再加上交通枢纽地位，具有很强的人口吸附力，从调查的数据来看，每年新导入人口基本上会有39万左右的数量。而且郑州的房地产产品和南方一些城市相比还有巨大的发展空间，这对于想立足中原的房企来说也提供了更多的发展机会。

    对此，楷林置业董事、总经理李建彬也表示认同，过去郑州很难吸纳到优秀人才，但现在就不一样了。去年开始郑州开启人才抢夺战，郑州作为国家中心城市，地处交通要塞的位置，未来人才吸纳力会越来越强。

    新合鑫集团董事长张志军对郑州房地产市场的信心也非常足。他认为，郑州房地产转型已经开始，比如管城区的商都历史文化区，港区国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地等定位，高新区千亿科技城，惠济区全域旅游文化，经开区、杨金片区产业地产的引入，以及各方面的高科技介入，实际上带给房地产很多的发展机会。此次郑州棚改新政提出严格的规划指标，这就要求房企在产品定位上，更趋向于精品化、品质化，而郑州城镇化进度还远远不够，棚改的未来周期会拉的更长。此外，郑州商业在全国来讲，规模上、品质上、零售上都达不到一定的规模，整体来讲还不够。未来产业地产、商业地产、旅游地产、农业地产都有很多机会。

    共通的法则：适应政府主导与市场需求创造美好生活

    新时代新使命新要求，房企又该如何驾驭新时代？

    李晓荣认为，十九大提出了“房住不炒”，实质上是恢复了房子的居住属性。前几年，房子从居住属性慢慢演变成投资属性、金融属性。但是房住不炒一出，会在土地释放、硬软件需求、房屋的舒适性上有新的要求。从这个层面来看，房企要围绕居住属性去创新，去找发力点，在这样的情况下，房企也许会更加适应政府主导的方向和市场的需要。

    李建彬认为，市场竞争的本质是满足客户需求。对于企业，特别是房地产企业来讲，转型也好，制定未来新的发展方向也好，首先要考虑企业自身原有的优势，比如你是擅长住宅开发，还是养老、旅游、特色小镇项目开发。都要结合自身优势和核心竞争力来做判断。但是所有这些都要基于未来解决人民美好需求的目标来实现。能够让客户满意，不管行业发生怎样的改变，这个企业依然是市场强有力的竞争者。

    新时代，我国社会的主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。在王建树看来，美好生活不仅是物质的，它可以从几个方面进行概括，好的政务环境、好的法治环境、好的生活环境、好的社会服务体系。美好生活覆盖到人们生活的方方面面。对于房地产市场来说，一是，居者有其屋；二是，高端人群享受到高端住房，也就是说未来很长一段时间中国楼市的结构差异化是长期存在的，而且还要满足不同人群不同的住房需求。

    对于美好生活，每个人的标准不一样。张志军总和梁延虎总都认为，对于房地产行业来说，不断追求新的美好生活，要求我们不断转型以适应人民需求的改变。美好生活就是产品的不断升级，能够匹配不断改善的需求，不管是刚需、改善、或者再改。

    除了针对客户的需求，解决客户的痛点，打造客户需要的产品。李建彬认为，房企还应该打造一个生态圈，当今社会人和人之间的关系越来越淡薄。我们很多社区里缺乏互动交流，所以在项目的开发中应该建立更和谐的社区环境。

    圈层的力量：中原房地产市场合作共赢才可持续发展

    那么，房地产新时代，房企之间又该如何纵横捭阖呢？

    张志军认为，房企与房企之间也有很大合作空间。所以，未来结合企业实际情况，找准自己的发展之路，每个企业都会有很大发展空间。

    李建彬也认为，房地产严厉调控的大背景下，很多政策对房地产开发不利，资金资源如何解决困扰着许多房地产开发商，而合作是最好的发展方向，整合双方的优势资源，这也是波士汇这个平台成立最重要的一个意义。

    峰会上，“小圈层，大收获”在活动现场也被中原楼市创始人、地产BOSS波士汇发起人祝峰多次提及。在他看来，创建这个平台是希望方便大家一起交流沟通，整合资源，发掘机遇，合作共赢。

    地产BOSS波士汇创立三年来为大家组织了大大小小的圈层活动上百场，优秀项目考察数十场。众多企业通过地产BOSS波士汇这个平台在土地、金融、人才等方面达成了卓有成效的合作。

    而2018年，地产BOSS波士汇将打造顾问团队，解决房企开发报建、建筑施工、产品定位、营销渠道布局等过程中的系列问题，助力中原楼市发展；发起地产BOSS波士汇慈善基金会，弘扬社会责任，传统公益正能量，推动中原房地产行业健康、可持续发展！

    【结语】

    郑·好，郑州郑好，时代正好，第三届地产BOSS波士汇私享峰会”完美落幕。地产BOSS波士汇私享峰会不仅是一场行业领军者的深度对话，更是一场创新思维激荡的行业盛事。资源整合、抓住机遇不仅影响着房地产行业的主流心声，也是地产Boss波士汇不断创新突围的动力。新时代，去奋斗。未来地产Boss波士汇将继续与地产人一路同行，共发展、创未来。

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