继菏泽之后，网传衡阳明年元旦起将取消限价

继菏泽取消限售令后，湖南省衡阳市发布取消限价通知：由于本地房地产已回归理性，将自2019年元旦起将暂停执行限价令。限价主要是针对一手房价格，在本轮调控中，一手房限价成为了抑制房价上涨的重要抓手之一。衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市。

衡阳取消限价

12月26日晚间，记者从衡阳市住房和城乡建设局(简称住建局)主管的衡阳市房地产协会获悉，衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》将于2019年1月1日起暂停执行。

据衡阳市房地产协会消息称，衡阳市发展改革委员会(简称发改委)与住建局于12月9日联合印发的最新政策显示，该市发改委和住建局于2017年12月15日联合下发的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》(以下简称《通知》)为规范衡阳市城区新建商品房销售价格行为发挥了较好作用，达到了预期目的，由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于2019年1月1日起，暂停执行上述《通知》。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，衡阳此类政策调整，和近期政策松绑的预期是非常一致的，体现了当前部分三四线城市基本面的改变，所以政策上也会有类似的调整地方。

严跃进表示，根据易居研究院智库中心提供的数据，今年11月份衡阳市新建商品住宅成交均价为6829元/平方米，环比为3.59%，同比为47.52%。从数据上看，2018年1月份的时候，衡阳的均价直接从4000多调高到了6000多，这或和预售备案政策有所调整有关。只是当时没有明确政策出台。而从今年11个月的数据看，基本上已经稳定在6500元左右的水平，没有继续大涨的可能。所以适当放松此类限价政策也是必要的。

严跃进指出，后续预计有很多城市也会加入到放松的行列中，尤其是针对此类限价限售等政策。这也会使得原有的“五限”政策面临适当放松的可能，对于后续市场预期的影响也是比较大的。

回顾：衡阳实施商商品限价政策

据悉，就在2017年，衡阳房地产市场十分火热之时，为规范衡阳市房地产市场，衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局于2017年12月15日联合印发了《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》。主要出台了限制备案价格上涨，使新房价格被该行政措施强力限制，主要条款如下：

一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理。

二、开发企业要合理制定销售价格，并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。

三、开发企业自取得商品房预售许可证后，需在衡阳房产交易网向社会公布，公布价格为楼盘最高价格，开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。

四天之内五城楼市政策放松

在荷泽成功松绑限售之后，广州、深圳松绑公寓限购，杭州、珠海松绑西区（金湾、斗门）限购、福州房款公积金贷款条件......楼市调控松绑的步伐像多米诺骨牌一样，一个接着一个城市！

福州

公积金贷款条件放宽，最高额度80万元！

政策获悉时间：12月21日

21日，福州放宽住房公积金贷款条件。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“80%≤上季度中有2个月个贷使用率＜95%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.0”的规定，自2019年1月1日起，我中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α为1.0，职工家庭住房公积金贷款最高额度将调整为双职工80万元、单职工50万元，执行时间为2019年1月1日至下一季度公告再次宣布确认之日。

杭州

社保允许累计补缴三次，但不得断缴

政策获悉时间：12月21日

在21日，杭州传出限购有新变化：外地户籍社保或纳税允许补缴3次。

向相关工作人员求证，杭州档案馆的窗口工作人员表示，这个政策其实前几天就开始实行了，虽然不知道网上所说的“权证部”是具体哪个部门，但是窗口已经开始执行新政策，只要购房者提供的社保清单的说明是“补缴”而非“断缴”，次数不超过三次，时间也满足要求，那即可进行下一步流程。

根据窗口工作人员的表述，即可确认网上所传的外地户籍居民购房资格认定变化——购房之日起前36个月内连续24次社保或个税缴纳记录，允许出现累计补缴3次的情况属实！

广州

住宅调整限价：一刀切改为价格浮动

政策获悉时间：12月21日

作为一线城市的广州，在19号发布正式放开公寓个人限购之后，又调整了限价。

12月21日下午，财联社电报，广州住宅限价政策松动：一刀切改为价格浮动，网签限价提高。

对此，广州市住建委工作人员称，广州仍在执行限价政策，只是进行了价格“优化”。“不是说放松了，要看企业的情况，如果能签那就是低于指导价”，他说，“但价格再高就签不了了，不可能无限制往上涨。”

一位接近广州市住建委人士透露，目前广州的限价政策确实出现松动，主要是改变了之前一刀切的限价模式，在具体操作用，允许以售楼盘根据周边楼盘价格为参考，合理调整售价，不得高于周边楼盘的售价。

珠海

非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至最低1个月

政策获悉时间：12月21日

12月21日下午，从珠海市住房和城乡规划建设局（以下简称住建局）获悉，该市相关区域已经降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

同样是当天下午，从珠海市住建局相关负责人处获悉，从今年10月22日开始，非珠海市户籍居民购房，不再执行需连续缴纳5年社保，只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房，由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。

菏泽

取消一二手房限售

政策调整时间：12月18日

12月18日下午，菏泽市住房和城乡建设区发布文件称，“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

相关专家认为，此类政策会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市来说是有托底效应的，楼市看空的情绪会进一步减少。

如果衡阳市的“限价”政策能成功取消，开发商将重新被赋予了一定范围内的自主定价权力，对衡阳市新房售价无疑是一次“大松绑”。

不过截止发稿前，衡阳“取消限价”文件提前曝光后，虽迅速在全国媒体传播，但衡阳官网还未正式发布该文件，不过从文末大红章来看，谣言的可能性有点小，有点让子弹先飞一会的感觉。毕竟先前菏泽取消限售的消息发布出来不久，就闹得整个地产圈沸沸扬扬。尤其在12月24日全国住房和城乡建设工作会议上，“稳地价、稳房价、稳预期”成为住建部2019年工作的首要目标（2019年房地产怎么走？“稳”字当头，遏制炒房……）。在以“稳”为主的前提下，各地对放开调控还是显得十分谨慎。具体结果如何，让我们拭目以待！

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