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奔三的90后,这件人生大事,你解决了吗?

[摘要]在中国传统的节日中,元宵节除了万家团圆,共度良宵美景外,也是中国传统的情人节。 古时,元宵节当天,地道的中国式浪漫,如未婚男女邂逅、结伴游玩、赏花灯等美好会倾情上演。今日,时逢元宵佳节,又赶上了难得一遇的超级月亮,除了传承传统的吃元宵、猜灯...

在中国传统的节日中,元宵节除了万家团圆,共度良宵美景外,也是中国传统的情人节。

古时,元宵节当天,地道的中国式浪漫,如未婚男女邂逅、结伴游玩、赏花灯等美好会倾情上演。今日,时逢元宵佳节,又赶上了难得一遇的超级月亮,除了传承传统的吃元宵、猜灯谜、耍龙灯、踩高跷等风俗外,情人约会赏月成了今年元宵节的主要活动。


然而,月虽好,心事难了。情人约会虽美好,心底无支撑却难以言表,比如感情稳妥了,对象要的婚房可准备好了?


三环内、精装修、准现房、多维交通、出则繁华入则宁静......任一字眼都会戳痛你的心,让你欲泪纵横。但毕竟对象的要求也是你心之所向往,只不过能否买得起就不一定了。

01

佳节共度,年轻人的负载却是心底之痛


尤其是,时间越久越会发现,在年轻情侣的观念里,从相处成亲人、谈婚论嫁的那一刻开始,情感维系已不仅仅是俩人间唯一的神圣,还有诸多现实,比如由房子、车子等物质条件带来的充裕和满足。


车子基本成为每个家庭的标配,与房子的成本相比,数额实在是九牛一毛,更易满足,而能真正影响一个新家庭的,是房子这座大山所带来的沉重和负载。


再美好的爱情也离不开面包,是所有情侣间难以逾越的难题。想结婚,先买房,几乎已经成为所有年轻人都要面对的现实!


房子是结婚的必要前提,横在两个相爱的人之间。家底殷实的,不论借的贷的,咬咬牙房子的首付就解决了;而家底略差点的,即便是砸铁卖锅,耗尽家中所有积蓄,房子也照样买不起。


细思极恐!有多少年轻人因为买不起房,原可以组建幸福家庭的,却拗不过现实,终以分手结局。惋惜背后,是年轻人的诸多无奈和超负荷。

人最痛苦的不是没有理想,而是踌躇满志却依然买不起房,抑或买得起房却如同行尸走肉般,债台高筑、惶惶度日。郑州的房价对外来的“郑漂”年轻人甚至一个家庭而言,都并非易事。

以购置100㎡的户型为例:


三环内,按单价1.6万元/㎡、银行利率上浮30%来算,贷款30年,所需的购房成本为总价160万,首付48万,贷款112万,月供7961.99元/月;


三至四环,按单价1.3万元/㎡、银行利率上浮30%来算,贷款30年,所需的购房成本为总价130万,首付39万,贷款91万,月供6469.12元/月。


在不菲的购房成本面前,年轻人或选择妥协,迫于压力租房度日,或咬牙坚持,靠家里资助付完首付,光荣成为“月光族”一员,艰难还贷。


有人可能会说,既然郑州购房成本这么大,为何还要在郑州买房,而不选择地级或县级等压力小的城市?


答案很明显,郑州的虹吸效应更大,这里有年轻人可以施展才华的天地,交通、商业、城建设施、文化等资源,相对于地级或县级市,郑州更优越。站在最有历史眼光的角度看待郑州,最让人着迷的不是成就感,而是实实在在可以享受到的便捷,因而,即便是负重前行,年轻人依旧心甘情愿,选择在郑州置业。

02

年轻人的买房观只能屈从于经济承担力?


拿刚刚过去不久的“2.14”情人节来说,笔者在郑州某区民政局了解到,当日冒着下雪办理结婚登记的年轻人依然不少。


其中,90后居多。在现场,近百对新人接受采访,当中有一半以上年轻人属于夫妻双方或一方长期在郑州工作,选择在郑州买房的。

(郑州某民政局婚姻登记实景)

其中,在已经买过房的新人中,刚需居多,他们的情况也各异。有首付靠自己,月供两人共同承担的;有首付凑不够数,买过房后,两人既要还首付借款,又要还月供的;有连首付也付不起,只能在老家结婚,郑州租房、工作的;......


