四月郑州最值得期待12盘亮相 谁是你的菜？

    时光一逝永不回，往事只能回味。

    2018年一季度不知不觉即将结束，简单总结这一季度，就像唐人街里的粉红记忆，很浪漫，也很奇幻。

    据不完全统计，2018年第一季度，郑州共挂牌出让60余宗土地。

30余项目开盘，甚至还有楼盘号称当天售罄；房价在春节后有少许抬头，又在房贷收紧后回收；

还有楼盘卖房要先看看你手里的钱，没钱的靠边站十足的势利眼，更多的楼盘则仍旧稳扎稳打回笼客户······

    人间最美4月天已悄然来临，郑州房地产市场又该走向何方？

    我们从一场“相爱相杀”的浪漫故事说起……

    碧桂园峯景VS万科溪望VS金地名悦

    郑州国际物流园区的铁三角

    3月24日，万科溪望营销中心开放，其左邻右舍碧桂园峯景、金地名悦纷纷发来贺电。

    碧桂园峯景：满怀希望 只想看最美风景，贺万科溪望售楼部的恒大开放。

    金地名悦：实景呈现 方能不负希望，贺北邻居万科溪望售楼部开放。

    礼尚往来，万科溪望也回复贺电：名士心归溪望 阅尽千园风景，万分感谢与金地名悦、碧桂园峯景携手共创美好未来。

    一起拿的地，一起上战场，这三个主角你来我往，实实在在演绎了一场楼市里的“相爱相杀”戏码。

    对于这三盘，业内称经开物流园区铁三角，而关于经开物流园区，如果不看名字，或许很多人都分不清这是白沙还是经开。是的，一提起经开，很多人都会想到北边与郑州的名片—郑东新区相连，南边与中国的中部门户—郑州国际航空港区相接。

    而碧桂园峯景、万科溪望、金地名悅贴身肉搏的经开国际物流园区域交通极其便利，又与绿博、白沙紧密相连，显然“众星捧月”之势。

    碧桂园峯景东风渠、凤河双河环绕，作为碧桂园集团继翡翠湾、天玺、天悦项目后经开第四盘，项目以“给您一个五星级的家”为目标，以“犒赏新郑州城市发展的中坚力量”为开发理念，可见其定位。项目总占地约53亩，规划6栋高层，户型面积约98、126、143㎡的三房四房，带装修。    值得一提的是，项目在建筑上采用的是央视推广的碧桂园SSGF工业化建造新技术，核心是“新型装配及现浇”，好处是提升建筑质量、提高装配精度、提高结构整体安全性、抗渗性，而且也更加环保。

    万科溪望作为万科在郑州经开区首个住宅项目，是万科在郑州单独拿的地块，没有和本土开发商合作，完完全全的独立操盘，整体规划占地约90亩，紧临七里河生态景观带，产品为高层+洋房，容积率为2.5，约3000㎡配套商业，一体两户的纯电梯洋房，布局上运用高低错层，最大限度解决了采光问题，目前，营销中心已对外开放。

    金地名悦作为金地30年名仕系的迭代之作，是全国第19座名仕系迭代新品，也是金地在郑州的第三个项目，与万科高低配不同，金地名悦整体以低密高层为主，号称360°健康家景观园林、五心精装家定制成品优居、LIFE智享家充满科技范儿。

    在三国杀中，万科地块将近百亩，采用了高低配，金地、碧桂园地块相对偏小，碧桂园峯景地块最小，仅仅50多亩的小地块，但号称“峯景”这边独好，号称采用高尔夫球场设计理念与建造模式、全冠移植等技术打造多重园林景观，着实很让人好奇。

