郑州5月土地供应14宗约858.6亩，将花落谁家?

关于拿地，地产行业流行这样一句话“拿一块好地，那么项目就已经成功了90%”。

然而，拿地并不容易，地产商所面临的竞争很多元化。作为地产最难的一环之一，拿地考量的是房地产商的综合指标，因为土地本身的属性，如位置、形状、规划条件、交易方式，以及竞争对手、现有政策等，都将影响想拿地的房地产商的土地战略布局。

那么，想拍地，就要有可跟进的土地。郑州5月份土地招拍挂情况怎样，请跟小编一起了解。

据郑州市公共资源交易中心挂牌公告消息，继郑州4月份推出19宗约1121亩地后，郑州5月份供应土地共14宗，涉及土地使用权面积共572397.99平方米，折合约858.6亩，较上月土拍面积供应有所减少，其中8宗地需使用复垦券A券，两块地应采用装配式建筑技术建设，另外5月29日土拍较为集中，单日就有8宗地挂牌出让。

具体土地指标如下：

Part.1

5月10日土拍地块

郑政经开出[2019]006号（网），位于南三环（规划路名物流大道）以南、凤河东街（规划路名花马东街）以东，土地使用权面积4405.26平方米，折合6.608亩，出让年限50年，土地用途为仓储用地（地下空间），容积率＞1.6，建筑密度＞60%，建筑高度为生产性建筑＜40米，非生产性建筑＜80米，绿地率＞10%，＜20%，该地块竞拍起始价276万元，土地开发程度为五通一平。

该地块为储备用地，产业准入条件均属于交通运输、仓储和邮政业中仓储业中其他仓储业。属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）中鼓励类、允许类项目。

Part.2

5月16日土拍地块

郑上出[2019]5号（网），位于上街区金华路东侧、许昌路南侧，土地出让面积36019.87平方米，折合54.03亩，出让年限70年，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1、＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，竞拍起始价14859万元，增价幅度200万元，地块开发程度为七通一平。

Part.3

5月28日土拍地块

郑政出[2019]36号（网），位于林荫北路南、思源路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积42538.29平方米，折合63.807亩，出让年限70（50年）年，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0,＜3.2，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，该地块土地开发现状为五通，竞拍起始价44523万元，熔断价66923万元，竞地价最高限价89046万元。

郑政出[2019]37号（网），位于林荫北路北、思源路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积55787.54平方米，折合83.681亩，出让年限70年（50年）年，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0,＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，该地块土地开发现状为五通，起始价57407万元，熔断价86207万元，竞地价最高限价114814万元。

Part.4

5月29日土拍地块

郑政出〔2019〕38号（网），位于明珠路东、豫五路南，为合村并城项目用地，土地使用权面积为28608.73平方米，折合42.913亩，出让年限城镇住宅70年，地下交通服务场站用地50年，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。该地块土地开发现状为七通一平，地块需使用复垦券A券42.913亩，竞拍起始价28819万元，熔断价43419万元，竞地价最高限价57638万元。

郑政出〔2019〕39号（网），位于荆庄路东、豫五路南，为合村并城项目用地，土地使用权面积45604.51平方米，折合68.407亩，出让年限城镇住宅70年，地下交通服务场站用地50年，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。土地开发程度为七通一平，地块需使用复垦券A券68.407亩，竞拍起始价45908万元，熔断价68908万元，竞地价最高限价91816万元。

郑政出〔2019〕40号（网），位于飞翔路北、富国路西，为储备用地，土地使用权面积22633.5平方米，折合33.95亩，出让年限仓储用地50年，地下交通服务场站用地50年，土地用途为仓储用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.6,＜2.5，建筑密度＞35%，建筑高度＜40米，绿地率20%。土地开发程度五通一平，竞拍起始价1908万元。

郑政出[2019]41号（网），位于豫二路南、白玉路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积40588.22平方米，折合60.882亩，出让年限70（50年）年，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0,＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%。土地开发程度为七通一平，地块需使用复垦券A券60.882亩，且应采用装配式建筑技术建设。竞拍起始价42645万元，熔断价64045万元，竞地价最高限价85290万元。

郑政出[2019]42号（网），位于豫三路南、豫兴路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积41863.91平方米，折合62.796亩，出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），容积率＞1.0,＜2.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞30%。土地开发程度为七通一平，竞买人需使用复垦券A券62.796亩，应采用装配式建筑技术建设。竞拍起始价40212万元，熔断价60412万元，竞地价最高限价80424万元。

郑政出〔2019〕43号（网），位于兴隆铺路南、粮食西路西，为城中村改造项目用地，土地使用权面积48001.95平方米，折合72.003亩，出让年限城镇住宅70年、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融40年、地下交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、地下空间用途为交通服务场站。容积率＞1.0,＜4.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发现状为七通，地块竞拍起始价71408万元，熔断价107208万元，竞地价最高限价142816万元。

郑政出〔2019〕44号（网），位于滨河路北、清华园路西，为城中村改造项目用地，土地使用权面积32926.67平方米，折合49.39亩，出让年限城镇住宅70年、地下交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站。容积率＞1.0,＜2.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发程度为七通一平，地块竞买人需使用复垦券A券49.390亩，竞拍起始价32438万元，熔断价48838万元，竞地价最高限价64876万元。

郑政出〔2019〕45号（网），位于石苏路北、中央东路西，为城中村改造项目用地，土地使用权面积31299.57平方米，折合46.949亩，出让年限城镇住宅70年、零售商业、餐饮、旅馆40年、地下交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、地下空间用途为交通服务场站。容积率＞1.0,＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发现状为七通一平，竞买人需使用复垦券A券37.5592亩。地块竞拍起始价33223万元，熔断价50023万元，竞地价最高限价66446万元。

Part.5

5月30日土拍地块

郑政出[2019]46号（网），位于新兴街南、天河路东，为合村并城项目用地，土地使用权面积61912.23平方米，折合92.868亩，土地出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜3.3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。土地开发程度为六通一平，竞买人需使用复垦券A券68.068亩，竞拍起始价67236.0万元，熔断价101036万元，竞地价最高限价134472万元。

郑政出[2019]47号（网），位于永兴路南、慧科环路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积80207.74平方米，折合120.312亩，土地出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0,＜2.6，建筑密度＜25%，建筑高度＜50米，绿地率＞30%。土地开发程度为六通一平，竞买人需使用复垦券A券120.312亩，竞拍起始价81749万元，熔断价122749万元，竞地价最高限价163498万元。

结语

关于房地产，任泽平认为：“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。从房地产的供需角度看，人口是需求，土地是供给，金融是杠杆。所以房地产核心就是看人往哪里流动，这个区域土地供给情况，以及金融货币杠杆情况。

其中，土地的供应是房地产发展的一个重要环节。关注供应情况，对地产商的战略布局至关重要。郑州5月份14宗地会花落谁家，让我们一起期待。

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