7月1日土拍直击丨永威、高新建设起始价拿地

发布时间：2019-07-12 15:23 来源:豫都网我要投稿

[摘要]上个月，河南土拍市场掀起了一阵风云，短短4天时间，新乡、周口、南阳频频出现地王。然而，和地市的火爆相比，郑州土拍市场则显得平静很多，一来是郑州土拍多为城改或合村并城用地，净地少；二来，受“熔断”政策影响，郑州土拍溢价率也多控制在50%左右。即...

上个月，河南土拍市场掀起了一阵风云，短短4天时间，新乡、周口、南阳频频出现地王。然而，和地市的火爆相比，郑州土拍市场则显得平静很多，一来是郑州土拍多为城改或合村并城用地，净地少；二来，受“熔断”政策影响，郑州土拍溢价率也多控制在50%左右。即使如此在少有的净地中，高新区老城区也拍出了一个单价地王。

7月1日，下半年的第一天，郑州迎来新的土拍，涉及高新区3宗合村并城用地、中原区1宗城改用地。

其中，郑政出[2019]48号（网），位于泉州路西、文博大道北，为城中村改造项目用地，土地使用权面积55786.23平方米，折合83.679亩，出让年限70年，土地用途为城镇住宅（地下为交通场站用地），容积率＞1.0,＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发程度为七通一平，最终以起始价63661万元被河南荣威置业有限公司竞得，折合地价760.77万元/亩，楼面价3260元/㎡。

据悉，河南荣威置业有限公司为永威旗下子公司。

从位置来看，该宗地为永威西郡项目后续用地。该项目也是距离即将承接全国少数民族运动会的奥体中心最近的项目。6月19日，奥体中心亮灯更是惊艳了郑州。如今随着四个中心即将陆续投入使用，西区价值再次提升，常西湖新区也将迎来一个新的高光时刻。

郑政高出[2019]11号（网），位于高新区枫香街南、金柏路东，为合村并城项目用地，土地使用权面积10933.13平方米，折合16.4亩，出让年限70年，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发程度为七通现状，最终以起始价10910万元被郑州高新建设集团有限公司竞得，折合地价665.26万元/亩，楼面价2851元/㎡。

郑政高出[2019]12号（网），位于高新区枫香街南、红杉路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积39024.39平方米，折合58.537亩，出让年限70年，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发程度为七通现状，最终以起始价38993万元被郑州高新建设集团有限公司竞得，折合地价666.13万元/亩，楼面价2855元/㎡。

郑政高出[2019]13号（网），位于高新区杜兰街南、红杉路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积45915.05平方米，折合68.873亩，出让年限70年，土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地开发程度为七通现状，以起始价45857万元被郑州高新建设集团有限公司竞得，折合地价665.82万元/亩，楼面价2854元/㎡。

查阅资料获悉，郑州高新建设集团有限公司背后大股东为郑州高新投资建设集团有限公司，其旗下投资有中建（郑州）城市发展有限公司。

从位置来看，以上三宗地均位于双湖科技城，占据天健湖、天德湖双湖的生态优势，定位高新技术产业园区，吸引了中建、中海、华润、万科、美的、正商、金辉等不少房企的进驻，作为新崛起的新区来说这两年开发热度居高不小。