新城控股欧阳捷：租金上涨将激发调控出台

7月21-24日，2018博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚理文索菲特度假酒店盛大召开，论坛以"潮平风正：美好住居新航海"为主题，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛之一。

2018年7月22日，博鳌?21世纪房地产论坛第18届年会上，新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷发布了题目为《房住不炒租购并举下的租赁住宅市场趋势》的主题演讲。

租房成本越来越高，租购并举下的租赁市场趋势究竟如何？新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示，预计未来全国一线城市租赁住房占比达到50%以上，二线城市可能会达到30%以上，其中机构参与的租赁住房大概能占到50%。这种情况下租金上涨成为一种必然趋势，但欧阳捷认为，从目前来看，租赁住房看不到盈利模式。

针对租赁住房的盈利模式问题，欧阳捷表示，他曾经在某个论坛上作为主持人提出一个问题：“未来五年、十年、二十年、三十年，未来的盈利模式是否可以看到？”然而，对方说了十分钟，但还是没有回答这个问题。

“未来我们指望租金上涨，未来我们指望物业升值，我们还靠广告停车位等综合收益提升收益率，但是我们发现，我们依然不可能通过租赁住宅收获很好的收益率。为了解决这个问题，我们要解决政府让利问题。”欧阳捷认为，上海推出的100%租赁用地，大幅降低了地价问题，但是从可持续的问题上看，未来是不可持续的。

企业在一线城市做租赁住房，资金沉淀、周期较长，成本较高，从租金回报率来看，企业并没有长期做租赁市场盈利的模式。可以预见未来租金肯定会上涨，但一方面对房企来说这笔账很难算，另一方面租金上涨会给政府带来很大压力，未来租赁住房条例肯定会出台，指望租金上涨，抬高租金回报率的想法可能会受挫。

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