在90后成为当下买房大军的现状下,他们对于房子的设想和期望也成为这个时代的主流话题。作为曾经以个性、奋进标榜的群体,90后关于买房的观念也十分符合这个年龄段人群的个性。


调查了解到,他们理想的房子,总体来说呈现个性化、智能化、理想化的特点。

既要求房子的位置、交通、资源占有等的优势明显,又讲求房子的居住舒适度。


比如,有些年轻人坦言,买房要首选空间大、精装修、含带智能家居的房源,出门最好有综合商场,能满足购物、娱乐需求,可坐公交、地铁,有公园可以散步。家里有个独院,院里有个游泳池。

当然,这只是年轻人的理想居所,笔者初步筛选一下,能够满足其愿望的房子,号称郑州豪宅区的北龙湖,也不一定能够尽数满足。


更何况,动辄4万/㎡+的均价和1万元/月+的月供,北龙湖的上车成本远远超出了90后的支付能力,无奈只能唏嘘:“理想很丰满,显示很骨感”。他们也只能被残酷的现实打败,放弃过于理想主义的期望,立足家庭的经济支付能力,从房子现有的品质和实际配套出发,尽可能的选出性价比相对不错的房源。

03

年轻人购房,落脚主阵地已不局限于三环?


我们再来看看年轻人的承担能力。

据有关数据显示,2018年,郑州的平均工资为6326元/月,平均房价约在1.45万元/㎡。


这意味着,不消费情况下,年轻人平均2个月才能买得起1㎡的房子,除去换房的成本,直接一步到位选择100㎡的三居室,需要不吃不喝工作约17年,就算工资涨幅理想,至少也需要15年之久。

显然,靠不吃不喝用工资买房不现实,人固然要去消费、生活,房价也不会纹丝不动。


人们认知的过程就是爬楼梯的过程,被逼的越紧,越容易绝境重生,涅槃抗压。因而,我们见了太多的人,在自身能力不允许的情况下,借钱付首付,同时还要承担巨额的月供。


这说明了什么?房子,不论到任何时候,都是立身之本。除了家的含义外,也是最具有增值保值的资产,作为不动产的一种,还没有购房的年轻人,如何在家的择址和财富的积累方面,寻找增值的快感呢?抑或意愿在郑州买房的年轻人中,哪里才是购房的主阵地呢?

(年轻人购房位置意愿调查)

调查可知,在购房时,多数年轻人只能违背意愿,去综合评定各方面因素,考虑入手性价比相对较高的房源。这,是需求与现有资源严重不匹配使然,亦是90后作为购房主力军后,妥协于现实的理性和坦然。


曾经,打死不出三环被认为是买房铁律;如今,都要在铁铮铮的现实面前低头妥协。三至四环,乃至四环外,将会是年轻人购房的主阵地。悉数这些区域,向南,管城区二七新区、航空港区;向东,白沙、绿博;向北,金水区、惠济区;向西,高新区、荥阳、上街等区域,就有很多可供年轻人选择的高性价比项目。比如:

金水区:名门翠园、名门天境、美景美境、瀚海思念城、瀚海尔湾、美盛北龙台等;


郑东新区:新田印象、星联御象湖、郑地美景东望、名门紫园等;


管城区:绿都澜湾、鑫苑国际新城、盛澳金尊府等;


经开区:青风公园、正商汇航铭筑、阳光城檀悦等;


二七新区:盛润运河城、昌建君悦府、旭辉正荣首府、亚星金运外滩等;


惠济区:锦艺四季城、和昌林与城、融创瀚海大河宸院、谦祥福晟兴隆城等;


高新区:东原阅城、碧桂园西湖、福晟谦祥钱隆城等;


新郑:龙湖锦艺城、龙湖天宸原著、远洋风景、郑州孔雀城等;


常西湖新区:融信奥体世纪、世茂振兴·璀璨熙湖等;


航空港区:兴港和昌云著、正弘中央公园、兴港和昌盛世城邦、瀚海航城等;


平原新区:恒大金碧天下、云松金域华府、恒升1号庄园等项目都可以考虑。

(在售部分楼盘推荐,点击看大图)

以目前郑州的发展速度估计,未来5年乃至更长远,这些区域将成为郑州的高光区域,也将成为资源分配充裕、人口密集区,还在为了新建小家庭而奋斗的年轻人,请理性评定,认真置业。


结语


郑州在外扩,城市在进步,人口在稳步增加,房价的上升空间亦值得期待,已经上车的年轻人期望房子再涨,尚未上车的年轻人做梦甚至都在祈祷房价别涨。


然而,房价涨与不涨,不是由谁说了算,是郑州城镇化发展、配套完善、资源配备、交通格局等各方面因素综合评定的结果使然,你买与不买,购房的需求都在那。


经济基础决定上层建筑,爱情与面包,真要评比哪个更重要,相信一半以上的年轻人都会选择面包,有了可以安放肉体和爱情的家,才有可能更有幸福感而言。


未来,决定家庭幸福的不全是情感维系,还有居家的舒适度。幸福是奋斗出来的,对外来的“郑漂”年轻人而言,较高的购房成本,高压的生活总是会让人诚惶诚恐,想要在国家中心城市郑州分一杯羹,就要有分一杯羹的信心,更须做好长期承担压力的准备。


房子是在这个城市的立身之本,年轻人,想拥有梦寐以求的理想居所,请不畏艰险,擦亮眼睛,选择好房源,有了可以奋斗的理由,我们才都是追梦人。


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