建业地产2018上半年成绩单曝光 领跑河南房企

9月3日，建业地产半年报公布。上半年，建业地产继续领跑河南房企，在上半年净利持续增长的同时，建业在河南各地市的产销情况持续向好，成为河南区域市场内的流量金额与销售面积“双料冠军”。

上半年净利润5.74亿，同比增长22.4%

在半年报的主席报告部分中，胡葆森表示，上半年，建业地产轻重资产并举齐进，经营业绩大幅攀升，实现销售金额人民币253.29亿元，比去年同期增长82.4%，连同轻资产业务，合共实现销售金额人民币313.10亿元，同比增长107.4%，成为河南区域市场内的流量金额与销售面积“双料冠军”。据《财富》今年7月10日发布的《2018年度中国500强榜单》，建业地产为河南省唯一入围房企。

半年报显示，建业地产2018年上半年收益47.71亿元，同比下降5.7%；净利润5.74亿元，去年同期4.69亿元，同比增长22.4%。

从建业地产的收入构成来看，来自酒店经营的收入为人民币1.32亿元，与去年同期基本持平；项目管理服务收入约为人民币2.49亿元，与去年同期的0.99亿元相比，上升151.5%。

此外，建业地产的物业租赁收入约人民币0.6亿元，比去年同期的0.45亿元上升33.3%。

由于合同销售增长和销售回款理想，建业地产的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为149.57亿元。

据了解，建业地产的毛利约17.20亿元，相比于去年同期的13.32亿元，同比增长29.1%。

数据显示，截至今年6月30日，建业地产资产总额达768.13亿元，同比增长46.2%。据统计，2014年上半年至2018年上半年，建业地产的资产规模分别为375.64亿元、384.40亿元、422.26亿元、525.49亿元和768.13亿元。

建业地产在公告中提到，营收小幅下降，主要基于香港财务报告准则调整，自本期起延后了建业地产部份物业的结转销售条件所致；而毛利率增长36%，主要有三个原因：毛利率较高的车位销售占比因销售数量增加而上升；毛利率较高的项目管理服务收入增加;以往年度促销导致去年同期确认在一较低价格。

2015年建业开启新蓝海战略转型，从“传统的房地产开发商”向“新型生活方式服务商”转型，历经三年探索，已建立了成果丰盈的“建业+”生态系统。最终形成了覆盖省、市、县、镇、村的“五级市场”。

建业河南布局曝光，郑州销售金额超75亿

2018上半年郑州土地市场火热，而三四线城市成为了地产主战场。建业地产在河南省内大部分三四线城市销售增长强劲，部分地市销售出现下滑。

在此背景下，2018年上半年，建业地产在河南省的18个地市合约销售金额共计253.29亿元，相比2017年上半年合约销售金额138.84亿元，同比增长82%。

此外，建业地产在河南省18个地市合约销售面积3447千平方米，相比于去年同期销售面积2263千平方米，同比增长52%。

从销售的区域分布来看，在河南18地市中，上半年建业地产在郑州的合约销售金额和合约销售面积分别为75.98亿元和642千平方米，销售金额和面积系河南省18地市仍为最高。

值得注意的是，上半年建业地产在济源开启了扩张之路。数据显示，建业地产在济源的合约销售金额6.44亿元，相比于去年4500万元，同比增长1376%；而在济源的合约销售面积10.1万平方米，相比于去年的8000平方米，同比增长1163%。

而相比于济源的销售情况，上半年建业地产在鹤壁、商丘和信阳的销售金额和面积却出现了下滑。

已占领河南18省辖市70县市，土地储备近4000万平方米

在8月22日举行的建业地产2019年中期业绩投资者推介会上，胡葆森表示：“建业不会走出河南，区域战略在未来不会动摇”。

半年报更突显了建业的区域战略。目前，建业地产已进入河南的18个省辖市和70个县级城市，开发项目累计竣工建筑面积约2300万平方米，拥有在建项目共88个，在建总建筑面积约1332万平方米，土地储备建筑面积约3963万平方米，其中权益建筑面积约2991万平方米。

此外，建业地产新开工面积约564万平方米，销售面积约345万平方米。

在建业地产在建的88个项目中，有14个位于郑州市，河南省其它城市共74个，在建项目总建筑面积1331.54万平方米。

2018年上半年，建业地产新获取土地储备建筑面积约816万平方米，拥有土地储备建筑面积约3963万平方米，其中权益建筑面积约2991万平方米。在地区分布上，除2.2%的土地位于三亚外，其余均位于河南省18个地市。

建业地产共有14个项目分期竣工，总竣工面积73.31万平方米。其中，建业地产在郑州共竣工3个项目，分别为凯旋广场、花园里和五龙新城，这三个项目的竣工面积合计达15.15万平方米。

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