房改20年，生活是更改善了？ 还是更焦虑了？

房改二十年，国家在强大，社会在进步，生活在改善，但与此同时，人们却越来越焦虑、越来越浮躁。可以说，现在80％的社会问题和社会矛盾的根源都是房子。虽然居住条件改善了，但我们从此再也无法回到当初那个平静祥和的过去。

1

2015年之前，“京沪永远涨”是真理，今天，大家更相信的是“中国永远涨”。上到公知大V，下到卖菜阿姨，都明白一个道理：国家不会让楼市崩盘，买房才是最好的投资。

北师大董藩教授曾放言北京房价会涨到80万/平。新东方董事长俞敏洪坚信：再过十年二十年，中国房价将是三四十万一平米。

在有大V背书，国家撑腰的环境下，全国人民就像打了鸡血一样，疯狂涌入楼市。

根据苏宁金融研究院的数据，我国的居民杠杆率，从2008年的18%直线上升至2017年9月的54%。居民部门的贷款总额已达44万亿，超过了全国GDP的一半，严重高于发展中国家的平均水平。美国的居民杠杆率从20%上升到50%用了40年时间，而我国只用了不到10年。

最近，轰动全国的P2P爆雷事件的导火索就是全民炒房。据统计，6月1日至7月12日的42天内，全国共有108家P2P平台爆雷，根本原因就是楼盘限价引起一二手房倒挂之后，全民摇号炒房抽血P2P所致。仅仅6月25日一天内，杭州三大楼盘同时摇号，就吸引了3.6万户家庭参与，冻结资金超过500亿元，这里面相当部分就是从P2P挤兑出来的。

国人对待楼市的敬畏和崇拜，还在于房产可以完全脱离居住属性而单独存在，就像潘石屹在《四十年四十人》里称：房地产行业三分之一是实体经济，三分之二是虚拟经济，是个金融产品。

根据2015年《社会蓝皮书》调查统计，我国居民的住房自有率已经高达95.4%。在人人有房住、居者有其屋的当下，住房消费能够如此癫狂，甚是罕见！房子能不能住不重要，质量好不好更不重要，只有房价最重要！

所以，当集三代之力，汇六个钱包置业之后，对于购房者来说，世界末日就是房价下跌！北京通州的K2十里春风，房价从3.75万/平降到2.2万/平，上海宝山招商中环华府每平减少800-5100元，不管是开发商经营策略，还是形势所迫，购房者必会摆出一副“宁可我负天下人，不可天下人负我”的傲慢姿态，打砸售楼处，维权示威加退房，国人畸形的价值观和丑陋的嘴脸展露的淋漓尽致。

环京的腰斩、丹东的暴涨、成都的抢房、三四线的棚改，一夜暴富，一夜返贫，全部家当，全民皆兵，在楼市这个合法赌场繁荣辉煌的阴影下，是一张张诚惶诚恐、焦虑不堪的脸。

买不起刚需房子的焦虑，抢不到限价豪宅的焦虑；穷人担心房价涨的焦虑，富人害怕房价跌的焦虑；首套上车焦虑，学区置换焦虑，改善时机焦虑，抄底焦虑，逃顶焦虑。

所有的焦虑归根结底一句话：看不得别人在炒房路上发家致富，自己每次错过都悔不当初！

在我国，楼市是涵盖经济学、政治学、社会学、成功学和人际关系学的总和。你不焦虑，就不配成功，你当不了房奴，就是失败！

2

近日，国家统计局公布了2018年6月70个城市房价数据，环比5月，一手房价上涨的城市有63个，二手房价上涨的城市有66个。本轮房地产上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产上涨周期最长历史记录。

毫无疑问，本轮房地产盛宴的幕后推手就是“去库存”＋“货币化棚改”。在一线房价高不可攀，二线万人摇号抢房，三四线人造空前盛世的当下，政策仍然没有根本性的转向。

7月12日，住建部明确要求：“商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；而商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。”

住建部的态度十分明确：对于库存仍然很大的城市，可以继续用货币化棚改助推房价继续上涨，目的是去库存，而不是控房价。通俗点讲就是，房价涨了的，今后以实物安置为主，房价没涨的，鼓励上涨。

这轮全国性的大规模的货币化棚改，其实将房地产和地方政府原本微妙隐蔽的暧昧关系，彻底公开化了。

2017年，我国地方一般公共预算收入9.1 万亿，地方政府性基金收入5.8 万亿，共计14.9万亿。而其中，房地产相关税收1.6 万亿，国有土地出让收入5.2 万亿，也就是说，房地产相关收入占比地方财政达到了46%。

中国社科院曾详细计算了2011—2016 年全国31个省份的财力贡献排名。对国家财政“有财力贡献”的只有9个省，共计为国家“贡献”了14.76万亿；而剩下的22个省则是从中央财政获得补贴12.09万亿。

换言之，在我国绝大多数省份财政都无法保证自给自足、需要中央补贴的前提下，占据半壁江山的土地财政是绝对的功臣和支柱，对地方政府的稳定和发展具有无法估量的决定性作用。

地方政府靠山吃山、靠水吃水，土地不仅可以卖，还可以抵押贷款，政府贷完，城投贷，城投贷完，国企贷。40万亿的地方债务都有政府的背书，都有土地和房产的抵押。近日，央行和财政部终于上演了一出耐人寻味、感天动地的“世纪之怼”，谁都不想背锅、谁都想推卸责任，说明债务问题远远要比我们想像的还要严重？

房价不能跌、房价必须涨，这不仅仅是有房者的诉求，更是地方政府赖以生存的摇钱树。只有房价继续涨，土地财政和债务游戏才能一直玩下去。房价涨跌已经不是经济问题，而是政治问题，房价一旦下跌，政府要比你焦虑的多！

《房改20年，生活是更改善了？ 还是更焦虑了？》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://house.yuduxx.com/lsgc/757893.html，谢谢合作！