土拍丨中海加入战局 正商再出手承包北龙湖？

8月14日，参与竞拍的北龙湖18、19号地块在经过多方角逐后，终于落下帷幕，其中，18号地块被正商摘得，19号地块被中海地产摘得。

恭喜正商、中海。

这是正商在北龙湖拿下的第四个项目，也预示着正商在高端品质之路将越走越远。

而中海落子北龙湖，央企的入局也将再次改变北龙湖的豪宅格局。

回顾今日土拍情况：

18号地位于龙腾二街东、如意河西二街南，实际出让面积为68818.90㎡，竞得人为河南嘉瑞昌置业股份有限公司，其背后的股东为河南兴汉正商置业有限公司。该地块最终以熔断价248000万元成交，折合单位地价2402.44万元/亩，楼面地价24024元/㎡。

19号地位于如意河东二街南、九如路西，实际出让面积为51922.88㎡，竞得人为中海地产，该地块以157500万元成交，折合单位地价2022.23万元/亩，楼面地价20222元/㎡。

1、从土地详情上看：

此次竞拍的2宗城镇住宅用地，全部位于郑东新区北龙湖区域，其中，18号地块占地103亩，19号地块占地77亩，两者合计共占地200亩。

2、从具体位置上看：

18号地块，位于龙腾二街东、如意河西二街南，土地规整，是北龙湖区域今年出让为数不多的过百亩的住宅用地，适合建设豪奢大盘，毗邻足球公园。

19号地块，位于如意河东二街南、九如路西，周边豪宅环伺，不仅有已经入市的雅居乐御宾府、荣盛华府、正弘瓴、永威上河院，还有蠢蠢欲动的碧源、名门地块。

3、从产品属性上看：

容积率1.5，限高20米，轻奢洋房，城市新贵，得天独厚的区位优势，自带光环的价值属性，也赋予了两个地块更高的关注度。

4、从交通区位上看：

两块地全部区域位于北龙湖“豪宅区”，北边一块地之隔是北三环，西边是中州大道，南边紧挨东风东路，交通十分方便。

毫无疑问，北龙湖是公认的地王窝、豪宅区，几乎每次土拍都能在楼市间掀起波澜。毕竟，对郑州来说，北龙湖仅有一个，它的不可复制性决定了它的稀缺性，稀缺性决定了它的珍贵性。

尤其是，不久前《中国（河南）自由贸易试验区郑州片区空间布局规划（2017-2035）》的出台，北龙湖北的部分地块被改为了产业综合用地，住宅用地的减少让北龙湖片区内的宅地更为稀缺。这也意味着，无论是对开发商还是购房者来说，通往北龙湖的大门正在慢慢关闭。可以预见，北龙湖后期土拍必然会引起多方竞争，其激烈程度难以想象。

而北龙湖的土拍还将继续，9月14日22、23号地又将掀起一场风波，此次尚未拿地的华润、重庆龙湖、永威们是否会继续参与竞拍，我们将继续关注。

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