    三个项目小范围内的环境不错，交通区位不错，如何能够让各自的项目更出彩，就需要拿出点真本事了。

    经开物流园区铁三角的故事正在上演，而铁三角之外，不同的故事脚本也在上演……

    碧桂园国控天誉VS康桥东麓园

    吹响北龙湖北战役新号角

    作为最接近北龙湖的杨金片区，虽然很低调，但一直以来都是购房者倾心的区域之一。

    碧桂园国控天誉号称北龙湖·封疆之著，自拿地以来便万众瞩目，而今，终将面世。

    作为礼献郑州“TOP”天字系产品，天誉与经开双雄碧桂园天悦、碧桂园天玺南北呼应，三足鼎立。

    天悦曾在去年郑州楼市横盘期，杀出一条血路，声名在外，天玺作为经开地王，更处处霸气外露，天誉作为碧桂园进驻北龙湖北的壹号作品，会一炮打响先声夺人吗？

    除了金水科教园区东部片区的泰禾、鸿园、瀚海，在小开发商聚集的杨金片区，天誉大可放心，不过，它应该感谢康桥，康桥东麓园蓄势待发，否则，独孤求败，英雄又该多孤单。

    同样的容积率2.5，限高50米，纯粹中低容积率舒适住区。

    康桥东麓园“横空出世”，蓄势待发，目前城市展厅即将如花绽放，号称占据三大区域核心腹地，被称为北龙湖（高端）、龙子湖（高知）、金水北（高科）三高环绕的神盘之作，将给我们带来怎样的惊喜？我们拭目以待！

    瀚海观象VS碧桂园象苑VS亚新紫藤公馆VS建业春天里

    象湖大户型豪气开战

    如果说，北龙湖是高富帅，谁都想榜，那么，象湖就像是白富美，谁都想娶。

    不过，提起大郑东，很多人喜欢称白沙组团、绿博组团，还很少被称作象湖组团，或许，很大的原因是因为象湖核心区域的产品一直以来还待字闺中，如今，“象湖组团”也要横空出世了。

    象湖北部片区背靠象湖，规划层次整体以再改、终极置业为主。

    瀚海观象号称坐拥5000亩生态象湖，1600亩辽阔水域，魏河湿地公园与象山公园，“一湖·一山·双河·三园·四渠”之上，怎不让人艳羡。

    作为思念系的豪宅产品，观象户型约164、185、235、335㎡纯粹大平层，总户数551户，单户面积为217平，外立面采用石材立面+纯铜构件、一核三轴四组团+下沉式庭院、四季恒温的游泳池、绿色科技，颜值担当又不乏艺术气息。

    亚新紫藤公馆坐落于象湖西南板块，也是离高铁东站最近的区域，紧邻郑信公园，东侧为中州东苑，北侧为正商书香铭筑及中州国际酒店，西侧为中建翰林苑及中学、小学，相比而言，四周已雏形初现。

    紫藤公馆全部为19层纯板式精装大平层，外立面采用太空铝板，层高3.1米，楼间距最高达到112米，一梯一户，一层两户起步户型面积141平方，最大户型是218平方，165平方和186平方是其主流户型面积。对于率先在政策之前，推出成品房趋势预测并付诸实践的亚新来说，公馆系产品是旗下最高端成品房的代表产品，中央空调、地暖、智能家居、科技配套，紫藤公馆与北龙湖茉莉公馆、经开滨河国际新城海棠公馆统称为亚新集团的公馆系成品大宅，就是要做很纯粹高品质项目。预计售价在2.4万-2.7万元/㎡。

    碧桂园象苑紧邻瀚海观象，规划600户，单户面积185平，也不甘示弱，不过，象苑的拿地价、楼面价均是亚新紫藤公馆的一半，而且还有限价12000的紧箍咒，你懂得。

    建业春天里，对于白沙组团来说不算新盘，但最近风头正劲。目前已经卖到二期，前段时间二期首批开盘已经售罄，据说上次开盘尚有很多人没有选到房，如今还在心心念念等待新房源加推。项目主推户型约87、89㎡两房，约119㎡三房、约143㎡三房、约190㎡四房，成品交付，而上批12000元/㎡的均价对购房者来说也是超巨吸引力。

