建业16.8亿摘北龙湖地，惠济、中原地均底价成交

2月26日，郑州再次迎来了土拍，土地面积合计130477.02平方米，折合约195.71亩。

期待已久的郑东新区北龙湖27号地块，最终被建业以熔断价16.8亿元竞得；惠济区8号地被碧桂园和名门以约5.69亿元竞得；中原区9号地被华侨城以约2.31亿元竞得。

建业熔断价16.8亿元摘得北龙湖27号地

郑政东出〔2018〕27号（网），位于北三环路南、九如路东，为郑东新区储备用地， 土地使用面积43232.88平方米，折合64.849亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率＞1.0、＜1.7，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，绿地率＞35%，出让年限70年，起始价112000万元，熔断价168000万元，竞拍增加幅度2000万元，房屋成本指导价27000元/平方米，综合房价最高限价32000元/平方米。该地块需使用复垦券A券64.849亩，土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%（19.4547亩）。

（27号地大概位置）

经过激烈竞拍，该地块最终被河南龙宇房地产开发有限公司，背后股东为建业住宅集团（中国），以16.8亿元竞得，折合单位地价2590.62万元/亩，楼面地价22858元/㎡。

众所周知，北龙湖的地近乎绝版、炙手可热，在余粮不足的现状下，北龙湖这个地块的价值可能会再创新高。今日拍卖的27号地块虽不到65亩，但地块所处位置向北与北龙湖相临水，向东与湿度公园及河流相望，从容积率、建筑高度、密度和绿地率等方面来看，地块未来很有可能会做豪宅区的湖景房，价值可见一斑。  

据悉，参与此地块竞拍的房企有建业、金茂、清华园、华润等。其中，清华园集团的参与热情依然很高，作为郑州本土第一批房企的一员，清华园集团深耕中原22年，一直致力于探索品质升级，既已打造的清华·忆江南与清华·大溪地两个项目，就可以窥见其在造城方面的精益求精。而近几次北龙湖土拍，清华园集团皆有参与，这也说明了清华园集团进军北龙湖、打造高端豪宅，立志拿到北龙湖地为止的决心，虽说今日北龙湖土拍，清华园集团很遗憾没有竞拍到，但相信郑州人们对其所打造产品的品质依旧十分期待。

碧桂园携名门摘惠济区合村并城项目用地1宗

中原区约30亩地被华侨城以2.31亿元竞得

郑政出[2019]8号（网），位于惠济区田园路东、九冶路南，是合村并城项目用地，土地使用面积67185.27平方米，折合100.778亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1,＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，出让年限70年，起始价56869万元，熔断价85469万元，最高限价113738万元。

经过激烈竞拍，该地块最终被郑州中贯新城置业有限公司，背后股东为河南碧桂园置业有限公司、名门地产（河南）有限公司，以起始价56869万元（约5.69亿元）竞得，折合单位地价564.30万元/亩，楼面地价2822元/㎡。

郑政出[2019]9号（网），位于中原西路北辅道北、中州路西，中原新区起步区范围内，土地使用面积20058.87平方米，折合30.088亩，土地用途为商务金融兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率＜4，建筑密度＜40%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，土地出让年限40年，挂牌起始价23108万元，折合767.96万元/亩。

该地块最终被郑州华侨城文化旅游开发有限公司，背后股东为河南锦为置业有限公司、华侨城（天津）投资有限公司，以起始价23108万元（约2.31亿元）竞得，折合单位地价768.01万元/亩，楼面地价2880元/㎡。

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