7月房地产销售持续反弹 土地市场将趋理性！

国家统计局数据显示，1月至7月，全国商品房销售面积为89990万平方米，同比增长4.2%，其中7月单月同比增速为9.9%，增幅环比扩大5.4个百分点，单月增速亦创近一年来新高。前7个月全国商品房销售额7.83万亿元，同比增长14.4%，增速环比提高1.2个百分点。前7个月，全国商品房销售均价同比增长9.7个百分点，增速环比扩大0.2个百分点。

中泰证券研究所分析师倪一琛表示，7月三四线楼市仍呈现较强的韧性：西部、东北地区前7个月商品房销量增速较上月分别扩大0.5、1.1个百分点，中部地区增速小幅回落0.1个百分点。展望下半年，考虑棚改货币化安置力度走弱和高基数效应，三四线城市销量全年将温和下行。在一二线城市，随着供给的逐步放量，商品房成交稳步改善。从跟踪的高频数据来看，一线4城、二线15城住宅成交7月同比增速分别为14.3%、21.8%，增速环比扩大18、27.5个百分点。前7个月全国东部商品房销量降幅较上月继续收窄1.6个百分点。在三四线城市温和下行、一二线城市稳步反弹的格局下，预计2018年全年商品房销量增速在0%左右。

前7个月全国房企土地成交价款6619亿元，同比增长21.9%。7月全国土地成交与重点城市继续背离，从百城数据看，重点的一二三线城市土地市场仍在降温，1-7月百城宅地成交建面、出让金同比增速为16%、19.7%，7月百城宅地成交溢价率环比收窄5.6个百分点至12.1%，创2015年下半年以来新低。倪一琛认为，这表明全国土地成交回升或主要来自五六线城市贡献，展望全年，限价令下房企项目利润率仍面临较大的下行压力，未来成交或将逐步走淡，随着房企拿地趋于谨慎，全国土地市场未来将渐趋理性。

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