    亚新海棠公馆VS康桥美庐湾

    滨河国际新城再起硝烟

    相比于经开物流园区，经开滨河国际新城这一北龙湖之下的地王窝也定会风云再起。

    很多地方都号称国际，但这一区域实现中原人居与国际对话并未夸大，这里预留了我省目前唯一外事用地，将建设外国驻华使馆、领事馆及相关生活设施。

    这里的楼盘也随着一个个地王越做越高端。

    康桥集团继康桥悦城、康桥悦蓉园之后，经开三部曲的压轴力作康桥美庐湾，即将震撼登场。

    康桥美庐湾，2015年8月份拿地，项目位置在十三大街和经南九路交汇处，总共占地面积40亩，容积率小于2.5，属于蝶湖的核心区域。据说，康桥集团将该产品设计与北龙湖康桥诸子庐项目为同一起点，电梯直达入户，3.1m阔绰层高，18米超大开间，客厅超大挑空及露台赠送，全景玻璃幕，临湖，站在超大的落地窗前，凭栏远眺，一览千亩蝶湖的雄阔壮丽，是何等气派？

    亚新海棠公馆，位于经南九路与经开十八大街交汇处，项目占地面积约68亩，容积率2.0，总体规划10栋建筑，5栋高层，5栋洋房；高层带装修，户型包含建筑面积140平米、160平米；洋房为毛坯，7+1层/8+1层，户型为建筑面积180平米、200平。

    海棠公馆南侧紧邻滨河国际新城中央滨水景观大道，距离荷湖不足1000m。

    海棠公馆作为亚新集团“公馆系”豪宅的发力之作，也是目前经开区容积率最低的项目，小区前面是滨河商业风情街，背后是国际学校，项目即将开盘。

    一个靠近蝶湖，一个靠近荷湖，中间滨水长廊相连，亚新海棠公馆与康桥美庐湾注定隔空喊话，要在这千亩水面上掰一掰手腕。

    旭辉正荣首府VS昌建君悦府

    低调二七新区吹响集结号

    相比于北龙湖、象湖、蝶湖、荷湖们，二七新区虽然是包括金水河在内的郑州很多河流的发源地，但本身并没有什么湖，只有一个尖岗水库，号称龙栖湖也没叫响，却成了水源生态保护区。

    作为较早开发的郑州新区，二七新区一直以来都很低调，但随着三环四环高架的通车，知名房企的的入驻，这一区域早晚也会变得高调起来。

    去年底开盘的旭辉正荣首府位于南四环嵩山路交叉口东南角，总占地108亩，建面17万方，容积率2.49，绿化率38%，精装修。小区总共16栋16-19层小高层，2T4/2T2，总户数约1515户，没有做高低配，比较纯粹，整体偏改善。这一点在二七新区周边诸多30多层，容积率3-3.5的刚需项目中比较亮眼。其中，89㎡小三房为主力户型，占比约44%；134㎡四房占比32%，115㎡三房最少，占比24%。从这里也能看出，项目虽然整体设计偏改善，但结合区域情况，还配比刚需面积段。

    项目紧邻的就是昌建君悦府，该项目总共占地59亩，容积率大于1小于2.5，楼面积高达5867元/㎡，一共规划了9栋18层小高层，一梯一户，板式设计起步面积为120㎡，占比约55%，其次是137㎡的占比45%，最后是143㎡。从面积段来看，昌建君悦府改善相对更加纯粹。

    二七区的改善盘少的可怜，作为郑州为数不多可以提供净地的区域，旭辉正荣首府以及昌建君悦府吹响了这一区域走向高端的集结号。

    结语

    孤胆英雄不孤单，竞争会让市场更完善。

    每个热点区域都会有新星出现，一代更比一代强，区域也都在更新迭代。

    对于购房者来说，了解区域的最新动向，才能做出帕累托最优的选择。

    而对于布局者来说，知己知彼方能百战不殆，转型升级，是前行者亘古不变的主题。

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